"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi, site ismi yönünden hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece eski hale getirme isteminin konusuz kalması nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına, site ismi yönünden istemin davacının dava ehliyetinin bulunmaması nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....

-Davaya konu blok yönetici seçimine ilişkin kararların da bulunduğu site kat malikleri kurulu karar defterinin, blok kat malikleri kurulu karar defterinin ve blok ve site yönetici seçimine ilişkin ....01.2010 tarihli toplantıya katılanları da gösterir şekilde hazırun cetvelinin veya onaylı örneklerinin ayrıca kat maliki yerine vekaleten katılanlar varsa bunların vekaletnamelerinin ilgili yönetimden, ...-Anataşınmazdaki bağımsız bölümlerin ....01.2010 tarihindeki maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ilgili tapu müdürlüğünden, Temin edilmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, ....01.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2021/484 KARAR NO : 2023/493 DAVA : Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 17/08/2021 KARAR TARİHİ : 21/06/2023 K.YAZIM TARİHİ : 10/07/2023 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili site yönetimi aleyhine 25/08/2020 Tanzim Tarihli, 25/12/2020 ödeme tarihli 15.000-TL bedelli bononun takip konusu yapılarak .... e. Sayılı dosyası ile icra takibine geçildiğini, bononun lehtarı ... yoluyla 3.kişi olan davalıya bonoyu devrettiğini, davalıda kötüniyetli bir şekilde müvekkili site aleyhine icra takibine geçtiğini, bononun lehtarı, icra takibi diğer borçlusu ...'nun takip konusu bononun bedelini müvekkili tarafından vade günü gelmeden tahsil ettiğini, icra dosyası diğer borçlusu ...'...

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2019/444 Esas KARAR NO : 2021/279 DAVA : Menfi Tespit (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 23/02/2016 KARAR TARİHİ : 24/03/2021 KARAR YAZIM TARİHİ : 19/04/2021 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, TALEP: Davacı vekili dava dilekçesi ile davalı tarafından müvekkili site yönetimi aleyhine Bakırköy ... İcra Müdürlüğünün ..... esas sayılı dosyasında 13/12/2010 düzenleme tarihli, 10/04/2011 ödeme tarihli 5000 TL (toplam 10000 TL ) bedelli iki adet belge hakkında ilamsız icra takibi başlatıldığını, takibe konu belgelerin o dönemde müvekkili .. Apartman yöneticisi olan ... tarafından .... lehine düzenlendiğini, ancak site yönetim kurulu başkanı .....'...

bir hayvanın site ortak alanına hijyen açısından bir zarar vermesinin mümkün olmadığını, köpeğin tüm veteriner kontrollerinin yapıldığını, site yönetimince evde köpek besleyenlere karşı dava açıldığını, halbuki site içerisinde evlerinde kedi besleyen kat malikleri de olduğunu, site yönetimince yönetim hakkının kötüye kullanıldığını belirterek haksız yere açılan davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur....

SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/03/2022 NUMARASI : 2018/1825 E 2022/834 K DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davalı şirket ile işyeri işletmecisi müvekkilinin yönetici bulunduğu sitede yaklaşık 2,5 yıldır kiracı olduğunu, ancak davalının birlikte getirip beslediği ve barındırdığı 1 adet köpeğinin gün boyu site kullanım alanı içinde bulunması başta site mensuplarının çocukları olmak üzere kendileri için dahi rahatsızlık verdiğini, bu köpek için davalı kişiye sözlü uyarıda bulunulsada hiç oralı olmadığını, Sitede 29 hane oturduğunu, köpeğin süs köpeği Fino cinsinden olsa dahi çocuk,büyük farkı olmaksızın saldırma ve koşturmasının yaygın olduğunu, birkaç çocuk ve büyüğü ısırma eyleminde bulunduğunu, yasal olarak Kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümlerde köpek beslenmesi, barındırılması Site sakinlerinin bu konuya mahsus onayı ile mümkün olduğunu, 120 civarında insanın...

Bu genel açıklamalardan sonra somut olay incelendiğinde davalıların hizmet nedeniyle güveni kötüye kullanma suçu nedeniyle Çanakkale 2.Asliye Ceza Mahkemesinin 2010/817 esas, 2012/358 karar sayılı kararı ile cezalandırılmalarına karar verildiği ve bu kararın kesinleştiği, bu dosya içine alınan bilirkişi raporunda yöneticilerin hesaplarında açıkların tespit edildiği, site yönetimi tarafından önceki yönetici olan davalılara karşı ilamsız icra takibi yapılarak takip tarihine kadar işlemiş yasal faizi ile birlikte 8.963,46 TL talep edildiği, ödeme emrinin davalılara tebliğ edildiği ve davalıların borcun tamamına itiraz ettiği ve site yönetimi tarafından bu itirazın iptali davasının açıldığı görülmektedir. Davada, davacı ve davalının husumetine itiraz edilmiştir. Eski yöneticinin hesap açığı nedeniyle sorumluluğuna ilişkin dava, yönetici veya kat maliklerinden birisi tarafından açılabilir....

ın, site yönetimi ile aralarında yaptıkları sözleşmeye istinaden siteden alacaklı olan katılan şirketin alacağını tahsil etmesini engellemek için 2009 yılında siteye ait paraları site adına değilde kendi şahsi isimleri adına açtırdıkları hesaplarında tuttukları, bu sitenin denetçisi olan sanık ...'in de yönetici olan diğer sanıklara engel olması gerekirken, sanıkların bu eylemlerine önerileri ve onayıyla yardım ederek suça iştirak ettiği, sanıkların bu şekilde dolandırıcılık suçunu işledikleri iddia olunan somut olayda; sanık savunmaları, katılan beyanı ve dosya kapsamından, sanıkların ... Sitesi yöneticisi ve denetçisi oldukları, ......

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;... ili, ... ilçesi,... mevkiindeki sitede yönetici ...'ın 14/11/2011 tarihli ...4. Noterliğinin 21386 yevmiye nolu ihtarı ile istifa ettiğini, istifa eden yöneticinin aynı zamanda davalı Villa ve Yat İşletmeciliği Turizm Ltd. Şti'nin şirket ortağı ve yetkilisi olduğunu, müvekkili ile müstafi yönetici arasında devir protokolünün düzenlendiğini, protokolde belirtilen defter ve kayıtların müvekkili olan yöneticiye devredildiğini, müstafi site yöneticisi ile müvekkili site yöneticisi ve muhasebeci... ...'...

Site Yönetiminin yok hükmünde olduğunun tespiti ile ... .... Site Yönetiminin iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmişt Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dosyada bulunun 04/04/2009 tarihli karar defteri suretinde alınan kararda KMK'nın 17. maddesi 2. fıkrası gereği yönetici seçildiğinin varsayılamayacağı, usulüne uygun yönetici seçimi olmadığının tespit edilerek mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 10/10/2017 gününde oy birliği ile karar verildi....