Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, davacı vekilinin 07.12.2020 tarihli ek karar talebi üzerine mahkemece davalının mülkiyet hakkı kapsamında bağımsız bölümünün içinde yaptığı bir kısım değişikliklerin de eski hale getirilmesine karar verildiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesinin ikinci fıkrasında, kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde ve kat malikinin de kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı, tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklikleri yapabileceği; 18.maddesinde ise, kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerini gerek eklenti ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, birbirinin...
Ancak; Davacılar vekili dava dilekçesinde, davalıların anataşınmazın ortak yeri olan bahçeye projesine aykırı olarak ayrı bir giriş kapısı yaptıklarını, bahçenin zeminine fayans döşeterek kendi kullanımlarına tahsis ettiklerini ileri sürerek projeye aykırı bu işlerin de eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece yapılan keşif sonucu düzenlenen 25.9.2007 günlü bilirkişi raporunda; anataşınmazın ortak alanı olan bahçenin Tekinay Sokak cephesindeki giriş kapısının iptal edilip, Sakızlı Sokağından bahçe giriş kapısı yapıldığı, ön bahçenin zemininin fayans kaplanıp giriş kapısının kilitli olduğu, anahtarla açılıp girilebildiği, bu hususların onaylı mimari projeye aykırılık teşkil ettiği belirtilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz....
GEREKÇE: Dava, kat irtifakı kurulu taşınmazda ortak alana müdahalenin önlenmesi eski hale getirme istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, davalı tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK' nın 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 16. maddesine göre kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler....
nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı, tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklikleri yapabileceği; 18. maddesinde ise kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerini gerek eklenti ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlü oldukları; Kat Mülkiyeti Kanununun (2) maddesinde bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan o bölüme tahsis edimiş olan yerlerin eklenti olduğu açıklanmış ve eklentilerin kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesine kaydedileceği ve ana taşınmaza ait mimari projede de gösterileceği, yönetim planının 6. maddesinde oybirliği olmadığı sürece meskenlerde dükkan açılmayacağı hükme bağlanmıştır....
Ancak; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19.maddesinin ikinci fıkrasında, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde ve kat malikinin kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı, tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklikleri yapabileceği; 18.maddesinde ise, kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerini gerek eklenti ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlü oldukları; anataşınmazın yönetim planının 37.maddesinin 2. fıkrasında da kat malikinin kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek veya dış görüntüsünü bozacak onarım, tesis ve değişiklik...
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz....
Dosya kapsamından, tarafların kiracı ve kiralayan olduğu, sözleşmenin 2. maddesinde; "... bankamız bölüm sahiplerinin diğer masrafları yapmaları halinde bu masraflar bankaca karşalınacaktır" hükmünün bulunduğu, buna dayalı olarak apartman genel kurulunun kararları doğrultusunda yapılan onarım bedellerinin istendiği anlaşılmaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesinde; "kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; a)......... b) Ana gayrimenkulün ......... ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ........... arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür..." hükmü yer almaktadır. Somut olayda; kiracı ve kiralayan arasında sözleşmeden kaynaklanan ortak giderlerle ilgili alacak davasına dayalı uyuşmazlıkta 634 Sayılı Yasanın 20. maddesinin uygulama olanağı bulunmadığından, davaya bakmakla görevli mahkeme ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesidir. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle; H.Y.U.Y.’nın 25. ve 26. maddeleri gereğince ... 2....
Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesine göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklikler yapamaz. Yasanın bu hükmü doğrultusunda ortak alanlarda yapılan tesis ve değişikliklerle projeye aykırılıkların öncelikle saptanması ve ondan sonra bunların kaldırılıp eski hale getirilmesi gerekir. Bunun için de mahkemece yerinde keşif yapılması için taraflara süre verilmesi ve keşif hazırlıkları tamamlandıktan sonra yapılacak keşifte anataşınmazın Belediye İmar Müdürlüğünde bulunan orijinal mimari projesi ile varsa tadilat projesi ve vaziyet planı getirtilip uygulanarak projelere ve vaziyet planına aykırılıklar birer birer saptanıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi, keşifle ilgili ara kararı gereklerini yerine getirmeyen davacıya bu konuda neticesi de anlatılmak suretiyle kesin mehil verilmesi ve bunun sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir....
Mahkeme kararının hüküm kısmında, davaya konu ortak yerlerin projesine uygun eski haline getirilmesi kapsamında hangi iş ve işlemlerin yapılması gerektiğinin, gerekirse krokiye de bağlı olarak belirlenmemiş olması, 2-Kat Mülkiyeti Yasasının 33.maddesi uyarınca davalı tarafa, yapılmasına hükmedilen iş ve işlemler için süre verilmemesi, Doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.07.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
< Dava, taşınmazda belediyeden alınan müştemilat ruhsatı ve eklerine aykırı olarak kat irtifakı tesis edilen kısımda kat maliklerinin rızası olmadan yapılan inşaatın 3194 sayılı Yasanın 32.maddesi uyarınca yıktırılmasına ilişkin belediye encümeni kararının iptali isteğiyle açılmış, İdare Mahkemesince dosyada mevcut muhtarlık ilmuhaberinden Kasım 1985 tarihinden önce başlanıldığı anlaşılan inşaatın durumunun 2981 sayılı Yasa hükümlerine göre öncelikle incelenip tesbit değerlendirme ve uygulama yapılması gerekirken, aksine ruhsatsız yapının 2981 sayılı Yasa kapsamına girmediğinden bahisle olayın 3194 sayılı Yasanın 32.maddesine göre incelenmesinin Yasaya aykırı olduğu sonuç ve kanaatine varılarak dava konusu işlemin iptaline karar verilmiş ve bu karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. 634 sayılı Yasanın 19.maddesinin 2.fıkrasında kat maliklerinden birinin rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, kendi bağımsız bölümünde de anayapıya zarar verecek...
