Elbirliği mülkiyetinin müşterek mülkiyete çevrilmesi istenen malvarlığının murise ait mirasçılık belgesinde belirtilen hisseler doğrultusunda elbirliği mülkiyetinin müşterek mülkiyete çevrilmek suretiyle hüküm kurulmalıdır. Mirasçılara gönderilecek davetiyede "belirlenen süre içinde elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya paylaşma davası açılmadığı takdirde istem konusu mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verileceğinin" bildirilmesi zorunludur....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Bayat (Çorum) Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 15/03/2022 gün ve 2021/90 E ve 2022/40 K sayılı kararı ile, açılan davanın kısmen kabulüne, taşınmazlara vaki el atma sebebi ile oluşan 137.274.14 TL tazminat bedelinin ve 1.135,33 TL ecrimisilin davalı idareden alınarak davacıya verilmesine karar verildiği, gerekçeli karar taraflara tebliğ edilerek süresi içinde her iki tarafça ayrı ayrı istinaf yoluna başvuru dilekçesi sunulduğu, Dairemizin 10/05/2022 tarih, 2022/1294 Esas ve 2022/1353 Karar sayılı kaldırma kararı sonrasında yerel mahkeme kararının kaldırılması üzerine bu kez Bayat (Çorum) Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 05/07/2022 gün ve 2022/70 E ve 2022/95 K sayılı kararı ile, açılan davanın kısmen kabulüne, taşınmazlara vaki el atmadan kaynaklanan tazminat ve ecrimisil bedeli toplam 155.718.29 TL'nin davalı idareden alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verildiği, gerekçeli karar taraflara tebliğ edilerek süresi içinde her iki...
Davacı vekili dava dilekçesinin muristen kalan birtakım mallardaki ortaklığın giderilmesini talep etmiş olmakla sonuç kısmında bankadaki para ile ilgili olarak müşterek mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi talep edilmiştir. Bu şekilde dava dilekçesinde davanın ortaklığın giderilmesindeki dava bakımından talep terfik edilerek eldeki istinafa konu dava açılmış ancak dava tevzi bürosunca yine ortaklığın giderilmesi davası olarak tevzi edilmiştir. Oysaki dava el birliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi davasıdır. Ortaklığın giderilmesi davası ile el birliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi davası iki taraflı dava olmak yönünden birbirine benzemektedir. Bu davalarda kazanan ve kaybeden taraftan söz edilemeyeceğinden yargılama giderleri ve vekalet ücreti konusunda benzer kurallar uygulanır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Kamulaştırmasız el atmadan kaynaklanan tazminat davalarında, Kamulaştırma Kanununun değer biçmeye ilişkin hükümleri kıyasen uygulanır. Kamulaştırmasız el atma talebinde bulunabilmek için idarenin taşınmaza hukuken veya fiilen el atması ve sahibinin tasarrufunu engellemesi gerekir. Davaya konu taşınmazların her ikisine de davalı idare tarafından 2014 yılı içerisinde yol yapılmak sureti ile fiilen el atıldığı gibi, her iki taşınmaz hakkında acele el koyma kararı verildiği, davaya konu taşınmazların uygulama imar planı kapsamında kalan birer kadastro parseli oldukları ve bu duruma göre dava tarihi itibarı ile niteliklerinin arsa vasfında olduğunda kuşku bulunmamaktadır. Bu itibarla bilirkişi kurulu tarafından emsal metodu doğrultusunda taşınmazlara değer belirlenmesinde isabetsizlik yoktur, ancak; -Aynı taşınmazlara ilişkin farklı bir kısım parsel malikleri tarafından da davalı idareye karşı benzer nitelikte dava açılmış, Ordu 1....
TMK'nun 677.maddesi uyarınca miras payı devrine yönelik olarak düzenlenmiş sözleşmelerde, sözleşme tarihinden sonra tüm mirasçıların katılımı ile elbirliği mülkiyetinin, müşterek mülkiyete çevrilmesi durumunda, ya da sözleşmeye göre hak iddiasında bulunan tarafın, iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi davasında davacı olarak yer alması ya da davalı olarak yer aldığı bu davada taşınmazın paylı mülkiyete çevrilmesi yönünde irade açıklamasında bulunması halinde, sözleşmeden dönüldüğünün kabulü gerekli ise de, somut olayda olduğu gibi, davacıların, iştirak halindeki mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi davasında davacı konumunda olmadıkları ve davada da iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi yönünde irade beyanında bulundukları ispat edilmediğine göre, sözleşmelerden dönüldüğünün kabulüne imkan bulunmamaktadır. Ancak dosya arasında bulunan satışa konu sözleşmelerin incelenmesinden, sözleşmelerde satıcı konumunda bulanan ..... ...'...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı tarafından, davalı aleyhine 07.07.2014 gününde verilen dilekçe ile elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.11.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vasisi tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu 192, 201, 3204, 4005, 3879, 2959, 2962, 2834, 958, 824, 2564, 2666 ve 2660 parsel sayılı taşınmazlardaki iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesine karar verilmiştir....
Bu nedenle, dava konusu 390 parsel yönünden elbirliği mülkiyetinin müşterek mülkiyete çevrilmesine yönelik ilgili tapu müdürlüğüne müzekkere yazılarak iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesine ilişkin tüm belgelerin ve başvuruculara ait talep evraklarının celp edilerek ilgili işlemin başvurucusunun tespiti ile bu parsel yönünden iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi işleminin geçerliliğinin araştırılması gerekir. 435 parsel yönünden de yukarıda belirtildiği şekilde iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesine yönelik açılan davanın davacılarının mirasçı olup olmama durumları tespit edilerek ilgili davanın mirasçılar tarafından açıldığının tespiti halinde kararın kesinleşmesinin beklenmesi ve ifa olanağının usul ekonomisi açısından gelişen duruma göre araştırılması gerekir....
Bozma ilamında açıklandığı üzere, çekişmeli taşınmazlara uygulanan kayıtların miktar fazlalıklarının zilyetlikle iktisabı mümkün ise de; taşınmazlar ...'ın ölümü ile iştirak halinde mülkiyet hükümlerine göre mirasçılarına intikal etmiş, çekişmeli 1072 ada 13 sayılı parsele revizyon gören tapu kaydı ise 28.7.2003 tarihinde müşterek mülkiyete çevrilerek intikal görmüştür. Tapunun müşterek mülkiyete dönüştüğü tarihten tespit tarihine kadar 20 yıllık zilyetlik süresi dolmamıştır....
nın) 683, 730, 983.vd.maddesi gereğince; Davanın (kısmen) KABULÜ ile; a-)Dava konusu Ordu İli Altınordu İlçesi Işıklı Mahallesi 3539 ada 22 parsel ve 36 parsel sayılı taşınmaz(lar)da davacının payına vaki davalı Engin AVCI'nın EL ATMASININ ÖNLENMESİNE, b-)Dava konusu Ordu İli Altınordu İlçesi Işıklı Mahallesi 3539 ada 42 parsel sayılı taşınmazda davacının payına vaki davalı T3 EL ATMASININ ÖNLENMESİNE, c-)Dava konusu Ordu İli Altınordu İlçesi Işıklı Mahallesi 3535 ada 15 parsel, 3539 ada 21 parsel ve 3663 ada 1 parsel sayılı taşınmaz(lar)da davacının payına vaki davalı T6 EL ATMASININ ÖNLENMESİNE, ç-)Dava konusu Ordu İli Altınordu İlçesi Işıklı Mahallesi 3535 ada 15 parsel ve 3663 ada 2 parsel sayılı taşınmaz(lar)da davacının payına vaki davalı(lar) T4 ve T8 EL ATMASININ ÖNLENMESİNE, d-)Dava konusu Ordu İli Altınordu İlçesi Işıklı Mahallesi 3539 ada 36 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan binanın bodrum ve zemin katında davacının payına vaki davalı T7'nın EL ATMASININ ÖNLENMESİNE, fazlaya...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi davasına dair karar davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık iki adet taşınmazda elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir. T.M.K.nun 644.maddesi hükmü uyarınca bir mirasçı, terekeye dahil malların tamamı veya bir kısmı üzerinde elbirliği mülkiyetinin, paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu takdirde, Sulh Hakimi, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet eder....
