Yönetici ya da site yönetimi ancak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun tanıdığı yetkiler dahilinde dava açma hakkını kullanabilir. Kat malikleri kurulunca yöneticiye yetki verilmesi durumunda, kat maliklerini temsil yetkisine giren işlerden kaynaklanan uyuşmazlıklarda yöneticinin ya da yönetim kurulunun dava açabileceği belirgindir. Böyle bir durumda yönetici vekaletname ile tayin edilen bir vekil gibi değildir. Temsil yetkisini yukarıda belirtilen özel yasa maddesinden alan bir temsilcidir. 9- Davalı taraf ticaret şirketi olup davaya konu iş ise davacı yönünden ticari nitelikte ise de davacının site yönetimi olması nedeniyle tacir olmadığı anlaşılmaktadır. 10-Dava türünün Ticaret Kanunu'nda düzenlenmiş dava türlerinden olmadığı bu nedenle mutlak ticari dava olarak nitelendirilemeyeceği; davacının site yönetimi olması, tacir olmaması nedeniyle nisbi ticari dava olarak da nitelendirilemeyeceği değerlendirilmiştir....
in davacı site yöneticisi sıfatıyla 2005-2008 yılları arasında görev yaptığı, bu dönemde ödenmeyen ....... faturaları nedeniyle site yönetiminin uğradığı zararın tahsilinin talep edildiği, davanın 11/03/2011 tarihinde açılmakla kısmi dava niteliği taşıdığı, ilgili dosyadan verilen karar ile davalının dava konusu sitede 2005-2008 yılları arasında görev yaptığı ve davacı yönetimi 27.844,41.-TL zarara uğrattığının tespit edildiği, ancak taleple bağlılık ilkesi uyarınca 10.000,00.-TL'ye hükmedildiği anlaşılmış, eldeki davaya gelince; mahkemece davalı ile site kat malikleri arasındaki ilişkinin vekalet ilişkisi olduğu, davalının 2005-2008 yılları arası görev yapmakla davalı açısından 2008 yılında başlayan zamanaşımı süresinin 2013 yılı itibari ile dolduğu, .....Mahkemesinde 2012/97 Esas sayı ile açılan dava kısmi dava olmakla, bu davada 10.000,00....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davalı site yönetimini temsilen ... ve ...'ın Av....'e vekaletname vermiş oldukları anlaşılmış olup, ... ve... 'ın yönetici olup olmadıkları ilgili yönetimden sorularak, yönetici seçildiklerine ilişkin kararlarının onaylı birer örneğinin ilgili yönetimden, 2-Kat Malikleri Kurulu karar defterinin ilgili yönetimden, Getirtilmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 26.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/12/2020 NUMARASI : 2019/867 ESAS 2020/1458 KARAR DAVA KONUSU : Mahkeme Kararının Kaldırılması KARAR : Hatay 1.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 09/12/2020 tarih ve 2019/867 Esas 2020/1458 sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davalı vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : 19/05/2019 tarihli Genel Kurul Toplantısı sırasında usulsüz olarak seçilen site yöneticisi ve yönetim kurulu seçimi ile bu çerçevede alınan yönetim kurulu kararlarının iptali, site yöneticisi ve yönetim kurulu seçilinceye kadar, site yönetimi için kayyım seçilmesini ve belirlenecek kayyım eşliğinde genel kurul yapılamasının sağlanmasını dava ve talep ettikleri görülmüştür....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/12/2020 NUMARASI : 2019/867 ESAS 2020/1458 KARAR DAVA KONUSU : Mahkeme Kararının Kaldırılması KARAR : Hatay 1.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 09/12/2020 tarih ve 2019/867 Esas 2020/1458 sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davalı vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : 19/05/2019 tarihli Genel Kurul Toplantısı sırasında usulsüz olarak seçilen site yöneticisi ve yönetim kurulu seçimi ile bu çerçevede alınan yönetim kurulu kararlarının iptali, site yöneticisi ve yönetim kurulu seçilinceye kadar, site yönetimi için kayyım seçilmesini ve belirlenecek kayyım eşliğinde genel kurul yapılamasının sağlanmasını dava ve talep ettikleri görülmüştür....
Ahrandı Yenikent Sitesi İşletme Kooperatifi'nin site yöneticisi olup olmadığı araştırılarak varsa yönetici seçilmesine ilişkin kat malikleri kurulu kararı ile yönetici seçilmiş ise bu davayı açmak için kat maliklerince yetki verilmesine ilişkin kat malikleri kurulu kararının ilgili yönetimden, İstenilerek dosya içerisine konulmasından ve bu hususların yerine getirildiğinin mahkeme hakimince bizzat denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 05.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Öncelikle tebligatları alan kişilerin site görevlisi olup olmadığı tespit edilerek site görevlisi iseler yapılan tebliğler usulüne uygun olmayacağından adı geçen davalıların tebliğe elverişli adreslerinin araştırılarak belirlenip gerekçeli kararın ve temyiz dilekçesinin yöntemince tebliğinin sağlanması, temyiz ve cevap sürelerinin beklenmesi ile tebligatların yöntemince yapıldığının mahkeme hakimince denetlenmesinden, 2-Dava konusu 3178 parsel sayılı taşınmazın yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilip dosyaya konulmasından, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 21.06.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Bilahare dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesi ile, müvekkilinin ... lçesinde 20619 parsel ile 45/4 parsellerdeki C blokların, 45/5 parseldeki plaza binası ve 44/1 parseldeki A blokta oluşan işyerlerinin inşaa edilip üyelerine teslim etmek üzere faaliyet sürdürdüğünü, davalı kooperatifin davacı tarafından site yöneticiliği için görevlendirilen profesyonel bir işletme kooperatifi olduğunu, site işletme yönetiminin ve parseller üzerindeki iş yerlerinin site yönetim planı kuralları çerçevesinde yönetildiğini, site yönetim planı 5. maddesine göre ana taşınmaz kapsamındaki ortak yer bölüm, yapı ve tesislerin genel kurul tarafından yönetileceğinin belirlendiğini, dava konusu olayda davacının site işletme görevini davalı kooperatif ile 01.01.2008 tarihli Site İşletme Yönetim Sözleşmesi imzalanıp bu görevin ve yetkinin davalıya devredildiğini, sözleşmenin feshi nedeniyle davalı kooperatifin uhdesinde bulunan evrak, belge ve demirbaş ve paraların...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalılardan ... vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davalı site yönetimi adına 17/12/2020 tarihli celsede davayı kabul beyanında bulunan ...’ın bu tarihte yönetici olduğunu gösterir toplantı tutanaklarının bulunduğu site karar defteri ve ilgili evrakların taraflardan ve ilgili site yönetiminden Sorularak alınacak cevap yazılarının dosya içerisine konulmasından ve istenilen hususların yerine getirildiğinin mahkeme hakimince bizzat denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine yeniden GERİ ÇEVRİLMESİNE, 01/11/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/969 KARAR NO : 2022/762 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ÇANKIRI SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2022/225 ESAS DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Yönetici Atanması İstemli) KARAR : DAVA: Davacılar T3 ve T1tarafından sunulan 31/01/2022 tarihli dava dilekçesinde özetle ; Çankırı ili Merkez ilçesi T4 Seçil Sokaktaki 532 ada 468 parselde bulunan numaralı ana gayrimenkulün malikleri olduğunu, kat malikleri kurulunun 19/01/2022 tarihinde yıllık olağan genel kurulunu gerçekleştirmek üzere toplandığını, toplantıda öncelikle eski yönetimin ibrası konusunda problem yaşandığını, yapılan oylamada T3'nın başkanlığa seçildiğini, sonucun açıklanmasının hemen akabinde yönetici adayı olan aynı zamanda uzun yıllardır sitenin yöneticiliğini yapmış olan eski yönetici T7 sesini yükselterek bağırmaya başladığını, divan kurulu üyelerini, kendisine oy vermediğini...
