Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve gereği yerine getirilerek, her ne kadar anataşınmazın kat mülkiyeti kurulması sureti ile ortaklığın giderilmesi mümkün ise de kat mülkiyeti kurulması için giderilmesi gereken eksiklikler için davalı tarafa defaten uygun mehiller verildiği ancak gereği yapılmadığı gözetilerek yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, taşınmazın satış bedeli üzerinden temyiz edenlerin payına düşen paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan harcın mahsubu ile artanının alınmasına 06/05/2019 günü oy birliğiyle karar verildi....
Kat Mülkiyeti Yasasının .... maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, .... maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
Dosyada toplanan belge ve bilgilere özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre; dava konusu taşınmazlardan 3 ve 4 sayılı parseller üzerindeki yapıların bağımsız bölüm sayılarının hissedar sayısından fazla olduğu, kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilebileceği belirtilmekle davalılar tarafından da taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi istenilmiş olup taşınmazlar üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Kanununun 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
, yönetim planı gibi belgeleri paydaşların (tanınan süreye rağmen) imzalamaktan kaçınması halinde bunların imzalanmış sayılması suretiyle araştırmanın tamamlanmasından sonra kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilebilecek iken; talep eden tarafa kat mülkiyeti kurulması için gerekli işlemleri yapmak üzere süre verilmesi hususu düşünülmeden ve taşınmazın kat mülkiyeti kurularak ortaklığın giderilmesi mümkün değil ise bilirkişilerden bu konuda yeterli açıklamayı içeren gerekçeli rapor almadan satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir....
ORTAKLAŞTIRILAN TAŞINMAZLARIN DEĞERİNİN TESPİTİORTAKLIĞIN GİDERİLMESİÖZEL KANUNA GÖRE ORTAKLAŞTIRILAN TAŞINMAZLARDA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 54 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde Kat Mülkiyeti Kanununun 54. maddesi gereğince ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş hüküm davalılardan Nefise, Şule, Ali ile Fatma ve Mustafa vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davada, üzerindeki binada kat mülkiyeti kurulu bulunan taşınmazın bağımsız bölüm malikleri, İmar Yasası hükümlerine göre yapılan ortaklaştırma sonunda taşınmaza paydaş olan davalıların payının ortaklaştırmadan önceki değerleri ile kendilerine teklif edilmek suretiyle Kat Mülkiyeti Yasasının 54. maddesi uyarınca ortaklığın giderilmesine karar verilmesini istemişlerdir....
Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan kanunun 10.maddesi gereği kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklık bu yolda giderilecektir. Dosyadaki belgelere ve bilirkişi raporuna göre; dava konusu taşınmaz üzerinde bir bodrum kat, iki dükkan olan zemin kat, çift daireli iki kat ve üst katta teraslı tek daireden oluşan bir yapı bulunduğu, tapu kaydına ve veraset ilamına göre 4 adet hissedarın olduğu anlaşılmaktadır. Bu durum dikkate alındığında taşınmazda kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi mümkündür. Ancak kat mülkiyetine geçiş için bu şartların yanında yukarıda açıklanan diğer koşulların da varlığı gerekecektir....
O halde mahkemece mahallinde keşif yapılmalı, taşınmazın yüz ölçümü itibariyle bölünerek ifrazı mümkün olmasa dahi Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesinin mümkün olup olmayacağı keşfen belirlenmeli ve kat mülkiyeti kurulması mümkün ise taraflardan kat mülkiyeti kurularak aynen taksim talep eden taraf var ise kanunun 12.maddesindeki belgeler tamamlatılarak kat mülkiyeti kurulması suretiyle aynen taksim yoluna gidilmelidir. Mahkemece keşif yapılmadan ve kat mülkiyeti kurularak aynen taksim olanağı bulunup bulunmadığı değerlendirilmeden ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi hatalı olduğundan davalı vekilinin istinaf istemi dairemizce yerinde görülmüştür. Yargılamadaki hukuka aykırılıkların niteliğine göre eksikliklerin dairemizce duruşma açılarak veya dosya üzerinden tamamlanması mümkün bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ortaklığın satış yoluyla giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, üzerinde yapı bulunan taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Taşınmazın yerinde yaptırılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi kurulu raporunda; kat mülkiyeti kurulması yolu ile ortaklığın giderilmesini isteyen davalının projenin belediyeye onaylattırılması, oturma izin belgesi alınması ve Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesinde belirtilen belgelerin tamamlanması durumunda taşınmazda kat mülkiyetinin kurulabileceği ve ortaklığın bu yolla giderilebileceği, istenilen belgelerin ve eksikliklerin giderilmesi için davalıya belli ve uygun bir süre verilmesi gerektiği görüşüne yer verilmiştir....
e bırakılmak suretiyle taşınmazdaki ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak suretiyle giderilebileceği gerekçesiyle davanın kabulü ile taraflar arasındaki ortaklığın kat mülkiyeti kurulması şeklinde giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir. Dava ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir....
