Mahkeme davanın kabulüne, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar vermiştir. Hükmü, davalı temyiz etmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilebilecek iken; taraflara kat mülkiyeti kurulması için gerekli işlemleri yapmak üzere süre verilmesi hususu düşünülmeden, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir....
Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davada, üzerinde yapı bulunan 4958 Ada 15 Parsel sayılı taşınmazda ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin beşinci fıkrası hükmüne göre, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında paydaşlardan biri paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesi yoluyla yapılmasını istediğinde, hakim o taşınmazın mülkiyetinin Yasanın 12. maddesinde yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve bağımsız bölümlerin paydaşlara ayrı ayrı özgülenmesine karar verir. Somut olayda davacı taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini istemişken davalı aynen paylaştırılması isteminde bulunmuştur....
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulü ile dosyaya getirtilen tapu kayıtları gözetildiğinde; Kahramanmaraş, Merkez, (12 Şubat ilçesi) Karamanlı mahallesi 3568 ada 5, 3567 ada 5 ve 3566 ada 9 parsel sayılı taşınmazlarda kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması için tapu müdürlüğü ve diğer resmi kurumlarda davalılar adına imza atma ve gereken her türlü işlemi yapmak üzerine davacı .......Kimlik numaralı ...'na yetki verilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat irtifakı kurulması için yetki verilmesi istemine ilişkindir. Dava konusu taşınmaz malda kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmamıştır. Taşınmaz malda paylı mülkiyet hükümleri geçerlidir. Davada kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi de istenmemiştir....
Dava kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olup bu hususta 18. Hukuk Dairesinin 04/11/2014 tarih ve2014/8947 Esas 2014/15505 Karar sayılı ilamı ile kat mülkiyeti kurulması yolunda yapılması gerekenler açısından mahkemece verilen kararın bozulduğu ve mahkemece bozma ilamına uyulduğu anlaşılmakla mahkemece uyulan bozma ilamının gereklerinin aynen yerine getirilmesi gerekirken çift yönlü dava türlerinden olan ortaklığın giderilmesi konusunda kat mülkiyeti kurulmasına yönelik taraflara süre ve yetki verilmesi ve mahkemece resen yapılması gereken işlemlerin yapılmayıp davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir. Bu kapsamda mahkemece uyulan bozma ilamının gerekleri yapılarak taraflara işin mahiyeti de gözetilerek süre verilmesi ve gerekli işlemlerin yaptırılarak tarafların ortaklığın giderilmesine yönelik beyanları alınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir....
Davalı ... vekili 130 ada 31 parsel sayılı taşınmazda bulunan iki katlı binada 8 adet bağımsız bölüm bulunduğu kat mülkiyeti kurulmak sureti ile ortaklığın giderilebileceğini beyan etmiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir....
Bu durumda mahkemece bu çelişkinin giderilerek; 1-Şayet davalıya verilen süre içerisinde kat mülkiyeti kurulması konusunda usulüne uygun başvurusu varsa, davalıya kat mülkiyeti kurulması için süre verilmesi ve ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesine çalışılması, 2-Davalıya verilen süre içerisinde kat mülkiyeti kurulması konusunda usulüne uygun başvuruda bulunulmadığının anlaşılması durumunda ise ortaklığın satış suretiyle giderilmesi gerekir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 04/04/2019 günü oy birliği ile karar verildi....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, mahkemece mümkünse aynı Kanunun 12. maddesindeki belgeleri tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar verilmelidir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı vekili 11 ada 9 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan bağımsız bölümleri paydaşların kendi aralarında taksim ettiklerini, bu taksim doğrultusunda ortaklığın kat mülkiyetine çevrilmesi sureti ile giderilmesini istemiş, mahkemece ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun kat mülkiyetinin kurulması başlıklı 12.maddesi; (Değişik:14/11/2007-5711/5 md.)...
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASIORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 699 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 9 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 10 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 12 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde, ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. YARGITAY KARARI Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Davada taşınmaz mallardaki ortaklığın taksim suretiyle mümkün olmadığı takdirde satış yoluyla giderilmesi istenilmiştir....
