alanlar için tüm kat maliklerinden payları oranında, ortak alan dışında kalan alanlar için ise alan sahibi kat malikinden tahsiline karar verilmesini talep ettiği, Yargıtay içtihatlarına göre çatı izolasyonun bulunmaması veya yeterli olmaması halinde kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde meydana gelen zarardan tüm kat maliklerinin payları oranında sorumlu olduğunu, müvekkiline ait bağımsız bölümün kullanılamaz halde olması nedeni ile yapılacak onarım bedelinin mahkemece tespiti ile her bir kat malikinin arsa payı oranında onarım bedelinden sorumlu tutulmasını talep ve dava ettiği görülmüştür....

Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda binadan içeriye su sızdığı, bazı yerlerde iyi malzeme kullanılmadığı, bazı yerlerde de montaj hatasının bulunduğu yönünde tespit yapılmış, ancak bu işlerin davacı yüklenicinin akdî sorumluluklarından olup olmadığı noktasında bir görüşe yer verilmemiştir. Ayrıca, davalı tarafın rapora karşı sunduğu itirazları karşılar şekilde ek rapor alınmamış, kararda da itirazlar açıkça değerlendirilmemiştir. Kaldı ki, davacı ..... Noterliği'nden gönderdiği 19.01.2012 tarih ve 1046 yevmiye sayılı ihbarnamede de ayıplı imalâtın varlığını kabul etmiştir. Ancak, ihtarnamenin tebliğinden sonra bir onarım yapılıp yapılmadığı ve iş sahibinin bu ihtarnameye bir cevap verip vermediği belirlenmiş değildir. Karar, bu haliyle eksik incelemeye dayalıdır....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi taşınmazın ortak alanlarının tamir ve onarımı nedeniyle alacak istemine ilişkindir. Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19.maddesinde: "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz....

Dava dilekçesinde, ortak gider alacağına ilişkin icra takibine itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, çatı yapım bedelinin tahsili için yürütülen takibe yapılan itirazın iptali ve %40 icra inkar tazminatı istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili,..... sayılı parselde tapuya kayıtlı ....24.01.2013 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında yasaya, yönetim planına, genel hükümlere ve hakkaniyet kurallarına aykırı olarak alınan kararların iptali gerektiğini, yönetim planının 10. maddesine yapılan ilave ile ana bölümlerdeki ortak yerlerin anabölüm maliklerinin kullanımına hasredilmiş ortak yer olduğunun, tüm kat maliklerine ait ortak yer olmadığının düzenlendiğini, ana yapının "otel, daire ve dükkanlardan oluşan 11 bodrum, zemin 25 normal katlı, betonarme karkas bina" olarak tapuda kayıtlı olduğunu, eklemenin yönetim planının 14. maddesiyle çeliştiğini, 14.maddenin ilk halinde açıkça tüm ortak yerlerde...

Çünkü, davacı da dahil anataşınmazdaki tüm kat maliklerince ödenmesi gereken meblağ, ortak terasın onarım işi için harcanması zorunlu bir ortak gider olup, davacının kendi cebine girecek bir para değildir. Böyle bir durumda davacının bir kısım kat maliki yönünden davadan feragat etmesi sonucu, söz konusu onarım gideri eksik tahsil edilecek, salt öteki kat maliklerinin katılımıyla ve ödeyecekleri parayla onarım işi gerçekleştirilemeyecektir....

K A R A R Davacı vekili; davacıya ait olup davalı nezdinde kasko sigorta poliçesiyle sigortalı olan aracın yaptığı kazada onarım kabul etmez şekilde hasarlandığını, perte çıkması için sigortaya başvurulduğunu; ancak sigorta şirketi rizikonun gerçekleştiği tarih itibariyle KDV hariç onarım bedelinin araç piyasa bedelinin %60’ını geçmediği gerkçesiyle başvurusunun haksız olarak reddedildiğini belirterek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 5.000 TL TL'nin avans faiziyle birlikte davalıdan tahsilini talep etmiştir. Davacı vekili, 21.05.2018 tarihli dilekçeyle talebini 51.200 TL’ye ıslah etmiştir. Davalı vekili; taraflar arasında imzalanan kasko poliçesinde “tam hasar özel şart notu” klozunun bulunduğu, buna göre onarım bedelinin araç bedelinin KDV hariç %60’ını geçmesi halinde perte ayrılacağının kararlaştırıldığı, davacıya ait araçta meydana gelen hasarın araç bedelinin %60’ını geçmemesi nedeniyle davacıya ödeme yapılmadığını belirterek, başvurunun reddini talep etmiştir....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2019/1793 KARAR NO : 2020/788 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : EDREMİT SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/09/2019 NUMARASI : 2018/1452 ESAS - 2019/1711 KARAR DAVA KONUSU : (Ortak Yerlere Verilen Zararın Tahsili İstemli) KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi....

Anataşınmaza ait tapu kaydının incelenmesinden, taşınmazda kat irtifakının kurulduğu ve davalı-karşı davacıların bu taşınmazda bağımsız bölüm malikleri olduğu anlaşılmıştır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19.maddesinin birinci fıkrasında; kat maliklerinin anagayrimenkulün bakımı ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur oldukları, aynı Kanun’un 20. maddesinin birinci fıkrasının b bendinde ise; ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerine kat maliklerinin arsa payı ile orantılı olarak katılacakları belirtilmiştir. Dosya kapsamından, davacı-karşı davalı yüklenici şirket tarafından yapılan çatı onarım ile yenilenmesi, dış cephe mantolaması ve ... kat tavan ısı yalıtım işlerinin anataşınmazın ortak yerlerinde olduğu ve bu inşaatın, anataşınmazın bakım, onarım ve mimari durumu ile güzelliğini korumaya yönelik olduğu anlaşılmıştır....