Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası 634 sayılı ile 370 ve 371 inci maddeleri. 2.634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 19 uncu ve 33 üncü maddeleri 3. Değerlendirme 1.Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
ın 29.09.2014 havale tarihli raporunu ek no:1 kısmında (C) harfiyle gösterilen demir merdivenin ortak alana el atma niteliğinden olduğu anlaşıldığından yapılan el atmanın önlenmesi ile bu imalatların kaldırılmasına, fazlaya ilişkin kısmın reddine; davalı ... yönünden açılan davanın ...1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/81 E - 2014/206 K. sayılı dosyasında dava konusu edildiği ve bu dosyanın derdest olduğu gerekçesiyle reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava, projeye aykırı olarak ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin ikinci fıkrasında "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz" denilmektedir. Mahkemece eksik inceleme ile hüküm kurulmuştur. Daha önce, aynı taraflar arasında ...1....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : Alanya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/1179 E. - 2021/544 K....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak alana müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE Dava ortak alana el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme talebine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19 maddesinin 2. fıkrası; "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." hükmünü içermektedir. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir. Öte yandan projeye aykırılık kiracı veya başka bir hakka dayanarak bağımsız bölümden faydalanan kişi tarafından yerine getirilmiş ise eski hale getirme istemli bu dava malik ile birlikte kiracıya karşı da açılabilir....
aldığını, tüm bu hususlar göz önüne alınarak İmar Kanununa ve bina projesine aykırı olduğunun tespiti ile ...... nolu dairenin arkasında yer alan kaçak yapının yıkılmasına ve ortak alana müdahalenin men'i ile eski hale iadesine karar verilmesi istenilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/1346 KARAR NO : 2021/854 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ERDEK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/03/2020 NUMARASI : 2019/181 ESAS 2020/133 KARAR DAVA KONUSU : (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi. Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı T2 kendisine ait bağımsız bölümün bahçesine çit yaptığı, ağaçlar diktiği, manzarayı kapattığı ve bu şekilde ortak alana müdahale ettiği, davalı yönetimin ise buna engel olmadığından bahisle davalıların ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi ile eski hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Blok 7 numaralı meskenin, davalının ise 1 numaralı meskenin maliki olduğunu, ortak alan bahçeden site içindeki kamu yoluna çıkarak ulaşımın sağladığını, ancak davalının ortak alana çektiği çit, yaptığı demir korkuluk ve kapı, bahçeye diktiği ağaç ile siteye ait yolun çıkışının engellendiğini beyanla, davalının ortak alana müdahalesinin önlenmesini ve eski hale getirilmesini istemiştir....
Dava, kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir Dosyanın incelenmesinde; Anayapının 13 bağımsız bölümden oluştuğu, 22.1.2012 tarihli toplantının olağan toplantı olduğu, toplantıda site duvarlarının içerisine kablo çekilerek konulacak lambaların yanmasının sağlanması, garaj kapılarının elektrikli açılır kapanır sistemi için elektrik firmasına ihale edilmesi ve bu işlemler için bağımsız bölüm başı 1.200,00.-TL ortak gider toplanması, site ortak alanının belirlenmesi, bağımsız bölümlerin garaj tarafındaki ön bölümlerinin sitedeki dört adet bağımsız bölümün boş olan alanların kendi kullanımlarına bırakılması ve ortak alana çardak yapılmasına ilişkin kararlar alındığı, kararların 8 oyla oyçoğunluğu ile alındığı, davacıların toplantıya katıldığı ve kararlara muhalif oldukları anlaşılmıştır....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri. 2.634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 19 uncu ve 33 üncü maddeleri. 3. Değerlendirme 1.Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
