Şöyle ki; Site görevlisi binası yapılmasına karar verilen yer, mimari projesinde üzerinde belirli bir yapı bulunan veya başka bir amaca tahsis edilmiş ortak alan olarak düzenlenmiş ise, bu durumda bu yere site görevlisi binası olarak yapılması, mimari proje değişikliğini gerektirir ve proje değişikliği ancak kat maliklerinin oy birliği ile verecekleri karar ile mümkündür. Site görevlisi binası yapılmasına karar verilen yer mimari projesinde üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan yeşil alan, açık otopark gibi ortak kullanım alanı olarak düzenlenmiş ise, bu durumda bu yere başka bir tesis yapılması ortak kullanım yerinin kullanım şeklinin değiştirilmesi niteliğindedir ve ortak kullanım alanının kullanım şeklinin değiştirilmesi tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun vereceği karar ile mümkündür....

Bilirkişi raporunda hasarın bir bölümünün davalının bağımsız bölümünün açık terasından sızan sulardan kaynaklandığı belirtilmişse de, bu açık terasın davalının bağımsız bölümüne mi ait bulunduğu veya ortak yer mi olduğu anlaşılamamaktadır. Mahkemece, anataşınmazın onaylı mimari projesi getirtilip yerinde uygulanarak açık terasın ortak yer olup olmadığı belirlenmeli, ortak yer ise davalının terası bizzat kullanımı nedeniyle zarara sebebiyet vermedikçe ortak yerden kaynaklanan zarardan davacı da dahil tüm kat maliklerinin gerek onarım gerekse zarardan yönetim planında aksine bir düzenleme bulunmadıkça kendi arsa payları oranında sorumlu tutulmalı, ayrıca davacının su sızıntısının ortadan kaldırılmasını istediği de gözetilerek tüm kat maliklerinin sorumlu olması halinde anataşınmazdaki diğer kat malikleri de davaya dahil edilmelidir....

-TL aidat ile bazı onarım işleri için aylık 40,00.-TL ayrıca toplanmasına, 2012 yılında yapılan genel kurulda aylık 70,00.-TL aidat ile bazı onarım işleri için aylık 80,00.-TL ayrıca toplanmasına, 2013 yılında yapılan genel kurulda aylık 80.00.-TL aidat ile bazı onarım işleri için aylık 120,00.-TL ayrıca toplanmasına karar verildiğini, tüm kararlarda aylık aidattan muaf tutulduğunu ancak bakım ve onarım işleri için ayrıca toplanan miktardan muaf tutulmadıklarını, davalının eşinin üç dönem yöneticilik yaptığından aylık aidatlardan muaf olduğunu ancak bakım ve onarım için ödenmesi gereken toplamda 2.425,00.-TL'nin davalı tarafından ödenmediğini ve genel kurul toplantı kararlarına karşı dava açılmadığını belirterek 2.425,00.-TL alacağın ayrı ayrı aylık % 5 faiziyle birlikte davalıdan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, makbuz düzenleme sorumluluğunu yönetici bağlayacağı gözetilerek 215,00....

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 5711 Sayılı Yasa ile değişik 20. maddesinin birinci fıkrası hükmüne göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak, anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Anataşınmazın yönetim planının 9. maddesinde ise, kat maliklerinden her birinin, anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı ve kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ücretleri gibi diğer giderler ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılması öngörülmüştür....

Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıların villa tipi taşınmazların aynı zamanda ortak alan niteliğinde olan bahçesindeki mevcut garaj yolunu kaldırdıkları, bahçenin bir kısmında duvar yaparak bahçe kotlarında değişiklik yaptıklarını ileri sürerek yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece, davalıların ...Belediye Başkanlığından almış oldukları izne uygun olarak dava konusu yerin peyzajını yaptıkları gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz....

Dava konusu uyuşmazlık, kat mülkiyetinden kaynaklanan rahatsızlığın ve projeye aykırılıkların giderilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesine göre kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. Öte yandan aynı Kanunun 19. maddesinin ikinci fıkrasında da kat maliklerinden birinin anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapması diğer kat maliklerinin rızasının bulunması koşuluna bağlanmış, kendi bağımsız bölümlerinde ise anayapıya zarar vermemek kaydı ile diğer kat maliklerinin rızasına gerek olmadan onarım, tesis ve değişiklik yapması mümkün kılınmıştır....

Ancak ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur” hükümleri yer almaktadır. Dosya içindeki bilgi ve belgeler ile hükme esas alınan bilirkişi raporunun incelenmesinden; incelemenin tadilat projesine göre yapıldığı anlaşılmaktadır....

Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Aynı kanunun 16. maddesine göre ise kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Yine kanunun 18. maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür....

Öte yandan; Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre anagayrimenkulün ortak yerlerinin belirlenmesi ile ortak yerlerin kullanımının bir veya bir kısım kat maliklerine bırakılması farklı hukuki düzenlemelere tabidir. Kanuna göre, ortak yerler mimari proje ve bütün maliklerce düzenlenen ilk tescildeki sözleşme (yönetim plan) ile belirlenebileceği gibi kullanımı da bir veya bir kısım kat maliklerine bırakılabilir. Anagayrimenkulün tüm kat maliklerinin oybirliği ile alacakları kararla bir kısım yerlerin ortak alandan çıkarılması veya bir kısım yerlerin ortak alan olarak belirlenmesi de mümkündür....

Onaylı mimari projede olmayan çatının yapılması tüm kat maliklerinin muvafakatı ile çizdirilip belediyece onaylanacak değişiklik projesi ile olanaklıdır. Böyle bir proje yoksa kat maliklerinin iradesi yerine geçilerek projede olmayan çatının yapılmasına izin verilemeyeceği gibi sözü edilen Yasanın 19. maddesine aykırı şekilde yapılan ve projesinde yer almayan çatının yapım ve onarım giderlerinden davalılar sorumlu tutulamaz. Bu itibarla anataşınmazın onaylı mimari projesi yerinde incelettirilip, projesinde anataşınmazın üzerinde çatı bulunduğu anlaşıldığı takdirde davalılar çatı onarım giderinden arsa payları oranında sorumlu olacaklardır....