Bu kapsamda hükmün; “Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın (temyiz aşaması dahil) herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması (taksim) yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, .... maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Uyuşmazlık, üzerinde zemin + 2 katlı karkas bina mevcut olan taşınmazda ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Davalı ... vekili temyiz dilekçesinde kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesini istemiştir. Uyuşmazlıkta 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerekecektir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 25.03.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Dava dilekçesinde ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı ve davalılar taşınmaz üzerindeki ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesini istemişler, mahkemece taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmasının mümkün olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2 maddesine göre "Tümü kagir olmayan yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz." Dava konusu taşınmaz üzerindeki binalar kargir nitelikte ise her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşebileceği anlaşılmaktadır. Böyle bir taşınmazın mülkiyetinin, 12.maddede yazılı belgelerin eksiksiz tamamlanması durumunda kat mülkiyetine çevrilmesi olanaklıdır....
Somut olayda üzerindeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesi istenilen 77 ada 57 parsel sayılı taşınmazın üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına elverişli yapı olduğu saptanmış olmasına rağmen, kat mülkiyeti kurulursa fahiş değer kaybına uğrayacağından bahisle ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir.Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu 12. maddesi üzerinde kat mülkiyeti kurulması elverişli yapı bulunan taşınmazlarda izlenilecek yolu açıkça göstermiş olup, kat mülkiyeti kurulması durumunda oluşacak fahiş zarardan söz edilmemiştir. Bu durumda uyuşmazlık konusu taşınmazın kat mülkiyeti kurulmak sureti ile ortaklığının giderilmesini talep eden davalı tarafa Kat Mülkiyeti Kanunu 12. maddedeki hususları tamamlamak üzere uygun mehiller verilmesi gerekmektedir....
Aynen paylaşmanın mümkün görülmediği durumda talep olması hâlinde satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilebilecektir. Ortaklığın giderilmesi davasına konu olan taşınmaz üzerinde tamamlanmış bir bina olduğu takdirde hakim kat mülkiyeti kurularak ortaklığın giderilmesine karar verebilir. Söz konusu durum Kat Mülkiyeti Kanunu’nda “Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir” şeklinde ifade edilmiştir....
sonra kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilebilecek iken; talep eden tarafa kat mülkiyeti kurulması için gerekli işlemleri yapmak üzere süre verilmesi hususu düşünülmeden, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava açtığı dilekçesinde, taraflar arasındaki sözleşmeye göre, dava konusu taşınmaz üzerinde 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesini ve mimari projenin uygulanmasını istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun .... maddesinde, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında mirasçılardan veya ortak maliklerden biri paylaştırmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse hakim, o taşınmaz mülkiyetinin .... maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar vereceği; aynı Yasanın Ek .... maddesinde ise, bu kanunun uygulanmasından...
Bilahare dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili dava dilekçesinde; ilgili taşınmazda Kat Mülkiyeti Kanununa göre kat mülkiyetinin-kat irtifaklarının kurulması sureti ile ortaklığın giderilmesi, bu talep uygun görülmediği takdirde aynen taksim de mümkün olmadığından taşınmazın ortaklar arasında satılarak ortaklığın giderilmesi istenilmiş, dava davacı vekilinin 05/03/2015 tarihli ıslah dilekçesi ile öncelikle kat irtifakı kurulması üzere ortaklığın giderilmesi şeklinde ıslah olunmuş, mahkemece; Yargıtay 18....
Hukuk Dairesince 03.11.2014 tarihli ve 2014/5765 E. 2014/15357 K. sayılı kararı ile; “…Dava, taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep etmiş, mahkemece satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda hakim 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
