Dosya kapsamından, tarafların kiracı ve kiralayan olduğu, sözleşmenin 2. maddesinde; "... bankamız bölüm sahiplerinin diğer masrafları yapmaları halinde bu masraflar bankaca karşalınacaktır" hükmünün bulunduğu, buna dayalı olarak apartman genel kurulunun kararları doğrultusunda yapılan onarım bedellerinin istendiği anlaşılmaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesinde; "kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; a)......... b) Ana gayrimenkulün ......... ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ........... arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür..." hükmü yer almaktadır. Somut olayda; kiracı ve kiralayan arasında sözleşmeden kaynaklanan ortak giderlerle ilgili alacak davasına dayalı uyuşmazlıkta 634 Sayılı Yasanın 20. maddesinin uygulama olanağı bulunmadığından, davaya bakmakla görevli mahkeme ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesidir. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle; H.Y.U.Y.’nın 25. ve 26. maddeleri gereğince ... 2....
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir....
Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Aynı kanunun 16. maddesine göre ise kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Yine kanunun 18. maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava dilekçesinde, davalı tarafın site ortak yerlerinden sayılan villa giriş ve merdiven yollarına sitenin genel görünüşünü değiştirecek şekilde, yönetim izni alınmaksızın ve genel kurul kararına aykırı olarak traverten taş uygulaması ile davalı tarafın kendisine merdiven ve giriş yolu yaptığını, davalının ortak mülkiyete haksız müdahalesinin önlenmesini, ortak yere izinsiz olarak yaptırılan traverten merdiven ve yol uygulamasının eski hale getirilmesini, davalı tarafın yapmış olduğu tecavüzün önlenmesine, durumun eski hale getirilmesi için davalıya uyarı yapılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu taşınmaz tapu kaydına göre ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ......
Şöyle ki; Site görevlisi binası yapılmasına karar verilen yer, mimari projesinde üzerinde belirli bir yapı bulunan veya başka bir amaca tahsis edilmiş ortak alan olarak düzenlenmiş ise, bu durumda bu yere site görevlisi binası olarak yapılması, mimari proje değişikliğini gerektirir ve proje değişikliği ancak kat maliklerinin oy birliği ile verecekleri karar ile mümkündür. Site görevlisi binası yapılmasına karar verilen yer mimari projesinde üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan yeşil alan, açık otopark gibi ortak kullanım alanı olarak düzenlenmiş ise, bu durumda bu yere başka bir tesis yapılması ortak kullanım yerinin kullanım şeklinin değiştirilmesi niteliğindedir ve ortak kullanım alanının kullanım şeklinin değiştirilmesi tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun vereceği karar ile mümkündür....
Aynı Yasanın ikinci fıkrasında ise kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım tesis ve değişiklik yaptıramayacağı, devamında da kat maliklerinin kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı öngörülmüştür....
Ancak; 1-Davalılar ..., Hacı ... ve ... hakkında hüküm kurulmadığı anlaşılmakla, HMK.nın 297. maddesine aykırı karar verilmesi, 2-634 sayılı KMK.nın 19. maddesine göre, kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Mahkemece, 3 ve 4 no.'...
Bilirkişi raporunda hasarın bir bölümünün davalının bağımsız bölümünün açık terasından sızan sulardan kaynaklandığı belirtilmişse de, bu açık terasın davalının bağımsız bölümüne mi ait bulunduğu veya ortak yer mi olduğu anlaşılamamaktadır. Mahkemece, anataşınmazın onaylı mimari projesi getirtilip yerinde uygulanarak açık terasın ortak yer olup olmadığı belirlenmeli, ortak yer ise davalının terası bizzat kullanımı nedeniyle zarara sebebiyet vermedikçe ortak yerden kaynaklanan zarardan davacı da dahil tüm kat maliklerinin gerek onarım gerekse zarardan yönetim planında aksine bir düzenleme bulunmadıkça kendi arsa payları oranında sorumlu tutulmalı, ayrıca davacının su sızıntısının ortadan kaldırılmasını istediği de gözetilerek tüm kat maliklerinin sorumlu olması halinde anataşınmazdaki diğer kat malikleri de davaya dahil edilmelidir....
Mahkemece davanın kabulü ile, parsel sayılı taşınmazın ortak kullanım alanı olan terasın onarım maliyeti ile davacılara ait bağımsız bölümde meydana gelen zararın giderim masrafı için yapılan toplam 20.707,00.- TL bedelden; davalıların toplam hissesine düşen 15.530,22.- TL'nin kat maliklerinden dava tarihi olan 07/11/2014 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsili ile davacı taraflara verilmesine, tespit masraflarınında yargılama gideri olarak dahil edilmesi ile davacı tarafçada talep edilen Aliağa Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/32 D. iş sayılı dosyasında yapılan 724,50.- TL yargılama giderinin davalılardan alınarak davacı tarafa verilmesine, karar verilmiş hükmü ... dışındaki davalılar temyiz etmiştir. Dava konusu uyuşmazlık ortak gider alacağının tahsili istemine ilişkindir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. ... ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapabilir....
