Kat mülkiyeti kurulmamış ortak konutta ortakların anlaşarak yönetici şeklinde işveren vekili görevlendirmelerine kanunen bir engel yoksa da 634 sayılı Kanun'un 34. maddesi gereğince seçilen yöneticinin işveren vekili olarak yargı uyuşmazlıklarında işvereni temsil edebilmelerine karşın, işveren vekili sayılan böyle idari şekilde atanmış yöneticinin işvereni mahkemelerde temsil yetkisi yoktur. Kat mülkiyeti kurulmamış gayrimenkullerde davanın tüm ortaklara veya kat mülkiyeti kurulmakla birlikte yönetici veya yönetim kurulu oluşturulmamış gayrimenkullerde ise kat malikleri kuruluna (tüm kat maliklerine) karşı açılması gerekir. Somut olayda gerçek işveren tespit edilmeden ve taraf teşkili sağlanmadan sonuca gidilmesi isabetsiz olmuştur....
Noterliği'nin 03/09/2019 tarih ve 23823 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile davacı siteye ait tüm eksik belgelerin ve evrakların en geç 3 gün içinde site yönetimine teslim edilmesini talep edildiğini, bu ihtarnamenin 05/09/2019 tarihinde tebliğ edildiğini, ihtarnameye rağmen bu yükümlülüğü yerine getirmeyen davalı ile davacı site yönetimi arasında oluşan muarazanın men'i ile siteye ait bilgi ve belgelerin teslimi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Davalının Mersay Profesyonel Site Ve Apartman Yöneticiliği şirketi olarak site ve apartmanları Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34....
e toplam 930.00 TL Notebook alımı için ödeme yapıldığı, bu giderin site defterine kayıt edildiği, KMK'nın 29. maddesine göre yönetici sanık ...'den olağanüstü genel kurul toplantısı için talepte bulunulmasına rağmen bu talebin yasal süre içerisinde dikkate alınmadığı, site gelir gider defterinin 3. sayfasının boş bırakıldığı, defter kayıtlarında bazı giderlerin ilgili dönemde işlenmesi gerekirken farklı tarihlerde kayıt edildiği, bu suretle sanıkların üzerilerine atılı hizmet nedeniyle güveni kötüye kullanma suçunu işledikleri iddia edilen olayda; 1)Sanık ...'...
ANKARA BATI ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR TÜRK MİLLETİ ADINA ESAS NO : 2018/718 Esas KARAR NO : 2019/441 HAKİM : KATİP : DAVACILAR : 1- 2- 3- VEKİLİ : DAVALI : VEKİLİ : DAVA : Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/09/2018 KARAR TARİHİ: 27/06/2019 K.YAZIM TARİHİ : 17/07/2019 Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA :Davacılar vekili; müvekkilleri ..., ... ve ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki menfi tespit istemine ilişkin davada ... Tüketici ve 2. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, davacının sahibi olduğu apart otelin atık su bağlantı ücretinden kaynaklanan menfi tespit istemine ilişkindir. Dosya kapsamından, davanın 14.04.2006 tarihinde 1.605.00.- YTL. değer gösterilerek sulh hukuk mahkemesinde açıldığı, davacının özel apart otel sahibi olduğu ve 4077 Sayılı Yasanın 3/e maddesi kapsamında tüketici olmadığı anlaşılmaktadır. Tüketici mahkemesi özel bir mahkemedir, görevleri 4077 Sayılı Yasadan kaynaklanır. Somut olayda; uyuşmazlığın işyeri için atık su bedelinden kaynaklandığı ve 4077 Sayılı Yasa kapsamında bulunmadığı anlaşılmakla, davanın genel hükümlere göre ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekir....
Davada; birden çok parsel üzerinde kurulu olan site defter ve kayıtlarının eski yönetici uhdesinde olduğu ileri sürülerek teslimi talep edilmiştir. Yerleşik Yargıtay kararlarına göre birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan yapılarda kat mülkiyeti kurulmuş olsa bile ortak yönetimden kaynaklanan uyuşmazlıkların genel hükümler çerçevesinde ve uyuşmazlık konusunun miktarına göre görevli Sulh veya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılıp çözümlenmesi gerekir. Kat Mülkiyet Kanunu ancak tek parsel üzerindeki yapı veya yapılar bakımından uygulanabilir. Somut olayda davanın konusu para ya da para ile ölçülebilen davalardan değildir....
İcra Müdürlüğü'nün 2019/116 Esas sayılı dosyası ile kambiyo senetlerine özgü haciz yolu ile icra takibi başlatıldığını, takibe konu senetler üzerindeki imzanın müvekkili T1'ne ait olmadığını, takibe konu olan senetlerin T1 adı altında kaşelendiğini, fakat mevcut site yönetiminin bu senetlerden haberi dahi olmadığını, ayrıca site yöneticisinin site adına kıymetli evrak düzenlemesinin kat mülkiyeti kanununa göre özel yetki gerektiren bir durum olduğunu, kanunun açık hükmü ve yargıtay kararları gereğince site yöneticisi tarafından imzalanan kambiyo senedi nedeniyle site yöneticiliği ve kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağını, site karar defterinin incelenmesinde, site yöneticisine senet imzalaması için özel yetki verildiğine dair hiç bir kararın alınmadığını, önceki yöneticinin kendi insiyatifi ile bu senetleri imzaladığını, bu nedenle site yönetimi yönünden imza inkarında bulunduklarını beyan ederek, itirazın kabulü ile takibin iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Yönetici Atanması İstemli) KARAR : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde özetle; Antalya ili, Alanya İlçesi, Tosmur Mahallesi 6. Sokakta 145 ada ve 4 parsel üzerinde yer alan Alva Sitesi' ne dahil olan 2 AS Blok 11 nolu taşınmazın maliki olduğunu, söz konusu site dört farklı parsel üzerinde kurulu olup toplam 467 adet bağımsız bölümden oluştuğu, sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olması ve toplu yapı yönetim şekline geçilmemiş olması nedeniyle kat mülkiyeti kanunu hükümleri uygulanmayacağını, Alva sitesi kat malikleri kurulunun 26/07/2015 tarihli toplantısında yönetici ve yönetim kurulu üyeleri, parsellere göre her parsel üzerindeki kat maliklerince birer adet temsilci seçilmesi gerekirken blok kat malikleri tarafından temsilci seçimi yapılmadığını, gündemin 16....
Yönetici ya da apartman yönetimi ancak 634 sayılı KMK’nın tanıdığı yetkiler dâhilinde dava açma hakkını kullanabilir. Kat malikleri kurulunca yöneticiye yetki verilmesi durumunda, kat maliklerini, temsil yetkisine giren işlerden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, yönetici veya yönetim kurulu dava açılabileceği gibi aleyhlerine de dava açılabilir. Böyle bir durumda yönetici vekâletname ile tayin edilen bir vekil gibi değildir. Temsil yetkisini az yukarıda açıklanan özel yasa maddesinden alan bir temsilcidir ( HGK. 01.06.2011 tarih ve 2011/298 E., 2011/377 K.; 05.04.2017 tarih ve 2017/1282 E., 2017/604 K.)...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR ESAS NO: KARAR NO: HAKİM: KATİP : DAVACI : VEKİLİ: DAVALI : VEKİLİ: DAVA : Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: KARAR TARİHİ: GEREKÇELİ KARAR TARİHİ: KARARIN MAHİYETİ : GÖREVSİZLİK Mahkememizde görülmekte bulunan " Menfi Tespit " davasının yapılan açık yargılamasının sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil site yönetiminden cebri icra yolu ile tahsil edilen ve davalı tarafa ödenen bedelin iadesine yönelik olarak, İİK.m.72 ve devamı hükümlerinde düzenlenen istirdat davası olduğunu, davaya konu icra takibinin, Konya . İcra Müdürlüğü'nün ...E....
