Anataşınmazın yönetim planında ortak yerlerin mimari projede belirlenen yerler olduğu belirtildiğine göre ortak yerlerin, kat maliklerince oybirliği ile alınacak kararla değiştirilmesi veya tahsisi, ortak alana çardak yapımı için ise bütün maliklerin 4/5 rızası gerekmektedir....
Aynı Yasanın ikinci fıkrasında ise kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım tesis ve değişiklik yaptıramayacağı, devamında da kat maliklerinin kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı öngörülmüştür....
Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. ... ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapabilir....
Mahkemece davanın kabulü ile, parsel sayılı taşınmazın ortak kullanım alanı olan terasın onarım maliyeti ile davacılara ait bağımsız bölümde meydana gelen zararın giderim masrafı için yapılan toplam 20.707,00.- TL bedelden; davalıların toplam hissesine düşen 15.530,22.- TL'nin kat maliklerinden dava tarihi olan 07/11/2014 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsili ile davacı taraflara verilmesine, tespit masraflarınında yargılama gideri olarak dahil edilmesi ile davacı tarafçada talep edilen Aliağa Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/32 D. iş sayılı dosyasında yapılan 724,50.- TL yargılama giderinin davalılardan alınarak davacı tarafa verilmesine, karar verilmiş hükmü ... dışındaki davalılar temyiz etmiştir. Dava konusu uyuşmazlık ortak gider alacağının tahsili istemine ilişkindir....
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava dilekçesinde, davalı tarafın site ortak yerlerinden sayılan villa giriş ve merdiven yollarına sitenin genel görünüşünü değiştirecek şekilde, yönetim izni alınmaksızın ve genel kurul kararına aykırı olarak traverten taş uygulaması ile davalı tarafın kendisine merdiven ve giriş yolu yaptığını, davalının ortak mülkiyete haksız müdahalesinin önlenmesini, ortak yere izinsiz olarak yaptırılan traverten merdiven ve yol uygulamasının eski hale getirilmesini, davalı tarafın yapmış olduğu tecavüzün önlenmesine, durumun eski hale getirilmesi için davalıya uyarı yapılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu taşınmaz tapu kaydına göre ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ......
Kentsel sit alanı içerisindeki taşınmazda basit onarım yapmak üzere ... Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünden izin talep edildiği, kurul tarafından talep edilen uygulamalara yönelik olarak basit onarım izni verildiği, kurul uzmanları tarafından 14.03.2014 tarihinde yerinde yapılan incelemede basit onarım iznini aşan uygulamalar yapıldığının tespiti üzerine sanık hakkında açılan kamu davası kapsamında, ......
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile konut içi onarım nedeniyle harcanan 4.000,00-TL tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle davalıdan tahsiline, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Dava, davacının davalıdan satın aldığı bağımsız bölümde ve binanın ortak alanlarında eksik ve ayıplar bulunduğu iddiası ile açılan tazminat talebine ilişkindir. Mahkemece, sadece konut içi onarım nedeniyle harcanan meblağın davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Oysa ki hükme esas alınan bilirkişi raporu ve ek raporunda binanın ortak alanlarında da eksik ve ayıplar bulunduğu tespit edilmiştir....
Ancak; 1-Davalılar ..., Hacı ... ve ... hakkında hüküm kurulmadığı anlaşılmakla, HMK.nın 297. maddesine aykırı karar verilmesi, 2-634 sayılı KMK.nın 19. maddesine göre, kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Mahkemece, 3 ve 4 no.'...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi ve yapılan imalatların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16. Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18. Maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Yasanın 33....
