HÜKÜM: 1-Davacının mahkememizde dava konusu ettiği, ofis niteliğindeki taşınmazın üzerindeki haciz ve ipotek şerhlerinin terkini ile davacı adına tescili, mümkün olmadığında taşınmazın ayıplı olduğu kabul edilerek (haciz ve ipotek) sözleşmenin feshi ile dava tarihi nedeniyle gayrimenkul değerinin davalıdan tahsiline ilişkin davanın; Dava konusu uyuşmazlık ticaret kanununda düzenlenmediği gibi, davacının ticari işletmesi ile ilgili bir alım satım niteliğinde bulunmadığı, yatırım amaçlı satın alınan taşınmaz yönünden 6102 sayılı TTK'nın 4 ve 5 ve 6100 sayılı HMK'nın 114/1-c ve 115/2 maddesi gereğince dava dilekçesinin GÖREV YÖNÜNDEN REDDİNE, 2-Karar kesinleştiğinde ve talep halinde dosyanın --------Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesi'ne GÖNDERİLMESİNE, 3-Yargılama gideri ve vekalet ücretine yönelik taleplerin 6100 sayılı HMK 331/2. Mad. Ger. Görevli ve yetkili mahkemece karara BAĞLANMASINA, 4-HMK 20....
DAVANIN KONUSU: İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ: 05/05/2023 İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosyadaki tüm belgeler ve dairemiz üyesi tarafından hazırlanan raporlar incelendi. GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde; taraflar arasında 15/02/2021 tarihli sözleşmenin bulunduğunu, davalının ofis kiralama hizmeti sunduğunu, 10.990,00 TL depozito bedelinin ve kira bedellerinin davacı tarafından banka yoluyla ödendiğini, davalının hukuk tanımaz davranışları ile karşılaşıldığını ve bu doğrultuda yapılan şikayet neticesinde İstanbul 21. Asliye Ceza Mahkemesinde 2021/856 E. sayılı dosya ikame edildiğini, ayrıca kabul etmedikleri faturaları taraflarına yansıtmak istediklerini, bu bedellere ilişkin olarak da davalının İstanbul 7. Asliye Ticaret Mahkemesinde görülen 2022/663 E....
Buna göre hesaplanacak değer düşüklüğü oranı, (yöntemince kanıtlanmış önemli ve özel bir durum sözkonusu olmadıkça) taşınmaz malda irtifak hakkının kurulduğu alanın mülkiyet değerinin arazilerde %35'inden, arsalarda %50'sinden fazla olamaz. Somut olayda, davalılar adına kayıtlı olan arazi niteliğindeki 26900 m2 yüzölçümlü taşınmazın 1146,24 m2'lik kısmında davacı idare lehine irtifak hakkı kurulmuş bulunduğuna göre, bu taşınmaz malda irtifak hakkı kurulması nedeniyle oluşacak değer düşüklüğü oranının %1,5 olması gerektiğinin düşünülmemesi, Doğru görülmemiştir. Mahkemece, yukarıda değinilen hususlar eksiksiz yerine getirilmeli, bu bağlamda bilirkişi kurulundan açıklanan hususlara uygun ve denetime elverişli ek rapor alınmalı, oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir....
Buna göre hesaplanacak değer düşüklüğü oranı, (yöntemince kanıtlanmış önemli ve özel bir durum sözkonusu olmadıkça) taşınmaz malda irtifak hakkının kurulduğu alanın mülkiyet değerinin arazilerde %35'inden, arsalarda %50'sinden fazla olamaz. Somut olayda, davalılar adına kayıtlı olan arazi niteliğindeki 7100 m2 yüzölçümlü taşınmazın 720,26 m2'lik kısmında davacı idare lehine irtifak ... kurulmuş bulunduğuna göre, bu taşınmaz malda irtifak ... kurulması nedeniyle oluşacak değer düşüklüğü oranının %3,5 olması gerektiğinin düşünülmemesi, Doğru görülmemiştir. Mahkemece, yukarıda değinilen hususlar eksiksiz yerine getirilmeli, bu bağlamda bilirkişi kurulundan açıklanan hususlara uygun ve denetime elverişli ek rapor alınmalı, oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kıymet takdirine itiraz Dava, ortaklığın giderilmesi kararı üzerine satışa çıkan taşınmazın satışındaki kıymet takdirine itiraza ilişkindir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 12.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 31.12.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Mahsulleri Ofis fiyatının alınmak suretiyle yüksek değer belirlenmesi, 3-2942 Sayılı Yasanın 4650 Sayılı Yasayla değişik 11. maddesinin son fıkrası uyarınca ve Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre; kamulaştırma yoluyla irtifak ... kurulmasında, bu kamulaştırma nedeniyle taşınmaz malda oluşacak değer düşüklüğü oranının (dolayısıyla kamulaştırma bedelinin) tespitinde, taşınmaz malın cinsi (arsa veya arazi olması) ve yüzölçümü ile irtifak hakkının kurulduğu alanın yüzölçümü, irtifakın niteliği (akaryakıt boru hattı, elektrik enerjisi nakil hattı vb) ve konumu gözönünde bulundurulur. Buna göre hesaplanacak değer düşüklüğü oranı, (yöntemince kanıtlanmış önemli ve özel bir durum sözkonusu olmadıkça) taşınmaz malda irtifak hakkının kurulduğu alanın mülkiyet değerinin arazilerde %35'inden, arsalarda %50'sinden fazla olamaz....
Y A R G I T A Y K A R A R I Miktar ve değeri temyiz kesinlik sınırını aşmayan taşınır mal ve alacak davalarına ilişkin nihai kararlar 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 362 nci maddesi uyarınca temyiz edilemez. Kesinlik sınırı kamu düzeni ile ilgilidir. Somut uyuşmazlıkta, ilk derece mahkemesince kararı temyiz eden davalı ... Ofis Kırtasiye Temizlik Ve Gıda San.Tic.Ltd.Şti. Yönünden davacının 73.157,99 TL’lik alacağının kabulüne karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesince ise, davalı ... Ofis Kırtasiye Temizlik Ve Gıda San.Tic.Ltd.Şti. vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş, karar davalı ... Ofis Kırtasiye Temizlik Ve Gıda San.Tic.Ltd.Şti. vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacının iş akdi 15/05/2015 tarihinde sona ermiştir....
Sözleşmenin devri başlıklı TBK m.205'te "Sözleşmenin devri, sözleşmeyi devralan ile devreden ve sözleşmede kalan taraf arasında yapılan ve devredenin bu sözleşmeden doğan taraf olma sıfatı ile birlikte bütün hak -- anlaşmadır." düzenlenmiş olup somut olayda davacı, davalılar ile -- tarihli taşınmaz satım vaadi sözleşmesini akdettikten sonra,--- düzenleme şeklinde sözleşme ile, sözleşmeden kaynaklanan borçlarını ve haklarını dava dışı olan-- devretmiş olup davacı, bu sözleşmeyle, taşınmaz satım vaadi sözleşmesi'ni devrettiğinden, TBK madde 205 gereği sözleşmenin devri durumu gerçekleşmiş olup dolayısıyla da sözleşmeden kaynaklanan bütün hak ve borçları devretmiş ve sözleşmenin tarafı olmaktan çıkmıştır....
Bir hukuki işlemin sadece 6502 Sayılı yasada düzenlenmiş olması tek başına o işlemden kaynaklanan uyuşmazlığı tüketici mahkemesinde görülmesini gerektirmez. Bir hukuki işlemin 6502 sayılı yasa kapsamında kaldığının kabul edilmesi için taraflardan birinin tüketici olması gerekir. Dava dosyası incelendiğinde; dava konusu taşınmazlara ait tapu kayıtlarında 42 ve 48 bağımsız bölüm nolu taşınmazların niteliğinin ''apart ofis'' olarak kayıtlı olduğu görülmektedir. Ancak taraflar arasında akdedilen taşınmaz satış sözleşmelerinde davacıya satışı kararlaştırılan 42 ve 48 nolu bağımsız bölümlerin sözleşmelerde konut (daire) niteliğinde olduğu açık ve kesin biçimde belirtilmiştir....
Köyü Kucak Mevki 109 ada 45 parseldeki tarla niteliğindeki ana taşınmaz, Aksaray ili, Merkez ilçesi, Sebil 6018 ada 11 parsel Blok:B Kat.1 No:4'deki mesken niteliğindeki bağımsız bölüm, Aksaray ili, Merkez ilçesi, Akin Köyü Taşbaşı Mevki 23 parsel tarla niteliğindeki niteliğindeki ana taşınmaz, Aksaray ili, Merkez ilçesi, Akin Köyü Kömürcü Mevki 240 parseldeki tarla niteliğindeki ana taşınmaz, Aksaray ili, Merkez ilçesi, Hamidiye Mah. 546 ada 2 parsel'deki kargir ev niteliğindeki ana taşınmaz, Aksaray ili, Merkez ilçesi, Akin Köyü 157 ada 6 parseldeki arsa niteliğindeki ana taşınmaz, Aksaray ili, Merkez ilçesi, Topakkaya Medeni Mah. 415 ada 4 parseldeki arsa niteliğindeki ana taşınmaz, Aksaray ili, Merkez ilçesi, Kutlu Köyü Akan Mevki 2325 parseldeki tarla niteliğindeki ana taşınmaz, Aksaray ili, Merkez ilçesi, Tepesidelik Köyü Kuruhüyük Mevki 101 ada 3 parseldeki tarla niteliğindeki ana taşınmaz, Aksaray ili, Merkez ilçesi, Tepesidelik...
