Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2017/78 D.İş dosyasında yapılan tespitte üstü ve yanları kapatılarak oluşturulan müvekkil binanın ortak yerlerinden olan çekme mesafesi içerisinde kaldığını, davalıdan ecrimisil talep edilmesi zorunluluğu doğduğunu belirterek davalı işletmenin ortak alandan tahliyesi ile fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla şimdilik 250- TL ecrimisil bedelinin ihtar tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak müvekkiline verilmesini talep etmiştir. Davalı Aşiyan Künefe.... Ltd. Şti vekili cevap dilekçesinde özetle; davaya dayanak yapılan Samsun 1.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2017/78 D....
GEREKÇE: Dava kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan ortak alana müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bu davalılar vekili tarafından istinaf kanun yoluna getirilmiştir. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı Yasanın 16. maddesinde de kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortak gider alacağının tahsili istemli Dava, davalı apartman yönetimi tarafından ortak gider alacağının tahsili için başlatılan icra takibinin iptali istemine ilişkindir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18.Hukuk Dairesi Başkanlığı'na gönderilmesine, 18.09.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Bu bağlamda her kat maliki, anataşınmazın depreme karşı güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun bilimsel olarak tespit edilmesi halinde diğer maliklerin rızası olmasa dahi güçlendirmenin yapılmasını kat maliklerinden isteyebileceği ve gerektiğinde buna karşı çıkan kat malikleri aleyhine mahkeme aracılığıyla hazırlattırılacak proje doğrultusunda binanın güçlendirilmesini ve bunun gerektiği masrafların kat maliklerinden tahsili için eda davası açabileceği Yargıtay uygulamalarında kabul edilmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesine göre; "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ve davalı vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde; davalının 8 ve 9 nolu daire maliki olduğu, ödemesi gereken aidat, merkezi ısınma gideri, onarım giderini ödemediği, ödenmeyen bu bedellerin davalıdan tahsili için yapılan ...7. İcra Müdürlüğünün 2014/8360 Esas sayılı dava dosyasına yapılan itirazın iptali ile takibin devamı ve davacı yararına icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece; davanın kabulüne, ...7....
Dava, taraflar arasındaki hizmet alım sözleşmesi uyarınca davacının ödediği damga vergisi (karar alım pulu) bedelinin davalıdan rücuen tahsili istemine ilişkindir. Tüm dosya kapsamı ve deliller birlikte değerlendirildiğinde; taraflar arasında ... ihale kayıt numaralı ... Hurda İşletmesi 16 Kişi Temizlik ve 1 Kişi Elektrik Sistemleri Bakım Onarım ile 1 Kişi Sıhhi Tesisat Sistemleri Bakım Onarım Hizmetleri işine dair Hizmet Alım Sözleşmesi akdedildiği dosya kapsamında mahkeme kararı, sözleşme ve ihale dökümanı ile sabittir. Ankara ...Vergi Mahkemesi'nin ......
Dava, taraflar arasındaki hizmet alım sözleşmesi uyarınca davacının ödediği damga vergisi (karar alım pulu) bedelinin davalıdan rücuen tahsili istemine ilişkindir. Tüm dosya kapsamı ve deliller birlikte değerlendirildiğinde; taraflar arasında ... ihale kayıt numaralı ... Hurda İşletmesi 16 Kişi Temizlik ve 1 Kişi Elektrik Sistemleri Bakım Onarım ile 1 Kişi Sıhhi Tesisat Sistemleri Bakım Onarım Hizmetleri işine dair Hizmet Alım Sözleşmesi akdedildiği dosya kapsamında mahkeme kararı, sözleşme ve ihale dökümanı ile sabittir. Ankara ...Vergi Mahkemesi'nin ......
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi ve yapılan imalatların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16. Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18. Maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Yasanın 33....
ORTAK YERLERİN KİRAYA VERİLMESİ"İçtihat Metni" Dava dilekçesinde anayapının üstüne kurulan çatı inşaatının kaldırılması ile terasa yapılan müdahalenin önlenmesi, birleşen davada çatı yapımına izin verilmesi ve yapım giderlerinin arsa payı oranında davalılardan tahsili istenilmiştir. Mahkemece müdahalenin önlenmesi davası konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, birleşen davanın ise kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar Mustafa ve arkadaşları vekili dava dilekçesinde, davalı İlhan'ın, mimari projede anayapının üstü açık teras iken, tüm kat maliklerinin onayını almadan bu terasın üzerine çelik akşamlı çatı yaptırdığını ileri sürerek, davalının bu müdahalesinin önlenmesi ile projeye aykırı olarak yapılan çatının kaldırılıp terasın eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiştir....
Somut davada; davacı vekili, davacı tarafından davalının kazaya karışan ... plakalı aracına tamir hizmeti verildiğini, ancak hizmet bedelinin davalı tarafça ödenmediğini, alacağın tahsili için başlatılan icra takibine haksız itiraz edildiğini, itirazın iptaline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, dava konusu ... plakalı aracına yapılan tamir hizmeti bedelinin kendisi tarafından ... Sigorta'ya ödendiğini, bu nedenle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Taraflar arasında davalıya ait dava konusu araca davacı tarafından tamir ve onarım hizmeti verildiğine ilişkin ihtilaf bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki ihtilaf hizmet bedelinin davalı tarafından ödenip ödenmediğine ilişkindir. Davalı tarafından aracın tamir ve onarım hizmetine ilişkin bedelin kendisi tarafından ... Sigorta'ya ödendiği savunulmuş, bu hususta Sigorta Şirketine yazılan müzekkereye verilen cevapta davalının savunması doğrulanmamıştır....
