"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, 3554 ada 3 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini, davalılar ise aynen taksimin mümkün olduğunu, kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesini istemiş, mahkemece satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir....
K A R A R Dava, ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesi istemine ilişkin olup Yargıtay (Kapatılan) 18. Hukuk Dairesinin bozma ilamına uyularak karar verilmiştir. Davalı ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesi gerektiğini beyan ederek hükmü temyiz etmiştir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 6723 sayılı Kanunun 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince, Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun Hukuk Dairelerinin işbölümünü düzenleyen 02/07/2021 tarihli ve 2021/211 sayılı Kararına ve davanın açıklanan niteliğine göre temyiz inceleme görevi Yargıtay (5.) Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle dosyanın sözü edilen görevli Yüksek Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 14/01/2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
Dava dilekçesinde, kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi, olmaması halinde satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile dava konusu taşınmazların satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini istemiş, mahkemece satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir....
mahallesi, 294 ada, 12 parsel nolu taşınmaz üzerinde bulunan, zemin ve 1 (1 nolu bağımsız bölüm) nolu bağımsız bölüm ile, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 294 ada, 11 parsel nolu kargir dükkan vasıflı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemli davada; 294 ada, 12 parsel numaralı taşınmazda kat mülkiyeti kurulu olup, Kanunun 7. maddesinin son fıkrası, "Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir." hükmünü amir olup, anılan hüküm uyarınca bağımsız bölümün satışına karar verilmiş olması ve 294 ada 11 parselin toplam iki (2) bağımsız bölümden oluştuğu ve pay ve paydaş sayısı bakımından her bir paydaşa bir bağımsız bölüm düşmeyeceği anlaşılmakla, ortaklığın...
Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılamada, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı ... vd. vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dairenin bozma ilamında, kat mülkiyeti kurmak suretiyle ortaklığın giderilmesi yönünden yargılama yapılarak aynen taksim isteyen tarafa uygun süre verilip anayapıdaki varsa eksikliklerin giderilmesi ile Kat Mülkiyeti Kanunun 12. maddesine göre ilgili belgelerin tamamlattırılması, elbirliği ile hissedar olan maliklere birlikte bağımsız bölüm tahsis edilmesi ve değer farkının ivaz ilavesi ile denkleştirilmesi suretiyle ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesine karar verilebileceği belirtilmiştir....
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmazla ilgili olarak ortaklığın giderilmesi davası açılmış, kat mülkiyeti tesisi talep edilmişse ve paydaşların en az bir tanesi paylaşmanın kat mülkiyeti kurularak yapılmasını istemişse, Kat Mülkiyeti Yasasının 10/son maddesi gereğince hakim, o taşınmazın mülkiyetinin aynı Kanunun 12. maddesinde yazılı belgelere dayanarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar verecektir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 10.maddesinin son fıkrası hükmüne göre, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda hakim, 12.maddedeki belgelere dayanılarak taşınmazın kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Bilirkişi raporuna göre, dava konusu taşınmazın üzerinde 8 katlı 32 daireli, mimari projesi bulunmayan betonarme bir yapı mevcuttur. Dosyada bulunan tapu kayıt örneğine göre taşınmazın toplam 28 paydaşı bulunmaktadır. Paydaş ve bağımsız bölüm sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü ve yapının Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2 maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesinin son fıkrası hükmü uyarınca ortak taşınmazda kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilebilmesi için taşınmazda kat mülkiyetine konu olmaya elverişli yapı bulunması gerekir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın (temyiz aşaması dahil) herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması (taksim) yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
HD 2020/458 E 3011 K) Ortaklığın giderilmesi davalarında talep olduğu takdirde öncelikle aynen taksim sureti ile ortaklığın giderilmesi gerektiği, üzerinde yapı bulunan taşınmazlarda aynen taksim isteminin, kat mülkiyeti kurulmak sureti ile ortaklığın giderilmesi istemini de kapsadığı, istinaf eden davalıların aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesini istemesi karşısında, öncelikle bu istemin değerlendirilmesi gerektiği anlaşılmaktadır....
