Davacı tarafından, bahsi geçen tutanaklar ve bu tutanaklara istinaden düzenlenen 21.10.2009 tarih 5789 sayılı ecrimisil ve 15.12.2009 tarih 6720 sayılı ecrimisil düzeltme ihbarnamelerinin iptali için Muğla İdare Mahkemesi'nde dava açılmış, Muğla 1. İdare Mahkemesi'nin 2010/... Esas 2010/... Karar sayılı ilamında; iptali istenen ecrimisil ve ecrimisil düzeltme ihbarnamelerinin 6009 sayılı Yasa'nın Geçici 3. maddesi, 9. maddesi ve Yönetmeliğin 85. maddesinde öngörülen hususlara uygun düzenlenmediği açıklanarak dava konusu işlemlerde hukuka uyarlık bulunmadığından iptaline, tutanaklara ilişkin olarak ise; asıl işlem olan ecrimisil ihbarnamesi ve ecrimisil düzeltme ihbarnamesi öncesinde hazırlık mahiyetinde işlem kapsamında oldukları, kesin ve yürütülmesi gerekli bir işlem niteliğinde bulunmadıkları, kişinin genel hukuksal durumunda herhangi bir değişliklik meydana getirmedikleri gerekçeleriyle tespit tutanakları yönünden davanın reddine karar verildiği anlaşılmıştır....

İşgalin şekli, Hazine taşınmazının konumu ve taşınmazdan elde edilen gelir gibi unsurlar itibariyle asgari ecrimisil tutarlarını belirlemeye Bakanlık yetkilidir" düzenlemesi yer almaktadır. 20/08/2011 tarih ve 28031 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 336 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği'nin "Ecrimisilin Tespit ve Takdir Edilmesi" başlıklı 5. maddesinin 3. fıkrasında, Hazine taşınmazlarının gerçek veya tüzel kişilerce işgale uğradığının tespit edilmesi hâlinde, taşınmaz tespit tutanağına dayanılarak bedel tespit komisyonunca tespit tarihinden geriye doğru beş yılı geçmemek üzere, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve planlı alanlarda tarım dışı kullanımlar için taşınmazın emlak vergisine esas asgari değerinin yüzde üçünden az olmamak üzere ecrimisil tespit ve takdir edileceği; 5. fıkrasında, Emlak vergisine esas asgari metrekare birim değeri belirlenmemiş olan yerler için, birim değeri belirlenen en yakın emsal taşınmazın emlak vergisine esas metre kare birim değerinin...

Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada; geçersiz gayrimenkul satış sözleşmesi gereğince verilen kaporanın iadesi ile taşınmaza yapılan faydalı ve zorunlu masrafların sebepsiz zenginleşme hükümleri doğrultusunda iadesi istenmiş; karşı davada ise; sözleşmenin yerine getirilmemesinden doğan menfi ve müspet zararın tanzimi, taşınmazın kullanımı nedeniyle ecrimisil, taşınmazda yapılan değişiklerin giderilmesi, aynen teslim mümkün olmadığı takdirde de eski hale getirme bedeli istenilmiştir.Mahkemece; asıl davanın kabulü; karşı davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş; hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Davacının kullanımının iyiniyetli zilyet olduğu mahkemenin de kabulünde bulunduğundan davacı aleyhine hükmedilen bedel ecrimisil değil, kira karşılığı kullanım bedeli olduğu için verilen kararda bir isabetsizlik yoktur....

Yukarıda aktarılan mevzuat hükümlerinin birlikte değerlendirilmesinden, ecrimisil istenebilmesi için öncelikle bir idare taşınmazının idarenin rızası ve muvafakatı olmaksızın bir işgal edildiğinin tespit edilmesi gerekmektedir. Ecrimisil takdiri; taşınmazın fiilen işgal edildiği tespit edilen döneme ilişkin olup, gelecek döneme ilişkin ecrimisil takdir edilmesi hukuken mümkün bulunmamaktadır....

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/549 Esas KARAR NO : 2022/472 DAVA : Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 27/09/2021 KARAR TARİHİ : 22/06/2022 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin davalı taraf ile arasındaki ticari ilişkin sebebiyle 03.09.2018 düzenleme tarihli, 02.06.2021 vade tarihli, 500.000,00 $ bedelli “malen” kayıtlı bono düzenlendiğini, davalının malı teslim borcunu ifa etmediğini, müvekkilinin aleyhine haksız hukuksuz bir şekilde ......

A.Ş, davanın ihbarı neticesinde davalı yanında feri müdahil olarak davaya katılmış olup, taşınmazda toplu yönetime geçildiğini, buna yönelik olarak alınan kararlarda davacının da menfi oyunun bulunmadığını, ayrıca kira sözleşmesinin tapuya şerh düşüldüğünü belirtip, davanın reddine karar verilmesini istemişlerdir. Mahkemece, davalının savunmalarının Kat Mülkiyeti Kanunu ve davalının delil olarak dayandığı kira sözleşmesi kapsamında değerlendirilmesi gerektiği, davaya bakmakta Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle davanın görev yönünden reddine karar verilmiştir. Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden, dava konusu 236 nolu dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün tamamı adına kayıtlı olan davacının mülkiyet hakkına dayanarak elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istediği, davalının ise kiracılık savunmasında bulunduğu, uyuşmazlığın kat mülkiyetinden kaynaklanmadığı sabittir....

tüzel kişilerce işgale uğradığının tespit edilmesi hâlinde; tespit tarihinden itibaren onbeş gün içinde taşınmaz tespit tutanağına dayanılarak bedel tespit komisyonunca tespit tarihinden geriye doğru beş yılı geçmemek üzere, tarımsal amaçlı kullanımlar ile belediye ve mücavir alan sınırları dışında gelir getirici unsur taşımayan kullanımlar için taşınmazın emlak vergisine esas asgari değerinin yüzde birbuçuğundan; belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve planlı alanlarda tarım dışı kullanımlar için ise taşınmazın emlak vergisine esas asgari değerinin yüzde üçünden az olmamak üzere ecrimisil tespit ve takdir edilir.''...

Şayet sözleşme alacaklı tarafından haklı olarak fesih edilmişse alacaklı Borçlar Kanununun 108.maddesine dayanarak menfi zararlarını isteyebilir. Menfi zarar alacaklının sözleşmenin ifası uğruna yaptığı bütün harcamalar, kısaca cebinden çıkan paradır. Davada karşı davacı vaad borçlusu Ayişe menfi zararlarının tahsilini istediğinden kendisine bu istek kalemi açıklattırılmalı ve delilleri toplanarak talebi hakkında sonucuna uygun bir hüküm verilmelidir. Mahkemece açıklanan bu husus üzerinde durulmaksızın karşı davanın konusu menfi zarar isteminin eksik araştırma ve inceleme ile reddedilmesi doğru olmamış, kararın açıklanan nedenle de davalı ve karşı davacı yararına bozulması gerekmiştir....

bir hakka sahip ise ... olduğu ecrimisil miktarlarını davalıdan talep etme hakkına sahip olur.Öyle olunca, mahkemece dava konusu yerle ilgili olarak tarafların tüm delilleri toplanarak belediyenin üstün hakkının olup olmadığı, var ise, davacı tarafından bu yer için belediyeye ödenen ecrimisil bedelinin tespiti ile bu miktarın davalının kira bedelinden düşürülmesi ile bu miktar kadar davacının borçlu olmadığının tespitine, fazla ödeme var ise istirdadına karar verilmesi gerekirken aksi düşüncelerle yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma gerektirir....

Arazinin başında icra edilecek keşif sırasında davalı Hazinenin dayandığı tapu kaydı ihdasından itibaren tüm tedavülleriyle birlikte ve ecrimisil ihbarnameleri ayrı ayrı okunup kayıtta yazılı hudutlar yerel bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, yerel bilirkişilerce gösterilemeyen hudutların tespiti için tanık dinletme imkanı sağlanmalı, uygulamada komşu parsellerin tespit tutanaklarından yararlanılmalı, bilirkişi ve tanıkların zeminde gösterdiği hudutlar teknik bilirkişiye haritasında işaret ettirilmeli, tapu kaydının ve ecrimisil ihbarnamelerinin taşınmaza ait olup olmadığı kesin olarak tespit edilmeli, tapu kaydı ve ecrimisil belgeleri taşınmaza ait değilse nereye ait olduğu belirlenmeli, yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından ecrimisil ihbarnamelerinde ismi geçen şahıslar ile davacı arasındaki irs ilişkisi sorularak açıklattırılmalı, irs ilişkisinin kurulması halinde bu ihbarnamelere dayanarak ecrimisil ödenip ödenmediği araştırılmalı, teknik bilirkişiye uygulanan kayıtların kapsamını...