Noterinin 09.11.2021 tarihli 27513 Yevmiye nolu ihtarname ile taraflarınca feshedildiğini, ihtarname gereği yapılmamış ve müvekkilinin yaptığı ödemelerin iade edilmediğini beyanla 37.500,00 TL Organizasyon Ücreti ve 12.693,98 TL taksit bedeli olarak ödenen toplam 50.193,98 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte taraflarına ödenmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir. İlk Derece Mahkemesince davanın organizasyon bedelinin iadesi talebi yönünden kabulüne, 37.500,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, davacı tarafça ödenen taksit bedelinin dava açıldıktan sonra iadesinin sağlandığı anlaşılmakla ilgili talep konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, karar verilmiş, bu karara karşı davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
ve ödediği bedellerin iadesi amacıyla huzurdaki davayı ikame ettiğini, taraflar arasında akdedilen sözleşme nedeniyle organizasyon bedelinin iadesi mümkün olmadığını, ayrıca davacıya organizasyon bedeli dışındaki bedelin iade edildiğini, zaten iade etmiş olduğu bedeli tekrar ödemeye mahkum etmesinin hukuka ve hakkaniyete aykırı olduğunu, ne var ki uyuşmazlığın çıktığı tarihte de yürürlükte olan 6361 sayılı kanun doğrultusunda organizasyon bedelinin iadesinin mümkün olmadığını, müvekkili şirketin organizasyonuna katılan iştirakçilerin bir çekilişe dahil edilmekte, çekilişte ismi çıkan iştirakçi grupta yer alan iştirakçilerin havuzda topladığı para ile finanse edilmekte ve bu şekilde tüm iştirakçilerin konut/araç edinimi sağlanmakta olduğunu, sözleşme gereğince sözleşmenin iştirakçi tarafından feshedilmesi halinde organizasyon ücreti dışındaki bedellerin, iştirakçi tarafından şirkete başvurulduğunda müvekkili şirket tarafından en geç 6 ay içinde iade edildiğini, müvekkili şirketin BDDK onaylı...
Sisteme dahil olan müşteri ayrılmak istediğinde taksitler veya peşinatın iade edileceği, organizasyon ücretinin iade edilmeyeceği de düzenlenmiştir. Ancak, sözleşmenin amacı gayrimenkul satışıdır. Tapu Kanunu 26, TMK 206, TBK 237.maddeleri uyarınca, devir yazılı resmi koşula bağlıdır. Olayda bu koşula uyulmamıştır. O halde, herkes aldığını iade ile yükümlüdür. Bu geçersizlik bağlamında, ödenenlerin iadesi kapsamına, organizasyon ücreti de dahildir. Zira bunun iade kapsamında olmaması, geçersiz sözleşmeye geçerlilik sağlama sonucu doğurur ki; kabulü olanaklı değildir. (Örn. Yargıtay 13.HD 2016/8097 E. -2019/675 K. vb. ilamları) O nedenle, mahkemece, organizasyon bedeli dahil, davacının yaptığı tüm ödemelerin iadesine karar verilmesi ,karar tarihindeki mevzuat ve içtihat durumu itibarıyla hukuka ve yasaya uygun görüldüğünden davalının istinaf talebinin HMK 353/1- b-1 maddesine göre reddine karar verilmesi gerekmiştir....
bedeli ile KDV adı altında toplamda KDV dahil 26.200- TL tahsil edildiğini, müvekkili organizasyon bedeli ve KDV'sini ödemeden davalı firmanın finansman sistemine giremediğinden ve sözleşme dahi yapamadığından, müvekkiline bu konuda müzakere ve pazarlık imkanı tanınmadığından, matbu sözleşmede genel işlem şartı niteliğindeki organizasyon bedeli maddesi haksız şart niteliğinde olduğunu, bedellerin iadesi için İstanbul Anadolu 13....
Dava; tasarruf finansman sözleşmesinden kaynaklı, sözleşmeden dönme, bedel iadesi, organizasyon ücretinin iadesine ilişkindir. İlk derece mahkemesince; davaya konu sözleşmenin, taşınmaz satışına ilişkin olduğu, bu nedenle resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğu, geçersiz sözleşmeye dayalı olarak alınan ücretlerin geri verilmesi gerektiği gerekçesi ile davanın kabulüne, yargılama sırasında yapılan ödeme hususunda karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir....
çalışma bedelinin (organizasyon bedelinin) 08/12/2021 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesi gerekirken, bundan zuhul ile davacıya iadesi için davalıdan tahsiline karar verilen çalışma bedeli (organizasyon bedeli) olan 8.227,73- TL'lik kısım yönünden faiz talebinin reddine karar verilmiş olmasının yerinde bulunmadığı, davacı vekilinin çalışma bedeline (organizasyon bedeline) yönelik faiz işletilmesi gerektiğine dair istinaf itirazının kısmen yerinde bulunduğu, işbu yanılgının yeniden yargılama yapılmasını gerektirmemesi sebebiyle davacı vekilinin hüküm altına alınan çalışma bedeline (organizasyon bedeline) faiz işletilmesi gerektiğine yönelik istinaf başvurusunun yukarıda belirtilen yönlerden ve sebeplerle kısmen kabulü ile, 6100 sayılı HMK'nun 353/1- b.2 maddesi gereğince yerel mahkeme kararının hüküm altına alınan çalışma bedeline (organizasyon bedeline) temerrüt tarihi olan 08/12/2021 tarihinden itibaren faiz işletilmesi gerektiğine...
İşbu davaya konu müvekkilin peşin olarak ödediği organizasyon bedeli olan 27.500,00 TL (yirmiyedibinbeşyüztürklirası) ise müvekkile geri iade edilmediğini, ihtarname ile davalı firmaya, uyuşmazlık konusu sözleşmenin matbu olarak hazırlanan standart bir sözleşme olduğu, bu şekilde düzenlenen sözleşmelerin belirsiz sayıda kişiyi bu sözleşmelere dahil etmek maksadıyla anlaşma değil katılmayı öngören bir anlayışla düzenlendiğini, müvekkil ile herhangi bir münazara yapılmadan müvekkilin söz konusu hizmeti alması için sözleşmedeki tüm hususları kabul etme durumunda bırakıldığını, talep edilen organizasyon ücretinin ne olduğunun neleri kapsadığının izah edilmediği tüm bu hususların müvekkil aleyhine dengesizliğe neden olan sözleşme şartı olduğu dolayısıyla 6502 sayılı mevzuat ile haksız şart hükmünün ve kriterlerinin açıkça izah edildiği ve haksız şartların kesin olarak hükümsüz olduğu ihtaren bildirilmesine rağmen maalesef organizasyon ücretinin iadesi noktasında müvekkile olumlu bir dönüş olmadığını...
TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı ile davalı şirket arasında 19.01.2018 tarihinde 50155 numaralı "Çekilişli" Konut Edindirme Sözleşmesi imzalandığını, bu projede davalı şirketin edimi 140.000,00 TL bedelli konutu davacıya kazandırmak olduğunu, davacının edimi ise almış olduğu 140.000,00 TL'lik konuta karşılık 11.720,00 TL organizasyon ücretini davalı şirkete ödemekle yükümlü olduğunu, davacı 11.720,00 TL organizasyon bedelini herhangi bir karşılık almadan ödediğini ve sonrasında da aylık taksit bedellerini ödemeye devam ettiğini, davacının sözleşmenin imzalandığı tarih olan 19/01/2018 tarihi ile sözleşmenin feshedildiği tarih arasında şirkete 11.720,00 TL organizasyon bedeli ve 25.000,00 TL aylık taksit bedeli olmak üzere toplam 36.720,00 TL ödeme yaptığını, davacı tarafından 14/12/2021 tarihinde Karşıyaka 5....
Maddesi gereği haksız şart niteliğinde olmayıp, organizasyon bedeli dışında kalan kısmın iade edileceği düzenlenmiş olmakla birlikte yasa değişikliği akdedilen sözleşme tarihi sonrası olup, yasanın geriye yürümesi mümkün olmadığından bu yasa maddesinin uygulanmaması gerekmektedir....
Şirket müracaatı işleme koyarak iştirakçinin ödediği organizasyon katılım bedeli ve KDV düşüldükten sonra kalan bedeli iştirakçinin vereceği banka hesabına (3 ay ile 6 ay) arasında iade edilir. Bu bedele, herhangi bir vade farkı/faiz ilave edilmez....
