müvekkilinin penceresinin önüne çıkma/çıkıntı yapıldığını, davalı binanın dış cephe rengini bozacak ve uyumlu olmayacak şekilde farklı renk kullanılarak bina estetiğinin bozulduğunu, binaların dış cephe duvarları, otoparkı ve bahçesi binanın ortak alanı olup, kat maliklerinin muvafakati olmaksızın hiç kimse bu yerleri kendi menfaatine olacak şekilde keyfi olarak kullanamayacağını ve değişiklik yapılamayacağını, davalının yaptırmış olduğu bu çıkıntılar müvekkilinin evinin değerini düşürdüğünü, maddi olarak zararına da neden olduğunu, maliklerin ortak rızası olmadan onarım, tesis ve değişiklik yapılamayacağı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19.maddesinde düzenlendiğini, müvekkilinin hiçbir şekilde muvafakatinin bulunmadığını, kat malikleri kurulunca bu konuda alınmış bir kararın da bulunmadığını, davaya konu projeye aykırı ve ortak alanlara müdahale olacak şekildeki değişiklikleri işyerini kiralayan davalı T4'in gerçekleştirdiğini, yapılan müdahalelerden davalı kiracı T4'in sorumlu olduğunu...
Mahkemece davanın kabulü ile davalıların kiralanan ... ili, ... ilçesi, 123 ada 10 nolu parsel üzerinde bulunan zemin kattaki 4 adet taşınmazdan ayrı ayrı tahliyelerine karar verilmiş hüküm, bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesine göre kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. Öte yandan aynı Kanunun 19. maddesinin ikinci fıkrasında da kat maliklerinden birinin anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapması diğer kat maliklerinin rızasının bulunması koşuluna bağlanmış, kendi bağımsız bölümlerinde ise anayapıya zarar vermemek kaydı ile diğer kat maliklerinin rızasına gerek olmadan onarım, tesis ve değişiklik yapması mümkün kılınmıştır....
Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16. Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18. Maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Yasanın 33....
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz” KMK'nın 19. maddesi gereğince, güçlendirmenin zorunlu olduğunun tespiti halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat malikleri, güçlendirme projesi giderine, arsa payı ile katılmakla yükümlüdür....
Her ne kadar taraflar arasındaki kat malikleri kurulu karar iptali ve yönetim planının değişikliğinin iptalinin istendiği dava sonucunun bekletici mesele yapılması istense de, dosyadaki keşif ve ardından alınan bilirkişi raporu ile sabit olduğu üzere, davalıların ortak yer olan bahçede mimari projeye aykırı olarak masa sandalye koymak ve bunların üzerlerini kapatmak suretiyle onarım, tadilat ve değişiklik yaparak kullandığı sabittir. Ortak yerin kat maliklerinden birinin kullanıma özgülenmiş olması, burayı ortak yer olmaktan çıkarmayacağından ve de yönetim planı ile ortak yer olan bahçeden yararlanma ve burayı kullanma hakkı tanınan kat maliki bu yeri olduğu gibi (projeye aykırı herhangi bir değişiklik ve tesis yapmadan) kullanmak zorunda olduğundan, usul ve yasaya olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 03/10/2017 gününde oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ortak yer ve tesislerde onarım yapılmasına ve bunların yerine getirilmesi için yöneticiye yetki verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlara, özellikle yerinde yaptırılan inceleme sonucunda düzenlenen bilirkişi raporları içeriği ile yasal gerektirici nedenlere göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Anayapının ortak yer ve tesislerinin onarımı ve buralarda yapılacak değişikliklerin onaylı projesine uygun olması, dolayısıyla yapılacak onarım ve değişikliklerin anayapının ortak yerlerinin eski şeklini, konumunu ve durumunu koruması gerekir....
Ancak; 1-634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz....
Ancak; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin birinci fıkrasında, kat malikleri anataşınmazın bakımı ve mimari durumu ile güzelliğini, sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur oldukları; ikinci fıkrasında ise kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı; devamında da kat maliklerinin kendi bağımsız bölümlerinde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı öngörülmüştür. Dosya içerisindeki tüm bilgi ve belgelerin, özellikle bilirkişi raporlarının incelenmesinden; dava konusu ortak alanda su deposunun üzerine yapılan ahşap döşemenin mimari projesine aykırı olduğu ve ortak alana el atma kapsamında bulunduğu anlaşılmaktadır. Buna göre; ortak alana su deposunun üzerinin kapatılması suretiyle müdahalenin men’ine karar verilmesi gerekirken, yerinde bulunmayan yazılı gerekçeyle davanın reddi doğru görülmemiştir....
Maddedeki düzenleme ile KMK'nın 2.maddesinin b bendinde tanımı yapılan ve 4.maddesinde sayılan ortak yerlerde yapılacak yapım, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana ya da boya (ana taşınmazın ortak yerlerinde projeye aykırı yapım, inşaat, onarım ve değişiklik) için tüm kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızasının alınması koşulu getirilmiştir. Davaya konu ana yapıda kat mülkiyeti kurulu olduğu, davacıların apartman yönetim kurulu üyeleri ve aynı zamanda c ve b blokta bağımsız bölüm maliki oldukları, davalılar T7 ve T8'ın 31 ve 32 nolu bağımsız bölüm maliki, davalı T4'un ise her iki bağımsız bölüm dükkanda kiracı olduğu anlaşılmıştır....
Dava konusu uyuşmazlık el atmanın önlenmesi ve tazminat istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin birinci fıkrasında "kat malikleri, anagayrimenkulün bakımını ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar", ikinci fıkrasında "...ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.” hükmüne yer verilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerle bilirkişi raporunun içeriğinden, zarara sebep olan terasın ortak alan olup olmadığının tam olarak tespit edilmediği anlaşılmıştır....
