Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür (HGK'nun 17.03.1999 tarih - 1999/12- 161 E.- 148 K. sayılı kararı). Mahkeme, bu halde ihale konusu taşınmazın kıymetini yaptıracağı keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit ettirdikten sonra oluşacak sonuca göre bir karar verir. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....
Somut olayda, davacı-borçlunun ihaleden önce kıymet takdirine itiraz davası açtığı İstanbul Anadolu 3. İcra Hukuk Mahkemesi’nin 22.03.2018 tarih ve 2017/1014 esas -2018/221 karar sayılı kararında ihale konusu taşınmazın değerinin 500.000 TL olarak tespit edildiği, icra müdürlüğü tarafından belirlenen değer ile aynı değer olması nedeniyle şikayetin reddine karar verildiği görülmüştür. O halde, Mahkemesince, dava konusu taşınmaza ilişkin yönünden, borçlunun, fesih nedeni olarak ileri sürdüğü kıymet takdirine ilişkin itirazı konusunda İstanbul Anadolu 3....
YANIT : Davalı banka vekili cevap dilekçesinde özetle, davacının taşınmazın değerine ilişkin iddialarının kıymet takdirine itiraz davasında değerlendirildiğini, kıymet takdirine itirazın reddi kararının maddi anlamda kesin hüküm teşkil ettiğini, imar değişikliği iddiasının ise hem kıymet takdirine itiraz davası hem de mahkemenin 2020/216 Esas sayılı şikayet davasında değerlendirildiğini, satış ilanındaki eksiklik hususunda davacının öncesinde şikayet yoluna başvurmadığını, kıymet takdirinin yapıldığı tarihte yapı kullanma izin başvurusunun bulunmadığını, ihalenin usulüne uygun olarak yapıldığını bildirerek davanın reddine, İİK'nın 134/2 maddesi gereği davacının ihale bedelinin %10'u oranında para cezasına mahkum edilmesine karar verilmesini istemiştir....
Çorum İcra Hukuk Mahkemesi'nce "Şikayete konu taşınmazın kıymet takdirinin yaptırılması için Bafra İcra Müdürlüğü'ne talimat yazıldığı, kıymet takdirinin Bafra İcra Müdürlüğü'nce yaptırıldığı, bunun yanı sıra yetkisizlik kararı verilen dosyada işin esasına girilerek mahkemesince yeniden kıymet takdiri de yaptırıldığı anlaşıldığından, İİK.nun 128/a-1. maddesine göre kıymet takdirine ilişkin şikayetin Bafra İcra Hukuk Mahkemesi'ne yapılması gerektiği" gerekçesiyle karşı yönde yetkisizlik kararı verilmiştir. Dava, kıymet takdirine itiraza ilişkin şikayettir . 2004 sayılı İİK'nun 128/a maddesinin 1. Fıkrasında; "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler....
Kıymet takdirine ilişkin rapor, borçluya, haciz koydurmuş alacaklılara tebliğ edilir. İİK.nun 128/a maddesine göre de; kıymet takdir raporunun tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesinin kıymet takdiri işlemine karşı şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurarak düzenlenen raporun gerçeği yansıtmadığını ileri sürebilirler....
İcra Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kıymet takdirine itiraza ilişkindir. İstanbul 17. İcra Makemesince, kıymet takdirine itirazın raporu düzenleten Konya 1. İcra Müdürlüğünün yargı çevresindeki Konya İcra Mahkemesince incelenmesi gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik yönünde hüküm kurulmuştur. Konya 2. İcra Mahkemesi ise, şikayete konu kıymet takdiri kararının İstanbul 25. İcra Müdürlüğü tarafından verildiği, İstanbul 25. İcra Müdürlüğünün yapmış olduğu işlemlere ilişkin şikayeti inceleme yetkisinin İstanbul İcra Mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle karşı yetkisizlik kararı vermiştir....
İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2014/994 E. sayılı dosyasında kıymet takdirine itiraz ettiği, mahkemece 05.09.2014 tarihli tensip tutanağında, borçlunun kıymet takdir tebliğinin usulsüz olduğuna ilişkin şikayetinin kabulü ile, Tebligat Kanunu'nun 32. maddesi gereğince satış ilanının tebliğ edildiği 29.08.2014 tarihinin kıymet takdirinin tebliğ tarihi olarak tespitine karar verildiği, takip dosyasında ise icra müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdiri üzerinden taşınmazın ihaleye çıkarıldığı görülmektedir. Bu durumda mahkemece, kıymet takdirine itirazın sonucu beklenip, sonuçlandıktan sonra borçlunun şikayetinin değerlendirilerek, oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir....
DAVA Şikayetçi borçlu vekili dava dilekçesinde; satış ilanının müvekkiline tebliğ edilmediğini, müvekkilinin satıştan haberdar olmadığını, kıymet takdirine borçlu vekili olarak itiraz etmiş olmasına rağmen, vekil olarak tarafına satış ilanının tebliğ edilmediğini, ... İcra Hukuk Mahkemesi 2021/60 E. sayılı dosyası ile kıymet takdirine itiraz ettiklerini, bu dosyanın mahkemenin 2021/55 E. sayılı dosyası ile birleştirildiğini, ayrıca aynı esas icra dosyası zımnında haciz konan bazı taşınmazların kıymet takdirine yine ... vekili olarak ... İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/121 E. sayılı ve ......
İstinaf Sebepleri Davacı borçlu vekili, kıymet takdirinin 31.01.2020 tarihinde yapıldığını, kıymet takdirine itirazda bulunduklarını, raporun üzerinden 1 yıl 11 ay geçtiğini ve bu süreçte taşınmazların değerinin günümüz koşullarından uzak kaldığını, satış isteme sürelerine riayet edilmediğini, ilanda 2. sırada, 4. sırada ve 5. sırada yer alan bağımsız bölümlerin içine girilmeden kıymet takdiri yapıldığını, buna göre hazırlanan kıymet takdiri ve satış ilanının eksik olduğunu, ihaleye katılım ve rekabet ortamını da engellediğini, ilanda 3. sırada ve 6. sırada yer alan bağımsız bölümlerin önemli unsurlarına ilanda yer verilmediğini, değerinin düşük takdir edildiğini ileri sürerek kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. C....
İlk derece mahkemesi kararında; taşınmazın muhammen bedelin üstünde satıldığı, davacının kıymet takdirine itirazının bulunmadığı, bu haliyle davacının hukuki yararının olmadığı gerekçesiyle, şikayetin hukuki yarar yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiştir....
