İcra Hukuk Mahkemesi' nin 2021/286 Esas 2021/613 Karar sayılı dosyası ile itiraz edildiği, ihalenin feshi gerekçesi olarak taşınmazın kıymetine yönelik iddiaların değerlendirilmesi gerektiği anlaşılmış olup icra dairesi keşif tarihi itibari ile taşınmazın muhammen bedelinin tespiti amacı ile keşif icra edildiği, satışın süresinde istendiği, ihalenin kıymet takdirinden itibaren iki yıl içerisinde yapıldığı, satış ilanlarının ve açık artırmanın yasaya uygun olduğu, ihalenin muhammen bedelin üzerinde gerçekleştiği, davacı tarafça ileri sürülen kıymet takdirine yönelik itirazın yerinde olmadığı, bu haliyle ihalenin feshini gerektirir bir sebep bulunmadığı anlaşıldığından ihalenin feshi talebinin reddine, davacının ihale bedelinin takdiren %5' i üzerinden hesaplanan 46.000,00- TL para cezası ile cezalandırılmasına karar verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, meskeniyet şikayetine ilişkindir. İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesindeki düzenleme gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine aykırılık bulunup bulunmadığı hususlarıyla sınırlı olarak inceleme yapılmıştır. Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerekir. Zira zorunlu olarak kurulan ipoteğin meskeniyet şikayetine engel teşkil etmeyeceği ilkesi bu ipoteğin sosyal amaçlı olarak verilen kredinin teminatını oluşturmasından kaynaklanmaktadır. Bunun dışında, borçlunun serbest iradesi ile kurduğu ipotekler, adı geçenin daha sonra bu yerle ilgili olarak meskeniyet iddiasında bulunmasını engeller....
No: 3- 5/7, Gaziosmanpaşa/İstanbul adresindeki mesken niteliğindeki taşınmaz üzerine koyulan haczin öğrenildiğini ve Yerel Mahkeme'ye 11.02.2020 tarihli dilekçesi ile meskeniyet iddiasına dayalı haczedilemezlik şikayetlerinin kabulüne ilişkin dava açıldığını, taraflarınca açılan davanın süresinde olup Yerel Mahkeme tarafından verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek, yerel mahkeme kararının kaldırılmasına ve talepleri doğrultusunda karar verilmesini talep etmiştir. Delillerin Değerlendirilmesi ve Gerekçe: Davacı tarafın icra mahkemesine müracaat ile Gaziosmanpaşa 6. İcra Müdürlüğü'nün 2019/152893 E. sayılı takip dosyasında müvekkiline ait taşınmazın haline münasip konut olması nedeniyle taşınmaz üzerindeki haczin kaldırılmasını talep ettiği, mahkemece meskeniyet şikayetinin süre yönünden reddine karar verildiği görülmektedir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Tüm dosya kapsamı uyarınca, Uyuşmazlık,taşınmazdaki haczin meskeniyet iddiasına istinaden kaldırılması istemine ilişkindir. Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerekir. Zira zorunlu olarak kurulan ipoteğin meskeniyet şikayetine engel teşkil etmeyeceği ilkesi, bu ipoteğin sosyal amaçlı olarak verilen kredinin teminatını oluşturmasından kaynaklanmaktadır. Bunun dışında, borçlunun serbest iradesi ile kurduğu ipotekler, adı geçenin daha sonra bu yerle ilgili olarak meskeniyet iddiasında bulunmasını engeller ise de, haciz tarihi itibariyle ipotek konusu borcun ödenmiş olması halinde, ipotekle yükümlü bulunmayan taşınmaz hakkında meskeniyet şikayetinde bulunulabilir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Tüm dosya kapsamı uyarınca, Uyuşmazlık,taşınmazdaki haczin meskeniyet iddiasına istinaden kaldırılması istemine ilişkindir. Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerekir. Zira zorunlu olarak kurulan ipoteğin meskeniyet şikayetine engel teşkil etmeyeceği ilkesi, bu ipoteğin sosyal amaçlı olarak verilen kredinin teminatını oluşturmasından kaynaklanmaktadır. Bunun dışında, borçlunun serbest iradesi ile kurduğu ipotekler, adı geçenin daha sonra bu yerle ilgili olarak meskeniyet iddiasında bulunmasını engeller ise de, haciz tarihi itibariyle ipotek konusu borcun ödenmiş olması halinde, ipotekle yükümlü bulunmayan taşınmaz hakkında meskeniyet şikayetinde bulunulabilir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İstinaf konusu, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte, takip borçluları tarafından açılan icra emri tebligatının usulsüzlüğü şikayeti, yetki itirazı, meskeniyet ve maişet şikayetine ilişkindir....
İcra Müdürlüğünün 2018/14520 esas sayılı dosyası yönünden;meskeniyet şikayetinin süre aşımı nedeniyle REDDİNE, 3- Bursa 20. İcra Müdürlüğü'nün 2019/6679 E....
SAVUNMA: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Sandıklı İcra Dairesinin 2015/1218 Esas sayılı dosyası ile yapılan takip sonucunda takibin kesinleştiğini, daha sonra Girişim Varlık tarafından temlik edilen icra dosyası alacağının şirket birleşmesi nedeniyle Güven Varlık Yönetimi AŞ'ye devrolduğunu, taşınmaz üzerine icra müdürlüğünün 24/12/2018 tarihli yazısı ile 24/12/2018 tarih ve 9160 yevmiye numarasıyla dosyaları lehine haciz şerhi konulduğunu, davacı tarafın hangi taşınmaz için meskeniyet iddiasında bulunduğunun belirtilmediğini, bu konuda kendisine kesin süre verilerek davaya konu taşınmazlardan hangisi için meskeniyet şikayetinde bulunduğunun açıklanması gerektiğini, davacı tarafça şikayete konu taşınmazlar için haciz konulmasında yasal engel bulunmadığını, davacının meskeniyet şikayetinde bulunduğu taşınmazın hangisi olduğunu açıklaması halinde taşınmaz için kıymet takdiri yapılarak davaya konu evin değerinin tespit edilmesini, mahkemece alınacak yeni bilirkişi raporunda borçlunun...
Büklüm Cd. 18- 20 A No:7 Lüleburgaz Kırklareli olup tüm kayıtlarda ikamet adresi bu adres göründüğünü, dolayısı ile borçlunun meskeniyet iddiasında bulunduğu yerde ikamet ettiğine dair bir kayıt mevcut olmadığını, borçlunun meskeniyet iddiasında bulunduğu parsel "bahçe nitelikli" olup mesken olarak görünmediğinden meskeniyet iddiasına konu edilemeyeceğini beyan etmiştir. İLK DERECE MAHKEME KARARININ ÖZETİ: Mahkemece; " ... İncelenen tüm dosya münderecatına, icra dosyası içeriğine ve bilirkişiler heyet raporuna göre; Davacının meskeniyet şikayet ve davasının KISMEN KABULÜ ile; Davacının haline münasip alabileceği ev tutarı olan 78.900- TL (davacının haline münasip ev parası olarak) ayrıldıktan sonra daha fazla miktara satılırsa ancak artan kısmın alacaklıya verilmesi koşuluyla satışına ve haczin bu şekilde devamına ... " dair karar verildiği görülmüştür....
DAVA : MESKENİYET İDDİASI KARAR TARİHİ : 14/01/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİHİ : 14/01/2021 TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle : Davacının borçlu olduğu icra dosyasından haczedilen evde davacı ve ailesi ile birlikte beş kişinin yaşadığını, evin yaklaşık 70 m2, 2+1 bir ev olduğunu, davacının bu taşınmazın yarı hissesine sahip bulunduğunu, taşınmaz üzerinde zorunlu ipoteklerden olan konut kredisi ipoteği olduğunu beyanla meskeniyet şikayetinin kabulüne karar verilmesini talep etmiştir....
