DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : Alanya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/1179 E. - 2021/544 K....
Blok 7 numaralı meskenin, davalının ise 1 numaralı meskenin maliki olduğunu, ortak alan bahçeden site içindeki kamu yoluna çıkarak ulaşımın sağladığını, ancak davalının ortak alana çektiği çit, yaptığı demir korkuluk ve kapı, bahçeye diktiği ağaç ile siteye ait yolun çıkışının engellendiğini beyanla, davalının ortak alana müdahalesinin önlenmesini ve eski hale getirilmesini istemiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE Dava ortak alana el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme talebine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19 maddesinin 2. fıkrası; "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." hükmünü içermektedir. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir. Öte yandan projeye aykırılık kiracı veya başka bir hakka dayanarak bağımsız bölümden faydalanan kişi tarafından yerine getirilmiş ise eski hale getirme istemli bu dava malik ile birlikte kiracıya karşı da açılabilir....
aldığını, tüm bu hususlar göz önüne alınarak İmar Kanununa ve bina projesine aykırı olduğunun tespiti ile ...... nolu dairenin arkasında yer alan kaçak yapının yıkılmasına ve ortak alana müdahalenin men'i ile eski hale iadesine karar verilmesi istenilmiştir....
Dava, kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir Dosyanın incelenmesinde; Anayapının 13 bağımsız bölümden oluştuğu, 22.1.2012 tarihli toplantının olağan toplantı olduğu, toplantıda site duvarlarının içerisine kablo çekilerek konulacak lambaların yanmasının sağlanması, garaj kapılarının elektrikli açılır kapanır sistemi için elektrik firmasına ihale edilmesi ve bu işlemler için bağımsız bölüm başı 1.200,00.-TL ortak gider toplanması, site ortak alanının belirlenmesi, bağımsız bölümlerin garaj tarafındaki ön bölümlerinin sitedeki dört adet bağımsız bölümün boş olan alanların kendi kullanımlarına bırakılması ve ortak alana çardak yapılmasına ilişkin kararlar alındığı, kararların 8 oyla oyçoğunluğu ile alındığı, davacıların toplantıya katıldığı ve kararlara muhalif oldukları anlaşılmıştır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/1346 KARAR NO : 2021/854 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ERDEK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/03/2020 NUMARASI : 2019/181 ESAS 2020/133 KARAR DAVA KONUSU : (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi. Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı T2 kendisine ait bağımsız bölümün bahçesine çit yaptığı, ağaçlar diktiği, manzarayı kapattığı ve bu şekilde ortak alana müdahale ettiği, davalı yönetimin ise buna engel olmadığından bahisle davalıların ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi ile eski hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, aidat borcunun tahsili, 2010 yılı yönetim planının iptali, el atmanın önlenmesi ile eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde; tapuda kayıtlı 01.06.2010 tarihli yönetim planının geçersizliğinin tespiti, ortak alana müdahalenin önlenmesi ile tahliyesi ve 1.440,00 TL aidat alacağının tahsili istenilmiş; mahkemece yönetim planının geçersizliğinin tespiti ile tapudan terkinine, ortak alanlara müdahalenin önlenmesi ile 80.00 TL aidatın tahsiline karar verilmiştir. A-Aidat talebi yönünden; Temyize konu miktar karar tarihi itibariyle 1.890,00 TL sını geçmemektedir....
DAVA 1.Davacı ... dava dilekçesinde; davalının ortak alana müdahalede bulunarak çatı katına çıkan merdivenin demir parmaklıklı demir kapı ile davalı tarafça kapatıldığı gerekçesiyle mahkemece davalının müdahalesinin meni ile ortak yerin eski hale getirilmesine karar verilmesini talep etmişlerdir. 2.Birleştirilen dosyada dava dilekçesinde özetle, davalının çatı ortak alanına olan müdahalesinin meni ile eski hale getirilmesine karar verilmesi istenilmiştir. II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davalının da davacılar aleyhine müdahalenin önlenmesi davası açtığını, davanın reddine karar verilmesi istenilmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulüne karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalılar vekili ve davacılar vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. B. İstinaf Sebepleri 1....
Mahkemece taşınmazın kat mülkiyetine esas olan tapu kaydı, yönetim planı ve mimari projesi ilgili yerlerden getirtilerek mahalinde uygulanıp mimari projenin uygulanmasını izlemeye ve hüküm kurmaya elverişli bilirkişi raporu aldırılarak varsa ortak alana müdahalenin önlenmesi ve ortak alana projeye aykırı yapılan imalatların eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken yetersiz bilirkişi incelemesine ve yönetmelik hükümlerine dayalı olarak karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 04/12/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, müdahalenin önlenmesi, mimari projeye aykırı imalatların kaldırılarak eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
