ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : KARAR NO : HAKİM : KATİP : DAVACI : VEKİLİ : DAVALI : VEKİLİ : DAVA : Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : KARAR TARİHİ: GEREKÇELİ KARAR TARİHİ: KARARIN MAHİYETİ : GÖREVSİZLİK Mahkememizde görülmekte bulunan " Menfi Tespit " davasının yapılan açık yargılamasının sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı tarafından , davacı müvekkili site yönetimi hakkında Konya .İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatılmıştır. İcra takibinin, muhtelif vade tarihli , 33.000-TL bedelli 4 adet bonoya dayalı olduğunu, Takipte davacı site yönetimi keşideci, diğer borçlu ......
Davanın tespit davasından ayrılmasına karar verilmeden önce davalı site vekilinin vekillikten çekildiği, çekilme dilekçesinin davalı siteye 26/10/2011 tarihinde tebliğ edildiği, sonrasında davalı site adına vekalet sunulmadığı, davanın tespit davasından ayrılması sonrası yapılan yargılamada da karar tarihine kadar davalı site adına vekalet sunulanmadığı, karar tarihi itibariyle davalı site vekilinin bulunmadığı, karardan sonra davalı site adına vekalet sunulduğu, davalı site vekili çekildikten sonra tüm tebligatların site yöneticisi yada site vekili ismi belirtilmeksizin “...” olarak yapıldığı görülmüştür. Davalı vekili tarafından dosyaya sunulan yönetim kurulu kararına göre 11/08/2008 tarihli karar ile’in yönetici seçildiği, bu tarihten 2014 yılına kadar yeni bir yönetici seçilmediği, yönetim kurulu kararları ve doya kapsamına göre ...Sitesi yönetiminin bulunduğu anlaşılmıştır....
KARAR Davacı,.....toplu konutlar site yöneticisi olarak dava açtığını, binanın ortak alanlarında ayıplıimalat ve eksik işler bulunduğunu ileri sürerek, fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak üzere 1.000,00-TL'nin faiziyle davalıdan tahsilini istemiştir. Davalı, davacının taraf ehliyetinin bulunmadığını savunarak davanın husumetten ve esastan reddini dilemiştir. Mahkemece, davacı tarafın site yönetimi olması nedeniyle aktif dava ehliyeti bulunmadığından davanın usulden reddine karar verilmiş; hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, site yönetimi adına yönetici tarafından binadaki ortak bölümlerdeki ayıplı imalat ve eksik iş bedellerinin tahsiline ilişkindir. Yöneticinin kat malikleri adına dava açması hukuken mümkün değildir. Bu şekilde açılan davaya muvafakat vererek taraf teşkili sağlanması da mümkün değildir. Bu tür davaların bizzat kat malikleri tarafından açılması gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki uyuşmazlık, avukatlık ücretinden kaynaklanan menfi tespit istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın niteliğine ve tarafların sıfatına göre, dosyanın temyiz incelemesi, Yargıtay 13. Hukuk Dairesinin görevine girmektedir. SONUÇ : Yukarıdaki açıklanan nedenlerle, dosyanın görevli Yargıtay 13. Hukuk Dairesi Başkanlığı’na GÖNDERİLMESİNE, 05.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :TİCARET MAHKEMESİ Taraflar arasındaki uyuşmazlık, yedieminlik ücretinden kaynaklanan menfi tespit istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın niteliğine ve tarafların sıfatına göre, dosyanın temyiz incelemesi, Yargıtay 19. Hukuk Dairesinin görevine girmektedir. SONUÇ : Yukarıdaki açıklanan nedenlerle, dosyanın görevli Yargıtay 19. Hukuk Dairesi Başkanlığı’na GÖNDERİLMESİNE, 20/12/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki dava, otopark ücretinden kaynaklanan menfi tespit istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın niteliğine ve tarafların sıfatına göre, dosyanın temyiz incelemesi Yargıtay .... Hukuk Dairesi'nin görevine girmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın görevli Yargıtay .... Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, .../09/2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Dava, işyeri sigortası poliçesinden kaynaklanan hasarın ortak yerlerden kaynaklandığı iddiasıyla apartman yönetiminden rücuen tazminatın tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali talebine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34.maddesinin 1.fıkrasında “Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), Kurula da (Yönetim Kurulu) denir.” Hükmü yer almakta, aynı Kanunun 35.maddesinde de yöneticinin görevleri sayılmaktadır. Yine aynı Kanunun 38. maddesinde yöneticinin sorumluluğuna ilişkin genel kural “Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.” şeklinde ortaya konularak 39.maddesinde ise Yöneticinin Hesap verme yükümlülü- ğü düzenlenmekte; 40.maddenin 1.fıkrasında ise Yöneticinin Hakları “Yönetici kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.” şeklinde ifade edilmektedir....
çoğunluğun katılabileceği bir kat malikleri genel kurul toplantısını yapmak üzere geçici bir site yöneticisi atanmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir ....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/1696 KARAR NO : 2023/1421 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MUDANYA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/05/2023 NUMARASI : 2023/652 ESAS DAVA KONUSU : KMK - Yönetici Atanması İstemli KARAR : TALEBİN ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı müvekkilinin Bursa İli Mudanya İlçesi 1580 ada 4 parselde Bulutay Sitesi A blok 7 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu ve bu bağımsız bölümde ikamet ettiğini, site içerisinde uyuşmazlıklar ve fikir ayrılıkları bulunduğunu, B ve C blok sakinlerinin site içerisinde bulunan açık otoparkı A blok sakinlerine kullandırmadıklarını, müvekkilinin bulunduğu sitede Bulutay Sitesinde yönetici seçimi yapılamadığından siteye yönetici atanması ve müvekkilinin site ortak alanı olan açık otoparkı kullanabilmesi için ihtiyati tedbir talep ettiklerini, kabulü ile ortak alanın kullanılmasını engelleyen otomatik kapı anahtarının çoğaltılabilmesi için...
iş bu davalarının konusu ve taleplerinin hiçbirisinin dikkate alınmadan kanuna aykırı bir şekilde, davalarının usulden reddedildiğini, müteahhit firma olan ve aynı zamanda Eski Yönetim Kurulu Başkanı olan davalının; site yönetimi kasasından ve kat maliklerinden yönetim adına para topladığını, site kasasından kendi hesabına paralar geçirdiği iddiaları ve talepleri karşısında toplamda 255 tane konutun bulunduğu site yönetimine "bu davayı her kat malikinin kendisinin açması gerekir"" şeklinde karar verilmesinin, davalının haksız eyleminin tazminini imkansız hale getirmiş durumda olduğunu, çünkü 255 konut sahibinin; 255 ayrı dava ile hakkını aramasının mümkün olmayacağını, bir an için (imkansız da olsa) mümkün olduğu düşünüldüğünde dahi 255 adet davanın hukuk sistemini meşgul edeceğini, mahkeme kararının bu yönüyle usul ekonomisine de aykırı bir karar verdiğini, site yönetiminin, site maliklerinin hak ve menfaatlerini korumakla mükellef olduğu gibi; site yönetiminin, kat maliklerine karşı...
