Maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Öte yandan Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre de projesinde bulunmasa dahi diğer kat maliklerinin muvafakatı alınmaksızın çatı veya terasta güneş enerjisi ile ısınma sisteminin kurulmasına; tesisatın ait olduğu bağımsız bölüm malikinin arsa payına tekabül eden orandan fazla bir alanı kaplamaması, tekniğine uygun olarak inşa ve monte edilmiş bulunması, zarar verici durumların giderilmesi için her türlü önlemin alınmış olması, ana binadaki bütün kat maliklerinin herbirinin bu yerlerde güneş enerjisi sistemi kurmaları halinde yeterli alanın mevcut bulunması ve bu tesisatların ana binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemesi, arıza olduğunda binaya ./.....

Her ne kadar taraflar arasındaki kat malikleri kurulu karar iptali ve yönetim planının değişikliğinin iptalinin istendiği dava sonucunun bekletici mesele yapılması istense de, dosyadaki keşif ve ardından alınan bilirkişi raporu ile sabit olduğu üzere, davalıların ortak yer olan bahçede mimari projeye aykırı olarak masa sandalye koymak ve bunların üzerlerini kapatmak suretiyle onarım, tadilat ve değişiklik yaparak kullandığı sabittir. Ortak yerin kat maliklerinden birinin kullanıma özgülenmiş olması, burayı ortak yer olmaktan çıkarmayacağından ve de yönetim planı ile ortak yer olan bahçeden yararlanma ve burayı kullanma hakkı tanınan kat maliki bu yeri olduğu gibi (projeye aykırı herhangi bir değişiklik ve tesis yapmadan) kullanmak zorunda olduğundan, usul ve yasaya olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 03/10/2017 gününde oy birliği ile karar verildi....

Maddedeki düzenleme ile KMK'nın 2.maddesinin b bendinde tanımı yapılan ve 4.maddesinde sayılan ortak yerlerde yapılacak yapım, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana ya da boya (ana taşınmazın ortak yerlerinde projeye aykırı yapım, inşaat, onarım ve değişiklik) için tüm kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızasının alınması koşulu getirilmiştir. Davaya konu ana yapıda kat mülkiyeti kurulu olduğu, davacıların apartman yönetim kurulu üyeleri ve aynı zamanda c ve b blokta bağımsız bölüm maliki oldukları, davalılar T7 ve T8'ın 31 ve 32 nolu bağımsız bölüm maliki, davalı T4'un ise her iki bağımsız bölüm dükkanda kiracı olduğu anlaşılmıştır....

Mahkemece davanın kabulü ile davalıların kiralanan ... ili, ... ilçesi, 123 ada 10 nolu parsel üzerinde bulunan zemin kattaki 4 adet taşınmazdan ayrı ayrı tahliyelerine karar verilmiş hüküm, bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesine göre kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. Öte yandan aynı Kanunun 19. maddesinin ikinci fıkrasında da kat maliklerinden birinin anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapması diğer kat maliklerinin rızasının bulunması koşuluna bağlanmış, kendi bağımsız bölümlerinde ise anayapıya zarar vermemek kaydı ile diğer kat maliklerinin rızasına gerek olmadan onarım, tesis ve değişiklik yapması mümkün kılınmıştır....

Aksine bir hüküm veya işaret bulunmadıkça karayollarında; Araç sürücüleri; Trafiği aksatacak veya tehlikeye sokacak şekilde şerit değiştirmemek, zorundadırlar.) kurallarını ihlal etmiş olduğu ,anlaşıldığından meydana gelen kazada % 75 (yüzde yetmişbeş) oranında kusurlu olduğu, Sürücü .....(.....plakalı ), 2918 Sayılı Karayolları Trafik Kanunun 61.maddesinde (61: Duraklamanın yasaklandığı yerlerde, Park etmenin trafik işaretleri ile yasaklandığı yerlerde, park etmek yasaktır.) ve Karayolları Trafik Yönetmeliğinin 115.maddesinde yer alan (Araçların, aşağıda gösterilen yerlerde ve hallerde taşıt yolu üzerinde park edilmesi yasaktır....

Ancak; 1-634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz....

Dava konusu uyuşmazlık el atmanın önlenmesi ve tazminat istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin birinci fıkrasında "kat malikleri, anagayrimenkulün bakımını ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar", ikinci fıkrasında "...ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.” hükmüne yer verilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerle bilirkişi raporunun içeriğinden, zarara sebep olan terasın ortak alan olup olmadığının tam olarak tespit edilmediği anlaşılmıştır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesi ile davalı borçlunun maliki olduğu sitenin ısı yalıtım onarım işleminin yapılması için 01/02/2015 tarihinde olağanüstü genel kurul toplantısı yapıldığını, genel kurul toplantısında 99 kişinin oyuyla, oy çokluğu ile ısı yalıtım ve diğer işlerin yapılmasının kabul edildiğini, ısı yalıtım, çatı revizyonu ve diğer işler için uygulama sözleşmesinin KDV dahil 945.000,00 TL bedelle yapılmış olup sözleşme bedelinin 177'ye bölünerek her bir bağımsız bölüm için ödenmesi gereken onarım aidat tutarının 5.338,98 TL olarak belirlendiğini, duyuruya rağmen davalının onarım aidatlarını ödemediklerini, haklarında icra takibi başlatıldığını, 5.338,00 TL asıl alacak ve takip...

Kat Mülkiyeti Kanununun 4.maddesine göre çatılar, her halde ortak yerdir. Kanunun 16. maddesine göre ise, kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.  Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Kanunu 23. maddesi gereğince, kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması  ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen teknik incelemeler için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ortak yer ve tesislerde onarım yapılmasına ve bunların yerine getirilmesi için yöneticiye yetki verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlara, özellikle yerinde yaptırılan inceleme sonucunda düzenlenen bilirkişi raporları içeriği ile yasal gerektirici nedenlere göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Anayapının ortak yer ve tesislerinin onarımı ve buralarda yapılacak değişikliklerin onaylı projesine uygun olması, dolayısıyla yapılacak onarım ve değişikliklerin anayapının ortak yerlerinin eski şeklini, konumunu ve durumunu koruması gerekir....