Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilebilmesi için taşınmaz üzerindeki yapının tamamlanmış ve herbir bağımsız bölümün başlı başına kullanılmaya elverişli duruma gelmiş olması ve anılan yasanın 12. maddesinde yazılı belgelerin (onaylı mimari proje, yapı kullanma izin belgesi, yönetim planı ve bağımsız bölümler listesinin) eksiksiz tamamlanmış bulunması gerekir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Dosyada toplanan belge ve bilgilere, özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre; dava konusu taşınmazın üzerinde 1 bodrum,1 zemin ve 1 normal kattan ve toplam 6 bağımsız bölümden oluşan bir bina mevcut olduğu, taşınmazın tapuda davacı ve davalı adlarına kayıtlı bulunduğu, paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır....
Öte yandan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 10.maddesinin son fıkrası hükmü uyarınca, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerinden birinin, paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin paydaşlara özgülenmesi yoluyla yapılmasını istediğinde hakim, o taşınmazın mülkiyetinin 12.maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilerek bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
Mahkemece dava reddedilmiş, hükmü davacı temyiz etmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesi hükmünce gerek kat irtifakı, gerekse kat mülkiyeti binadaki paydaş olan kişilerin tümünün iradeleriyle düzenlenecek resmi senetle kurulabilir. Bu resmi senet yapıdaki tüm paydaşların tapu müdürü huzurunda düzenlenecek kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması taleplerini içeren irade beyanlarıdır. Taşınmazdaki tüm paydaşların bu konuda ortak irade beyanları yoksa kat irtifakı kurulamaz. Esasen mahkemenin de paydaşların iradesi yerine geçerek hükmen kat mülkiyeti kurmalarına olanak yoktur. Çünkü kat irtifakının kurulması tamamen idari bir işlemdir. Her ne kadar sözü edilen yasa hükmünün son fıkrasında mahkeme kararı ile kat mülkiyetinin kurulmasından bahsedilmekte ise de, hükmen kat mülkiyeti ancak yapıdaki ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak suretiyle giderilmesinin izale-i şuyu davasında istenmesi halinde olanaklıdır....
Somut olayda; dava konusu taşınmaz ''natamam kargir bina ve arsa'' niteliğiyle tapuda tescil edilmiş olup Nevşehir Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/189 Esas sayılı dava dosyası üzerinden kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunmayan taşınmazda birinci kattaki konut Türk Medeni Kanunu'nun 652. maddesi gereği taraflardan biri olan Fikret Sataşmaz'a özgülenmiştir. Ne var ki taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmadığından özgüleme kararının da uygulanması mümkün değildir. O halde, taraflara dava konusu taşınmazda bulunan dört katlı bina için kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması için ilgili makama başvurmak üzere süre verilmesi, taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması halinde Nevşehir Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/189 Esas sayılı dosyası üzerinden verilen karar gözetilerek ...'...
Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 10.maddesinin 5. (son) fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında ortak maliklerinden birinin, paylaşmanın (aynen) Kat Mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istediğinde hakimin o taşınmazın mülkiyetinin 12.maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin paydaşlara ayrı ayrı özgülenmesine karar verilmesi gerekir. Hakim, böyle bir kararı vermeden önce taşınmazın kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bulunup bulunmadığını, elverişli ise taşınmaz üzerindeki yapıda herbir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşüp düşmediğini belirledikten sonra anılan Yasanın 12.maddesinde öngörülen ve kat mülkiyetinin kurulması için zorunlu bulunan belgelerin dosyaya konulmasından, bunlardan eksik varsa tamamlanmasından sonra kararını vermelidir....
İlçesi ... mahallesi, ... sokak, 77 ada, 57 parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki ortaklığın mümkünse aynen değil ise satılarak paraya çevrilmesi suretiyle giderilmesine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece 24/12/2015 tarihli davanın kabulüne dair verilen kararın davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/2069 E, 2019/5883 K ile “Somut olayda üzerindeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesi istenilen 77 ada 57 parsel sayılı taşınmazın üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına elverişli yapı olduğu saptanmış olmasına rağmen, kat mülkiyeti kurulursa fahiş değer kaybına uğrayacağından bahisle ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesi üzerinde kat mülkiyeti kurulması elverişli yapı bulunan taşınmazlarda izlenilecek yolu açıkça göstermiş olup, kat mülkiyeti kurulması durumunda oluşacak fahiş zarardan söz edilmemiştir....
İlçesi ... mahallesi, ... ... sokak, 77 ada, 57 parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki ortaklığın mümkünse aynen değil ise satılarak paraya çevrilmesi suretiyle giderilmesine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece 24/12/2015 tarihli davanın kabulüne dair verilen kararın davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/2069 E, 2019/5883 K ile “Somut olayda üzerindeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesi istenilen 77 ada 57 parsel sayılı taşınmazın üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına elverişli yapı olduğu saptanmış olmasına rağmen, kat mülkiyeti kurulursa fahiş değer kaybına uğrayacağından bahisle ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesi üzerinde kat mülkiyeti kurulması elverişli yapı bulunan taşınmazlarda izlenilecek yolu açıkça göstermiş olup, kat mülkiyeti kurulması durumunda oluşacak fahiş zarardan söz edilmemiştir....
a ait olduğundan kat mülkiyeti kurulması yolu ile ortaklığın giderilmesinin mümkün olmadığı gerekçesiyle satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir....
