Dava kat mülkiyetinden kaynaklanan zararın önlenmesi ve tazmini talebine ilişkindir. 1-Mahkemece verilecek karar tüm kat maliklerinin hukukunu da etkileyeceğinden son tapu kayıtları getirtilerek bu kayıtlara göre bağımsız bölüm maliki olanların davaya dahil edilerek oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi, 2-Her ne kadar davalının sorumluluğuna karar verilmiş ise de anılan arızanın anataşınmazın ortak borularından kaynaklandığı yönündeki bilirkişi raporundaki tespitler dikkate alınarak öncelikle mahkemece mahallinde keşif yapılarak su sızıntısının önlenmesi için gerekli onarımın ve bedelinin bilirkişiye tespit ettirilerek raporda belirlenecek onarımın yapılması için yöneticiye yetki verilmesi, onarım bedelinin davacı da dahil olmak üzere tüm kat maliklerinden arsa payları oranında avans niteliğinde tahsili ile yöneticiye ödenmesi, onarım bedelinin daha fazla olması halinde bununda davacıda dahil tüm kat maliklerinden arsa payları oranında yönetici tarafından...
Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16. Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18. Maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Yasanın 33....
İşhanı A Blokta hasar oluştuğunu, kat malikleri kurulunca alınan karar uyarınca bu blokun güçlendirilmesi ile ortak yerlerde zorunlu onarımların davacılar tarafından yaptırıldığını, davalının kendisine yapılan uyarılara karşın payına düşen 16.356.571.794 TL ve bunun işlemiş faizi 10.517.692.575 TL.yi ödemediğini ileri sürerek toplam 26.874.264.369 TL.nın faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Mahkemece sözü edilen yapım ve onarımlar için yapılan harcamalardan bir kısmının... İşhanı Yöneticiliğince karşılandığı, davacılar tarafından yapılmış bulunan harcamalardan davalının arsa payı oranına göre hesaplanan 3.999,62 YTL.den sorumlu olduğu kabul edilerek bu tutarın dava tarihinden itibaren faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine karar verilmiştir....
Maddedeki düzenleme ile KMK'nın 2.maddesinin b bendinde tanımı yapılan ve 4.maddesinde sayılan ortak yerlerde yapılacak yapım, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana ya da boya (ana taşınmazın ortak yerlerinde projeye aykırı yapım, inşaat, onarım ve değişiklik) için tüm kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızasının alınması koşulu getirilmiştir. Davaya konu ana yapıda kat mülkiyeti kurulu olduğu, davacıların apartman yönetim kurulu üyeleri ve aynı zamanda c ve b blokta bağımsız bölüm maliki oldukları, davalılar T7 ve T8'ın 31 ve 32 nolu bağımsız bölüm maliki, davalı T4'un ise her iki bağımsız bölüm dükkanda kiracı olduğu anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, davalının ortak alana müdahale ve tecavüz edilecek şekilde inşaat ve imalatlar yaptığını, Kat Mülkiyeti Kanununda, kat maliklerinin rızası alınmadan ana taşınmaz üzerinde ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapılamayacağını belirterek onaylı mimari projeye aykırı imalatların yıkım sureti ile giderilmesini talep ve dava etmiştir....
Mahkemece Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinde kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerin rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yaptırması yasaklanmış olup, Kanunun emredici nitelikteki bu kuralına göre, ortak yerlerde kat malikinin kendi yararına ya da bütün maliklerin yararına da olsa anataşınmazın onaylı projesinde ve yönetim planında özel bir amaca özgülenmiş olan ortak yerlerde özgülendiği amaca uygun düşmeyecek şekilde bir tesis ve değişikliğin yapılması bütün kat maliklerinin yazılı muvafakatı sağlanmadıkça mümkün bulunmadığı, 42. maddesinde de, anataşınmazın ortak yerlerinde kat maliklerinin kendi başlarına bir değişiklik yapamayacağı kuralı tekrarlandıktan sonra bu yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak yenilik ve ilavelerin kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılabileceği öngörülmüş olup...
Buna göre binanın statiğine zarar vermeyecek şekilde bağımsız bölüm ve ortak alanlardaki projeye aykırılıkların giderilebildiği kadarının tespit edilmesi ve bunların kaldırılmasına, çatıda projeye uygun olarak yapılması gerekli onarımın ve bedelinin bilirkişiye tespit ettirilerek raporda belirlenecek onarımın yapılması için yöneticiye yetki verilmesi, onarım bedelinin davacı da dahil olmak üzere tüm kat maliklerinden arsa payları oranında avans niteliğinde tahsili ile yöneticiye ödenmesi, onarım bedelinin daha fazla olması halinde bununda davacıda dahil tüm kat maliklerinden arsa payları oranında yönetici tarafından tahsili bunun için yöneticiye uygun bir süre verilmesi bu süre içinden yöneticinin onarımı gerçekleştirmemesi halinde davacıya yetki verilmesi ve projeye aykırılığın giderilemeyecek kısımları yönünden ise talebin reddine karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve yetersiz araştırma ile hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/649 KARAR NO : 2022/1476 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : OF SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/11/2021 NUMARASI : 2020/624 ESAS, 2021/1222 KARAR DAVA KONUSU : Ortak Yerlerde Yapılan Onarım Bedelinin Tahsili İstemli|Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : Taraflar arasında görülen, yukarıda esas ve karar numarası yazılı ilama ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gönderilmiş olmakla incelendi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, arızalı gider borularının özen ve dikkat yükümlülüğü gözetilmeden yapılan tamirden dolayı diğer malike verilen 2.249,00TL hasar bedeli ile onarım süresi için bir aylık kira bedeli 550 TL olmak üzere toplam 2.799,00TL zararın davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece yapılan yargılamada, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
