İSTİNAF SEBEPLERİ: Dahili Davalı T3 vekili istinaf dilekçesi ile; davaya konu taşınmazın tüm malikleri kendi aralarında, dava konusu taşınmaza ilişkin, iş bu dava açılmadan çok önce, rızai taksim yaptıklarını, bu nedenle iş bu usulüne uygun olarak tüm malikler arasında imzalanmış ve yazılı olarak yapılmış rızai taksim sözleşmesinin varlığı nedeniyle, dava konusu taşınmazın satışı yapılamayacağından ve paylaştırma yapılmış yer ile ilgili ortaklığın giderilmesi davası açılamayacağından, açılan iş bu davanın reddine karar verilmesi ya da rızai taksim sözleşmesinde belirlenen paylar oranında tüm maliklere paylaştırma işleminin yapılmasına karar verilmesi gerektiğini, taşınmazlar üzerindeki ortaklığı genel açık arttırma yoluyla satış sureti ile giderilmesine karar verilmesinin hukuka aykırı olduğunu ayrıca, dosyadaki mevcut bilirkişi raporu eksik ve yüzeysel olduğunu, bilirkişi raporunda tespit olunan kıymet takdiri, güncel piyasa değerlerini yansıtmadığını, ortaklığın satış suretiyle giderilmesi...
Hukuki yararın bulunmadığının tespiti halinde dava, dava şartı yokluğu nedeniyle gerekçesiyle usulden reddine karar verilmelidir. (HMK. 114/1- h ve 115 md.) Öğretide ve Yargıtay'ın devamlılık gösteren uygulamalarında, taşınmaz hakkında derdest ortaklığın giderilmesi davası,kentsel dönüşüm uygulaması yada kamulaştırma işleminin bulunması gibi istisnai durumlarda muhdesatın tespiti davasının açılmasında güncel hukuki yararın bulunduğu kabul edilmelidir. (Yargıtay 8.Hukuk Dairesi 26/10/2017 tarih ve 2015/14074E.,2017/13922K.Sayılıkararı) SOMUT OLAYDA; Mersin 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2014/1003 E., 2016/102 K. Sayılı Mersin İli, Toroslar İlçesi Değirmendere köyü 122 ada 11 parseli ilişkin ortaklığın giderilmesine ilişkin kararının 27/04/2016 tarihinde kesinleştiği, eldeki davanın ise 28/09/2016 tarihinde açıldığı anlaşılmıştır. Bu durumda davanın açıldığı tarihte derdest bir ortaklığın giderilmesi davası mevcut değildir....
Davacılar tarafından satış suretiyle ortaklığın giderilmesinin istendiği, mahkemece alınan bilirkişi raporunda taksimin mümkün olmadığının belirlendiği, ortaklığın satış yoluyla giderilmesi gerektiği görülmüştür. Taraf teşkili kamu düzeninden olup, mahkemece resen dikkate alınır. Ortaklığın giderilmesi davaları iki taraflı ve taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardan olduğundan, ortaklığın giderilmesine tabi taşınmazlarda paylı hisseye malik olan paydaşların ve tapuda hissedar olan ancak vefat etmiş olan tapu malikinin veraset ilamı temin edilmek suretiyle mirasçılarının tespit edilip, davaya dahil edilmek suretiyle taraf teşkili sağlanmalıdır....
Ortaklığın mümkünse aynen taksim yolu ile olmadığı taktirde satış yolu ile giderilmesinin talep edildiği davalarda; öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse, ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yolu ile giderilmesi gerekir, aynen taksim mümkün değilse hukuki ve fiili sebeplerinin açıklanması ve sonucuna göre satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir. Mahkemece, paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir....
Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için İcra Hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra Hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, İcra Hakiminden yetki belgesi almak üzere önel vermeli, yetki belgesinin ibraz edilmesi halinde yargılamaya devam edilerek, davanın esası hakkında olumlu ya da olumsuz bir karar verilmelidir. Olayımıza gelince; ortaklığın giderilmesi davası borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılmış olup, İcra Mahkemesince, İİK'nun 121. maddesi gereğince borçlu ...'in borcundan dolayı 135 ada 17 parsel sayılı taşınmazdaki murisi ...'ten kalan miras payının haczedilmesi nedeniyle, davacı alacaklıya ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere yetki verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nin 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, taşınmazlar üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Ortaklığın giderilmesi davaları çift taraflı davalardır. Taraf teşkili ise kamu düzenine ilişkindir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/01/2020 NUMARASI : 2019/159 ESAS 2020/74 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : İskenderun 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 28/01/2020 tarih ve 2019/159 Esas 2020/74 sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davalı Ali Ay'ın istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Hatay İli, Arsuz İlçesi, Alakop Mah., 564 parsel nolu taşınmazın müvekkili ile birlikte davalıların adına kayıtlı olduğunu, ortakların çok oluşu nedeniyle taşınmazın kullanımı veya paylaşımı konusunda taraflar arasında uzun zamandır bir anlaşma sağlanamadığını belirterek Hatay İli, Arsuz İlçesi, Alakop Mah., 564 parsel nolu taşınmazdaki ortaklığın mümkünse aynen taksim yoluyla aksi takdirde ortaklığın satış yoluyla giderilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İstinaf dilekçesine cevap veren davacı vekili dilekçesinde özetle; Karaisalı Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/148 Esas 2019/27 Karar sayılı kararının ortaklığın satış suretiyle giderilmesi yönündeki kararının hukuka uygun olduğunu, davalı tarafın haksız ve dayanaktan yoksun istinaf başvurusunun reddine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Yazılı beyanlar, tapu kayıtları, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, 1 adet tarla vasfında 20.000 m2 taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece, davacının 15.09.2011 tarihli dilekçesiyle, tarafların çok olması, taşınmaz üzerinde işgalcilerin bulunması, taşınmazın küçük parçalara ayrılarak üzerine binaların yapılmış olması gibi nedenlerle davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesini istemesi nedeniyle, davacının dilekçesinin feragat olarak nitelendirilmesi ve davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/2111 KARAR NO : 2023/1258 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/04/2022 NUMARASI : 2021/2206 ESAS 2022/747 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Kayseri 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2021/2206 Esas 2022/747 Karar sayılı kararı davalı tarafından istinaf incelemesi için dairemize gönderilmekle dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi....
