KARAR Davacı şirket, davalı tarafından açılan ihalede en yüksek teklifi vermek suretiyle ... ilçesi, Suadiye Mahallesi 71 pafta, 322 ada 20 parselde kain 1686 m2 büyüklüğündeki ve denizden dolgu niteliğindeki taşınmazı 12.6.2006 tarihli kira sözleşmesi ile kiraladıklarını, sözleşmenin 5. maddesinin 2. cümlesinde, “...kiralama süresi sonunda kaldırılmak ve kiralama amacına matuf olmak kaydıyla takılıp sökülebilir malzemelerle kapalı ... oluşturulabilir.”...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2023/106 Esas - 2023/449 TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ T.C. ANKARA 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2023/106 Esas KARAR NO : 2023/449 BAŞKAN :... KATİP : .... DAVACI :.... DAVALI : .... DAVA : Sözleşmenin Feshi ve Kiralananların İadesi (Finansal Kiralama Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 10/02/2023 KARAR TARİHİ : 07/06/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 07/06/2023 Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin Feshi ve Kiralananların İadesi (Finansal Kiralama Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonucunda; Dosya incelendi....
DELİLLER VE GEREKÇE : Davacı vekili tarafından satış fişi, satış sözleşmesi, hasar fotoğrafları, görüntü kaydı, davalı vekili tarafından taraflar arasındaki satış sözleşmesi ve outlet ürünlere ait olmayan boş sözleşme şablonu delil olarak sunulmuş, tarafların bildirdiği tanıkların beyanları alınmış, tüm deliller toplanmıştır. Dava, ticari satımda ayıp sebebiyle sözleşmeden dönülerek bedel iadesi ile müspet zararın tazmini ve eşyaların taşınması sırasında apartman ve daireye verilen maddi zararın tazminine ilişkin tazminat davasıdır. ... tarihli satış sözleşmesinin incelenmesinde sözleşmenin outlet mobilya ürünlerine ilişkin olduğu, 15.500,00-TL değerindeki mobilyaların teslimatının ... tarihinde yapılacağı bedel iadesinin olmayacağı konularında tarafların anlaştıkları ürünlerin bedelinin tahsil anlaşılmıştır....
İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava; taraflar arasında imzalanan hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin feshi ve sözleşme kapsamında yaptığı ödemenin tazmini talebinden ibarettir. Sözleşme konusu Yalova Termal Akköy köyünde yer alan 424 ada, 23 parsel bağımsız bölüm no:1, mesken niteliğindeki taşınmazın 18/01/2016 tarihinde tapuda davacı adına devrinin gerçekleştirildiği anlaşılmıştır. Her ne kadar taşınmaz devrini içeren sözleşmenin adi yazılı şekilde yapılması geçersiz ise de, tapu devri ile geçersiz olan sözleşmenin geçerlilik kazanmış ve taraflarca sözleşmenin geçersizliği savunulmamıştır. O halde, sözleşmenin feshinin koşullarının anlaşılması halinde davacı üzerinde yer alan tapunun feshin doğal sonucu olarak davalıya iadesi gerekecektir. Tapusu iade edilecek taşınmaz Yalova ilinde yer almaktadır. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda 6100 sayılı HMK 12/1. maddesi uyarınca kesin yetki kuralı geçerlidir....
Öte yandan, her ne kadar mahkemece makinenin ayıplı olmadığı kabul edilerek davacının sözleşmenin feshi ve tazminat isteminin reddine karar verildiği, Özel Dairenin kararında, davacının sair temyiz itirazları reddedilerek hükmün bu yönüyle onandığı, bu nedenle dava konusu makinenin ayıplı olmadığı hususunun kesinleştiği belirtilmiş ise de; mahkemece hükme esas alınan 17.12.2014 tarihli bilirkişi raporunda makinedeki ayıp oranının %10 olduğu belirtilmiştir. 33. Eldeki davada davacının talebi öncelikli olarak sözleşmenin feshi ve uğradığı zararının tazmini istemine ilişkin olup, uyuşmazlığa konu makinenin %10 oranında ayıplı olması dikkate alınarak, Özel Dairece davacının sözleşmenin feshi talebi yerinde görülmemiş bu nedenle davacının sözleşmenin feshine ilişkin temyiz itirazları reddedilmiştir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan sözleşme bedelinin iadesi talebine ilişkin olup mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen hüküm taraf vekillerince temyiz olunmuştur. Davacı vekili taraflar arasında akdedilen ... ....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar, arasındaki kira sözleşmesinin feshi-teminat mektubunun iadesi davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 06.02.2008 gün ve 2007/15968-2008/1248 sayılı ilamiyle bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, 26.05.2005 tarihli hasılat kira sözleşmesi ilişkisinden kaynaklanan kira sözleşmesinin feshi ve teminat mektubunun iadesi istemlerine ilişkindir. Davalı, davanın reddini savunmuştur....
Sözleşmenin haklı feshi durumunda fesheden taraf BK'nın 108/II. maddesince akdin hükümsüzlüğünden kaynaklanan zararını isteyebilir. Öğretide ve Yargıtay uygulamalarında bu zarar, menfi (olumsuz) zarar olarak ifade edilmektedir. Olumsuz zarar, sözleşmenin geçerli olduğuna güvenmekten, başka anlatımla, sözleşme yapılması nedeniyle uğranılan, yapılmasaydı uğranılmayacak olan zarardır. Eldeki davada akdin feshi sonucu yeniden ihale yapılmasından doğan zararın ödenmesi istenildiğinden bu zarar, menfi (olumsuz) zarardır. Mahkemece, kesinleşen ... 8. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2006/679 esas sayılı dosyasında feshin haklı olduğunun kabul edilmesi dikkate alınarak davacının zarar istemi incelenmiştir. Mahkemece 3 farklı heyetten rapor alınmış ve 3. heyet raporu ve ek raporu hükme esas alınmıştır....
Ülke parası dışında başka bir para birimiyle belirlenmiş ve sözleşmede aynen ödeme ya da bu anlama gelen bir ifade de bulunmadıkça, borcun ödeme gününde ödenmemesi üzerine alacaklı, bu alacağının aynen veya vade ya da fiilî ödeme günündeki rayiç üzerinden Ülke parası ile ödenmesini isteyebilir." şeklinde düzenlemeye yer verilmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmede satış bedelinin Türk Lirası üzerinden kararlaştırıldığı sabittir. Bu durum karsısında dava ve takibin konusu havalenin esasen Türk Lirası cinsinden bir borcun ifasına yönelik olduğu sonucuna varılmaktadır. Bu nedenle sözleşmenin feshi halinde iadesi gereken bedel de döviz cinsinden yapılan havale tarihindeki kur üzerinden hesaplanacak Türk Lirası karşılığı olacak ve davalıdan ancak bu miktar üzerinden alacak talep edilebilecektir....
DELİLLER VE GEREKÇE Dava; eser sözleşmesinden kaynaklanan talebine ilişkindir. Taraflar arasında 06.04.2015 tarihinde .... nin Memur Konutları yapım işi sözleşmesi, KDV hariç 13.649.000.$ üzerinden imzalanmıştır. Sözleşmenin 6.1 Maddesi'nde "Taahhüdün yerine getirilmesine ilişkin her türlü ulaşım, depolama, uluslararası nakliyat, sigorta, vergi, resim ve harç giderleri Sözleşme bedeline dahildir." hükme mevcuttur. Sözleşmenin 6.1 maddesinin eski hali "Taahhüdün yerine getirilmesine ilişkin her türlü ulaşım, depolama, uluslararası nakliyat, sigorta, vergi, resim ve harç giderleri sözleşme bedeline dahildir. Ancak idarenin vergi, resim ve harç bağışıklığının bulunması halinde, bağışıklık konusu vergi, resim ve harçlar sözleşme bedeline dahil edilmeyecektir." şeklindedir. Sözleşme imzalandığında davalı Bakanlığa bağlı İslamabad Büyükelçiliği Pakistan ülkesinde muafiyete tabidir. Bu nedenle bu maddenin sözleşmeye konulduğu anlaşılmıştır....
