nun 4/I-a maddesinde de kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara, konuları ve değerlerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir. Somut olayda, yapılacak tadilatlar nedeni ile verildiği iddia edilen çekin, davalı tarafça yapılması gereken tadilatların yapılmadığı ve çekin iade edilmediği nedeni ile çekin bedelsiz kaldığı iddiasıyla, çek bedelinin tahsiline yönelik icra takibine karşı yapılan menfi tespit istemine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. 2013/13334 2013/12937 Bu durumda, davanın kira ilişkisinden kaynaklanmadığı, kira sözleşmesinde çekin düzenlendiğine dair bir hüküm bulunmadığı nazara alındığında, HMK.'...

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, kira sözleşmesine dayalı uyuşmazlığa ilişkin olup, kararın temyizen incelenmesi Yargıtay 3. Hukuk Dairesine aittir. Tarafları aynı, aynı sözleşme ilişkisine dayalı pek çok uyuşmazlık 3. Hukuk Dairesi tarafından çözüme kavuşturulmuştur. Bazılarının esas numarası sırası ile 2017/2748, 2017/3104 ve 2017/9012 olup, örnek olarak gösterilebilir. Her ne kadar, Hukuk İşbölümü İnceleme Kurulu'nun 16.11.2017 tarih, 2017/2188 Esas 2017/2341 Karar sayılı ilamı ile dosya Dairemize gönderilmiş ise de maddi hatanın giderilerek görevli Dairenin belirlenmesi için dava dosyasının Yargıtay Hukuk İşbölümü İnceleme Kurulu'na GÖNDERİLMESİNE, 22/05/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Davacının-------- kapsamında--------tarihleri arasında kira sözleşmesi akdedildiği, kira bedelinin belirlendiği, belirlenen kira bedellerinin eksiksiz olarak ödendiği, dava konusu edilen çeklerin birçoğunun kira sözleşmesi sonucu teminat amacıyla verildiği, ileride geri alınmak suretiyle teslim edildiği, ancak geri verilmediği gerekçesi ile taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinden dolayı teminat amacıyla verildiği iddia edilen çeklerden dolayı menfi tespit talebidir....

İdare aleyhine açılan haciz veya ihtiyati haciz uygulamaları ile ilgili davalarda verilen kararlar (2577 sayılı İYUK 28/1,) , Bu istisnai hükümlere göre, kira uyarlama konulu ilamın anılan maddeler karşısında kesinleşmeden takibe konulabilmesi olanaklı değildir. Somut olayda, icra takibinin dayanağı olan Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2011/403 Esas, 2013/397 Karar sayılı ilamı ile "taraflar arasında düzenlenen 11/06/2009 tarihli kira sözleşmesinin 1 nci yılı için aylık kira bedelinin 10.000,00 TL, 2 nci yıl için aylık kira bedelinin 10.763,94 TL olarak UYARLANMASINA, davacı tarafından fazla yapılan ödeme tutarı olan 29.443,94 TL 'nin davalıdan alınıp davacıya verilmesine " verildiği anlaşılmaktadır. Icra takibinin dayanağı kira bedelinin uyarlamasına ilişkin olup kira tespit ilamı niteliğindedir....

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle ; görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğunu, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıcının ... tarihi olduğunu, davaya konu senedin davacıya borç verilmesi nedeni ile düzenlendiğini, davacının iddia ettiği ödemelerin ise kira akdine ilişkin olduğunu, davanın reddini ve toplam alacağın en az % 20si oranında davacı aleyhine kötüniyet tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir. Antalya ... İcra Dairesinin ... esas sayılı dosyasının UYAP üzerinden incelenmesinde; davacının davalı ve dava dışı şahıs aleyhine ... tanzim ... ödeme tarihli ... TL bedelli senedi dayanak yaparak toplam ... TL üzerinden kambiyo senetlerine özgü haciz yolu ile takip başlattığı anlaşılmıştır. Dava takipten sonra açılan kira ilişkisi nedeni ile verilen senedin ödendiği iddiasına dayalı menfi tespit davasıdır. HMK nın 4....

Temyiz Sebepleri Borçlu temyiz dilekçesinde; takip konusu taşınmazın kapıcı dairesi olup kanunen kiraya verilmesinin mümkün olmaması nedeniyle hakkında kira sözleşmesi de yapılamayacağını, bu suretle kira borcu da oluşmayacağını ileri sürmekle birlikte, takip konusu kira sözleşmesindeki imzanın borçluya ait olmadığını belirterek icra mahkemesi kararının bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık; İİK'nın 269. maddesine dayalı adi kiraya ve hasılat kiralarına ilişkin ilamsız icra takibinde itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk İİK md. 63., 269., 269/d. 3....

Somut olayda, taraflar arasında önceki yıllara dayalı ticari ilişkinin varlığı sabit olup, 06.07.1999 tarihinde davalı .... Motorlu Araçlar İmal ve Satış A.Ş. iddiasına göre davacının borcun karşılık olarak taşınmazını davalıya devrettiği, bu devirden sonra da davalının davacı .... Oto Petrol Deniz Araçları A.Ş.’den olan kira alacağı nedeni ile takip başlattığı ve iflası istemi ile açtığı dava sonucunda kira alacağına dayalı takip borcu ödenmediğinden davacının iflasına karar verildiği anlaşılmaktadır. İflas kararı sonrasında davacı .... Oto Petrol Deniz Araçları A.Ş.’nin, davalı ..... Motorlu Araçlar İmal ve Satış A.Ş.’ye kira alacağından dolayı menfi tespit davası ile taşınmazın tapu iptal ve adına tesciline ilişkin açtığı dava sonucunda kira alacağı yönünden menfi tespit kararı verilmiş, taşınmazın ...... A.Ş. tarafından 3. kişiye satılmış olması nedeni ile taşınmaz bedelinin ........ A.Ş.den tazminine karar verilmiş ve bu karar kesinleşmiştir. Davacı ........

Kural olarak kira ilişkisinin varlığını ve aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat külfeti kiralayana, kabul edilen kira bedelinin ödendiğinin ispat külfeti ise kiracıya düşer. Dosyadaki bilgi ve belgelerden; 01/01/2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesine göre davacılar ve davalı arasında kira ilişkisi olduğu, kira sözleşmesinde aylık kira bedelinin 500,00-TL olarak belirlendiği, sözleşmeyi davacılardan ...'in kiracı, ...'in ise kefil olarak imzaladıkları, kira süresi 1 yıl olup takip ve dava konusu dönemde kendiliğinden yenilendiği, dava konusu depo için taraflar arasında yazılı kira sözleşmesinin mevcut olmadığı anlaşılmaktadır. Somut olayda davalı yazılı dükkan kirası dışında ayrıca depo için sözlü kira ilişkisine dayanmış, davacılar ise, davalı ile aralarındaki sözlü depo kira ilişkisine karşı çıkmışlardır....

Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, kira bedelinin uyarlanması istemine ilişkindir. Sulh Hukuk Mahkemesi, davalının tacir olup taraflar arasında ticari ilişkiye dayalı uyuşmazlık bulunduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Asliye Ticaret Mahkemesi ise, taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisine dayandığı, HMK'nın 4/a maddesi gereğince kira ilişkisinden doğan alacak davalarında Sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir. 6100 Sayılı HMK.'...

Davacı temsil ilişkisine karşı çıkmış, bu durumun aksi veya icazet olgusu davalılar tarafından usulüne uygun delillerle kanıtlanamamıştır. Davacının, davalılarla aralarında var olan kira ilişkisine dayanarak ödenen kira bedellerini bankadan alması yazılı sözleşmeleri kabul ettiğini göstermeyeceği için bu sözleşmeler hükme esas alınamaz. Bu durumda mahkemece taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıcını, süresini ve ilk yıl ödenen kira parasının miktarını ispat etmesi için davacı tarafa imkan tanınmalı, dava dilekçesinde her türlü delile dayandığı nazara alınarak davalıya yemin teklif etme hakkı da olduğu davacıya hatırlatılmalı, ... 10....