Ancak, doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden kıymet takdiri istenebilir.“ hükmünü düzenlediği, Gölköy İcra Dairesinin 2020/87 talimat sayılı icra dosyasında kıymet takdiri raporu yönünden keşif tarihinin 19/08/2020 olduğu, kıymet takdiri raporunun 19/08/2022 tarihi itibari ile hükümsüz kalacak olduğu, ancak 19/08/2022 tarihine kadar icra müdürlüğünce yapılan satış işlemi yönünden icra dosyasında bulunan kıymet takdiri raporunun hüküm ifade edeceği, zira yasa hükmü kapsamında icra takip safhasında dahi icra dosyası üzerinden yeniden kıymet takdiri istenilebilecek sürenin 19.08.2022 tarihi olduğu, bu nedenle de 19/08/2022 tarihi itibari ile kıymet takdiri davasının devamı sırasında hukuki yarar şartının ortadan kalkmış olduğu değerlendirilerek Gölköy İcra Hukuk Mahkemesinin 2022/12 Esas sayılı kıymet takdirine itiraz yoluyla şikayet davasında talep ile ilgili karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava, ortaklığın giderilmesine ilişkin verilen karar gereğince icra müdürlüğünce yaptırılan kıymet taktirine itiraz istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 14.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 14.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 25.12.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İcra Hukuk Mahkemesince, yargılamaya konu olayda kıymet takdir işleminin Erdemli İcra Müdürlüğü’nün 2020/9 Talimat sayılı dosyasından yapılması karşısında bu işleme yönelik şikayet ve itirazları inceleme yetkisinin Erdemli İcra Hukuk Mahkemeleri’ne ait olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. Erdemli İcra Hukuk Mahkemesince ise, davanın İİK 128/a. maddesi uyarınca kıymet takdir işlemine şikayet olup, kıymet takdirine itiraz davasına konu taşınmaza haczi koyan icra iüdürlüğünün İstanbul 10. İcra Müdürlüğü olduğu, İstanbul 10. İcra Müdürlüğü’nün 2019/6270 Esas sayılı dosyasından Erdemli İcra Müdürlüğü’ne talimat yazılarak taşınmazın kıymet takdirinin yaptırıldığı, kıymet takdirine itiraza ilişkin şikayeti inceleme yetkisinin esas icra müdürlüğüne ait olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir....
Dolayısıyla borçlu asile yapılan tebliğ ile itiraz ve şikayetler yönünden yasal süre işlemeye başlamaz. Bu itibarla kıymet takdiri raporunun vekil yerine borçlu asile gönderilmesi yasaya aykırıdır. Öte yandan borçlu asile gönderilen kıymet takdiri raporu tebliğ işlemi, 7201 Sayılı Kanun'un 21/1. ve 23/7. maddeleri ile Tebligat Yönetmeliğinin 30. ve 35. maddeleri hükümlerine uygun yapılmadığı gibi, mahkeme gerekçesinde geçen aynı Mahkeme'nin 2013/471 esas 2014/214 karar sayılı dosyasında görülen kıymet takdiri itiraz davasında, meskeniyet şikayetine konu yapılan taşınmaz ile ilgili yapılmış bir itiraz ve şikayete konu taşınmaza ilişkin haczin öğrenildiği yönünde bilgi bulunmadığı, aksine 23.10.2013 tarihli şikayet konusu olmayan diğer taşınmazlara ilişkin alınan kıymet takdiri raporuna itiraz edildiği anlaşılmıştır. Bu nedenle mahkeme gerekçesi bu yönüyle de doğru bulunmamıştır....
A.Ş aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapıldığı, kıymet taktirine itiraz üzerine İstanbul Esenyurt Çınar Mahallesi 383 ada 5 parselde bulunan K Blok 114, L1 Blok 143 ve L2 Blok 24 nolu bağımsız bölümlere sıra ile 1.650.000 TL,1.250.000 TL ve 650.000 TL kıymet taktir edildiği,114 nolu bağımsız bölümün 1.700.000 TL ye 143 nolu bağımsız bölümün 1.300.000 TL ye ve 24 nolu bağımsız bölümün 901.000 TL ye ihale edildiği görülmüştür. Satış ilanının Türkiye çapında yayaın yapan bir gazetede ilanı için Basın İlan Kurumuna müzekkere yazılmış ve 15.08.2021 tarihinde ilan yapılmıştır. Taşınmazların satış bedeli muhammen bedellerinin üzerindedir. Davacılardan T2 icra dosyasında taraf olmadığı gibi taşınmazlarda malik değilldir. Yine pey sürmek sureti ile ihaleye girenler arasında bulunmamaktadır. Taşınmazların satışı satış kararında belirtilen sürede başlamış ve bitirilmiştir. Taşınmazların değerinin taktir edildiği Büyükçekmece 1....
Oysa ki kıymet takdirine itirazı düzenleyen İİK'nın 128/a-1 maddesine göre kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililerin kıymet takdirine itiraz edebileceği düzenlemiştir. Somut olayımızda kıymet takdiri aşamasında kesinleşmiş ilam ile borçlu şirketin iflasına karar verilmiş olması sebebiyle kıymet takdiri raporu müflis borçluya değil iflas idaresine tebliğ edilmiştir. Zira iflas kararı verilmiş ise kıymet takdir raporunun da satış ilanının da müflis borçluya tebliğine gerek yoktur. Bu durumda kıymet takdirine itiraz hakkı borçlu müfliste değil, iflas idaresindedir. Davacının kıymet takdirine itirazı da bulunmamaktadır. (Dairemizin kararı üzerine verilen Yargıtay 12....
Somut olayda, davacı Yaşar'ın kıymet takdiri raporuna itirazının bulunmadığı diğer borçlu Tunahan Mühendislik İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketinin kıymet takdirine itiraz ettiği, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremeyeceğinden mahkemece davacının kıymet takdiri raporuna itirazı varmış gibi yeniden taşınmazın kıymetini belirleyerek ihaleyi fesih etmesi isabetsizdir. Davalı alacaklı/alıcının istinaf sebebi yerindedir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 134. maddesine dayalı ihalenin feshi istemine ilişkindir. Somut olayda, hükme esas alınan bilirkişi raporunu hazırlayan İnşaat Mühendisi bilirkişi Kutluhan Kocamaz ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Timur Aşkın'ın, kıymet takdirine itiraz davasında karara esas alınan bilirkişi raporunu hazırlayan heyette de görev aldıkları, aynı bilirkişiler görevlendirilerek önceki raporun ve itirazların denetlenmesine olanak bulunmadığı anlaşılmakla, mahkemece takip dosyası ve kıymet takdirine itiraz davasında görev alan bilirkişiler dışındaki bilirkişilerden oluşan bir heyet marifetiyle mahallinde yeniden keşif yapılıp, taşınmazın değerine yönelik itirazlar denetlenerek, satışa esas alınan kıymet takdirinin yapıldığı tarih itibariyle değerinin tespit edilmesi ve buna göre sonuca gidilmesi gerekir....
İİK.nun 128/a maddesine göre; "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. " Aynı maddenin son fıkrasına göre kıymet taktirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesince itirazın incelemesiz reddine ilişkin kararın, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....
Md) maddesinde de "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler..." hükmüne yer verilmiştir. Ancak talimat yazısı, borçluya ait menkul ve gayrimenkul mallar ile 3. kişilerdeki hak ve alacakların haczi yönünde ve genel nitelikli olmayıp da, belli bir malın haczini isteyen “nokta haczi” biçiminde yazılmış ise, bu halde anılan hacizle ilgili şikayet, talimatı yazan icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesince incelenir. Bir başka deyişle, böyle hallerde İİK’nun 79. maddesi hükmü uygulanamaz. Davalı borçlunun taşınmazına Konya 13. İcra Müdürlüğü’nün 2012/2047 Esas sayılı dosyasından Aksaray Tapu Müdürlüğü'ne yazılan 08/10/2012,12/01/2018,24/06/2019 ve 22/08/2020 tarihli haciz yazıları ile taşınmaza haciz konulduğu anlaşılmıştır. Kıymet taktiri yapılan taşınmazın Konya 13....
