"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Elbirliği mülkiyetinde (sözleşmeden doğan) Uyuşmazlık, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın bu niteliğine göre temyiz incelemesi dairemizin görevi dahilinde olmayıp Yargıtay (14). Hukuk Dairesine ait olduğundan dosyanın adı geçen Daire Başkanığına gönderilmesine, 05.03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Somut olayda; Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) talebinde bulunulduğu, mahkemece davanın kabulüne karar verildiği, her ne kadar verilen karara karşı yukarıda yazılı gerekçelerle davalı T3 vekili tarafından istinaf başvurusu yapılmış ise de; davalı vekilinin Balıkesir 1.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2021/561 Esas, 2022/1929 Karar sayılı dosyasına UYAP üzerinden gönderdiği 22/06/2023 tarihli dilekçesi ile istinaf talebinden vazgeçtiği anlaşıldığından HMK’nın 349/2 maddesi gereğince istinaf talebinin reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/808 KARAR NO : 2022/599 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AKHİSAR SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/06/2021 NUMARASI : 2020/2151 ESAS - 2021/1371KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan) KARAR : Akhisar Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 22/06/2021 tarihli, 2020/2151 Esas ve 2021/1371 Karar sayılı kararına karşı istinaf yasa yoluna başvurulmuş ve dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderilmiş olup, dosya heyetçe incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tarafların 174 parselde hissedar olduklarını, taşınmazın kullanımı konusunda anlaşıma sağlanamadığını ileri sürerek, ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP : Davalılar vekili taşınmazın gerçek değerinin tespitini istemiştir....

SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19.01.2023 NUMARASI : 2022/1499 ESAS, 2023/96 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : Nazilli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 19.01.2023 tarih, 2022/1499 Esas - 2023/96 Karar sayılı kararına karşı istinaf yasa yoluna başvurulmuş ve dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderilmiş olup, dosya heyetçe incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Dava, Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) davasına ilişkindir....

KARAR Davacı, davalıya ait Ümraniye ilçesinde bulunan taşınmaza ilişkin ortaklığın giderilmesi davası açmak ve bu taşınmazdaki hissesi için kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmak üzere davalı tarafından kendisine vekalet verildiğini, bu vekalet sözleşmesine konu ortaklığın giderilmesi davasını açtığını ve müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesini yaptığını, ancak davalının sebebsiz olarak kendisini azlettiğini ve vekalet ücretini ödemediğini belirterek; fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak 1.000 TL vekalet ücretinin vekalet tarihinden itibaren yasal faizi ile tahsilini talep etmiştir. Davalı, davanın kendisinin ikametgahının bulunduğu Gaziosmanpaşa mahkemelerinde açılması gerektiğini belirterek süresinde yetki itirazında bulunmuştur....

SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/10/2021 NUMARASI : 2021/213 ESAS, 2021/1002 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı davalı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; Mersin ili, Çamlıyayla ilçesi, Belçınar Mahallesi 138 ada, 218 parsel, Belçınar Mahallesi 138 ada 213 parsel, Belçınar Mahallesi 138 ada 214 parsel sayılı taşınmazlarda ortaklığın satış sureti ile giderilmesini talep ettiği anlaşılmıştır....

. - K A R A R - Davacı, davadışı kardeşi ...in davalı bankadan aldığı taşıt kredisine karşılık kendisinin ve kardeşi ...in hissedarı bulunduğu taşınmaz üzerinde davalı banka lehine ipotek verdiklerini, kredi borcunun ödenmesi aşamasında bu taşınmazın üzerindeki ortaklığın giderilmesi için dava açıldığını ve ortaklığın giderilmesi suretiyle taşınmazın satışa çıktığını, davalı bankanın ...na bu dosyada verdiği cevabi yazıda kredi borcunun tamamen ödendiğinin bildirildiğini, ileri sürerek, taşınmazın üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını talep ve dava etmiştir....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesi istemine ilişkindir. Dosya kapsamına ve toplanan delillere göre mevcut delillerin takdirinde ve hükmün dayandığı gerekçede bir isabetsizlik bulunmamasına göre, taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesi ve satışın açık artırma usulü ile yapılmasına dair verilen kararda usul ve yasaya aykırı bir durum bulunmadığından, davalı T4'nın istinaf başvurusunun 6100 sayılı HMK'nin 353/1- b-1 maddesi gereğince esastan reddine karar verilmesi gerekmiştir....

SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/12/2022 NUMARASI : 2021/1864 E 2022/2336 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekilinin sunmuş olduğu 20/12/2021 tarihli dava dilekçesi ile, Müvekkil davalılarla Ordu ili Altınordu ilçesi Saraycık Mah. 4907 ada 120 parsel, 4907 ada 37 parsel nolu taşınmazlarda müşterek olarak malik bulunmaktadır. Müvekkil ile davalının maliki olduğu taşınmazlar bu zamana kadar fiili olarak paylaşılamamıştır. Ancak son zamanlarda davalının müvekkillin kullanımında olan paylara müdahale etmesi nedeniyle bu ortaklık çekilmez hale gelmiştir. Davalılar, müvekkil tarafından ortaklığın sulh yoluyla giderilmesi amacıyla yapılmış olan bütün teklifleri reddetmiştir. Fiili durum nedeniyle ortaklığın öncelikle fiili olarak taksimini, fiili taksim mümkün değil ise ortaklığın hissedarlar arasında satışını vekaleten talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Ordu 1....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Ortaklığın giderilmesi davaları çift taraflı davalardır. Taraf teşkili ise kamu düzenine ilişkindir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur....