SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/10/2020 NUMARASI : 2019/902 ESAS - 2020/1085 KARAR DAVA KONUSU : ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ KARAR : Adana 7. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 22/10/2020 tarih ve 2019/902 Esas 2020/1085 Karar sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davalı Hasan Serin'in istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Adana ili, Seyhan ilçesi, Kurtuluş Mahallesi, 504 ada, 21 parsel, zemin kat, no:33, arsa pay:18, arsa payda:1908, dükkan nitelikli, bağımsız bölüm sayılı taşınmazın öncelikle aynen taksim, aynen taksimi mümkün olmadığı takdirde taşınmazın satılarak satış bedelinin paydaşlar arasında paylaştırılması yoluyla ortaklığın giderilmesine ve Hakan Serin'in payına düşen satış bedelinin, kendisine ödenmeyerek haciz alacaklısı olan müvekkile ödenmek üzere icra dosyasına gönderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; DAVANIN KABULÜ ile, Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Gaziakdemir Mahallesi, 3712 Ada, 14 Parsel ve 3712 Ada, 15 Parsel sayılı taşınmazların muhdesatlarıyla birlikte (ipotek veya benzeri şerh varsa taşınmazın tahkidatları ile birlikte) aynen taksimleri mümkün olmadığından, ORTAKLIĞIN SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİNE karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : İstinaf eden davalı T5 istinaf dilekçesinde özetle; Bilirkişi raporunda tespit edilen değerin gerçek değerin altında olduğunu ve tarafların itirazlarının değerlendirilmediğini, ek bilirkişi raporu alınması gerekirken alınmadan karar verildiğini. Osmangazi ilçesi, Gaziakdemir mh....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/02/2018 NUMARASI : 2016/1082 ESAS 2018/194 KARAR DAVA KONUSU : ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ KARAR : Hatay 2....
TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 10 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 12 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde ve birleşen davada ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan Ö… … A… … vekili ile davalı H… … A... tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı vekili, taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini, davalılar ve birleşen davanın davacıları H... A... ve H... A... ise kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesini istemiş, mahkemece satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir....
DEĞERLENDİRME-GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Dairemize ait 21/12/2021 tarih ve 2019/2228 Esas 2021/2617 Karar sayılı ilamı ile;"...Ortaklığın giderilmesi davaları niteliği gereği çift taraflı olan davalardır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/11/2018 NUMARASI : 2017/1596 ESAS 2018/1112 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Mersin 2....
DEĞERLENDİRME-GEREKÇE: Dava, İİK'nun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Ortaklığın giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı, icra hakimliğinden İİK'nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak, borçlunun ortağı olduğu taşınmazlar için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakimliğinden yetki belgesi alınması zorunludur....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ İLE ULAŞILAN KANAAT: Dava ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 352. maddesinde sayılan ön inceleme koşullarında herhangi bir eksiklik bulunmadığı, davalı T9 tarafından yapılan istinaf başvurusunun incelenebilir olduğu tespit edilmiştir. HMK'nın 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez....
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 429 ] "İçtihat Metni" Taraflar arasındaki "ortaklığın giderilmesi" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesi'nce konusuz kalan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına dair verilen 05.11.2008 gün ve 2007/2081 E., 2008/2440 K. sayılı kararın incelenmesi davalılar Süleyman ve Ömer İlik vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 05.10.2009 gün ve 2009/4046-7863 sayılı ilamı ile; (...Uyuşmazlık bir adet taşınmazdaki paydaşlığın giderilmesi istemine ilişkindir.Mahkemece dava konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, davacının dava açılmasında kusuru bulunmadığından vekalet ücreti hükmedilmesi gerekmediğine karar verilmiş,hüküm davalılardan S… …… İ… … ve Ö… … İ… … vekili tarafından vekalet ücretine hasren temyiz edilmiştir. Davacılar vekili Ankara ili Mamak ilçesi 2....
Bu hükümden de anlaşılacağı üzere, imar uygulaması nedeniyle ortaklaştırılan taşınmazların sahiplerine, ilgili idarenin tebliğinden itibaren aralarında anlaşmaları veya ortaklığın giderilmesi için altı aylık süre tanınmış, bu süre içinde maliklerce anlaşmaya varılamadığı yada mahkemeye başvurulmadığı takdirde ilgili idareye Ortaklığın giderilmesi konusunda dava açabilme yetkisi verilmiştir. Burada yasa koyucunun amacı, altı ay gibi bir süre içinde böyle bir taşınmazda ortaklığın giderilmesini sağlamak, ortaklaştırılan taşınmaz sahiplerinin rızaları dışında -yasa zoruyla- gerçekleşmiş olan paydaşlığa bir an önce son vermektir. İşte bu nedenledir ki, yasada öngörülen altı ay içinde taşınmazların sahipleri kendiliklerinden paydaşlığın giderilmesi için mahkemeye başvurmamışlarsa, ilgili idare devreye sokularak -paydaşmış gibi- ortaklığın giderilmesi davası açabilecektir....
