İİK'nun 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır. Somut olayda, 420.000 TL. muhammen bedelli taşınmazın 425.500 TL'ye satıldığı ve dolayısıyla satış bedelinin taşınmazın muhammen bedelinin üzerinde olduğu görülmüş yine şikayet dilekçesinde belirtilen kıymet takdiri tebliğ işleminin usulsüz olduğu, kıymet takdirine itiraz iddiaları değerlendirilerek mahkemece 06.10.2017 tarihinde keşif yapılıp taşınmazın değeri yargılama aşamasında bilirkişi raporu ile 420.000 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmaz muhammen bedelinin üzerinde ihale edilmiş olmakla, zarar unsuru gerçekleşmemiş olup, bu durumda şikayetçi, İİK'nun 134/8. maddesi kapsamında kendi menfaatinin muhtel olduğunu ispatlayamadığından, sözkonusu taşınmaz yönünden ihalenin feshini istemekte hukuki yarar koşulunun gerçekleşmediğinin kabulü gerekir....
Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Somut olayda, borçlu davacı Uğur Koşar tarafından, icra müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdirine Fethiye İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/424 Esas sayılı dosyasıyla itiraz edildiği ve satışa konu şirket hisse değerlerinin mahkemece belirlenen değerler üzerinden satışa çıkarıldığı, bu değerin düşük belirlendiğinin ihalenin feshi şikayetinde de fesih sebebi yapıldığı anlaşılmakla, artık kıymet takdirinin kesinleştiğinden söz edilemez....
Somut olayda, takip dosyasında mevcut 26/12/2018 tarihli kıymet takdir raporunun incelenmesinde, söz konusu taşınmaz kilitli olduğundan emsal daire özellikleri gözetilerek ve mahallinde yapılan tetkik ve incelemeyle sonuca gidildiği belirtilerek taşınmazın değerinin 1.200.000 TL olarak tespit edildiği, borçlunun kıymet takdirine itiraz etmesi üzerine icra mahkemesince itirazın reddedildiği, bu şekilde belirlenen muhammen bedel üzerinden taşınmazın ihaleye çıkarıldığı ve ihale edildiği görülmektedir. Yukarıda belirtildiği üzere, takip borçlularının yapmış oldukları kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece keşfe gidilerek bilirkişi incelemesi yaptırılmış ise de, anılan keşifte şikayet konusu taşınmazın içine girilemediği, dolayısıyla net değerlendirmeler yapılamadığından gerçek değerinin tespit edilemediği anlaşılmakta olup bu durumda, ihalenin feshi davasına bakan mahkemece, ihaleye konu taşınmazın kıymetinin yeniden değerlendirilmeye tâbi tutulması gerekmektedir....
Davacı tarafından ihalenin feshine karar verilmesi talep edilmiş, ihale alıcısı vekili tarafından bozma ilamına uyulması talep edilmiş, dairemizce Yargıtay bozma ilamına uyulmasına karar verilmiştir. Tüm dosya kapsamına göre; davacının dava sebebi olarak diğer sebeplerle birlikte taşınmazın kıymet takdirinin düşük olarak belirlendiğini ileri sürdüğü anlaşılmıştır. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Davacı tarafından Denizli 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/940 esas sayılı dosyası ile kıymet takdirine itiraz edilmiş, mahkemece yapılan kıymet takdirine süresinde 14/01/2020 tarihinde itiraz edilmiştir. Davacı itiraz dilekçesinde dava dilekçesinde belirtmiş olduğu nedenlerle kıymet takdirine itiraz etmiş, kıymet takdirine itiraz dilekçesinde somut nedenlere dayanmış olduğu görülmüştür....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ihalenin feshi istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 2004 sayılı İİK'nın 128, 134. maddeleri 3. Değerlendirme 1.Kıymet takdirine itiraz davası, İİK'nın 128/a maddesinde düzenlenmiş olup, İcra Müdürlüğünce satışa konu malın bilirkişi marifetiyle yaptırılan değer tesbitinin yerinde olmadığına yönelik bir şikayettir. Mahkemece yapılacak ... icra müdürü tarafından belirlenen değerin taşınmazın gerçek değerini yansıtıp yansıtmadığı, bir başka ifadeyle memur işleminin doğru olup olmadığını denetlemektir. Dolayısıyla mahkeme, oluşturduğu bilirkişi kurulu ile İcra Müdürünün kıymet takdiri yaptığı tarih itibariyle taşınmazın değerini belirleyerek memur işlemini denetler. 2.Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür....
Yerleşik Yargıtay uygulamasına göre; satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için, usulsüz olduğu ileri sürülen hususun, ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise İİK'nın 16/1. maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Kıymet takdirine yönelik fesih nedenlerinin de bu şartlarda ihalenin feshi davasında incelenmesi mümkün hale gelebilir....
İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2020/93 esas sayılı dosyası ile kıymet takdirine itiraz edildiğini, bu davada gerekçeli kararın taraflara tebliğ edilmediğini, yapılan ihalenin bu yönden de yasaya aykırı olduğunu, kıymet takdirine itiraz ettikleri dosyada Av....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 134. maddesi uyarınca ihalenin feshi istemine ilişkindir. İİK'nın 128/a maddesi, "kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler..." hükmünü içermektedir. Aynı maddenin son fıkrasına göre, kıymet takdirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesindir. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Mahkeme, bu halde ihale konusu taşınmazın kıymetini yaptıracağı keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit ettirdikten sonra, oluşacak sonuca göre bir karar verir. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....
Gerekçe ve Sonuç Şikayetçiye satış ilanın 11.08.2022 tarihinde tebliğ edildiği ve hazırlık işlemlerine yönelik süresi içerisinde şikayet hakkını kullanmadığından bu hususların fesih nedeni olarak ileri sürülemeyeceği, borçlu kısıtlının vasi hakkında suç duyurusu bulunduğuna ve borçlu kısıtlının taşınmaz alıp satamayacağına ilişkin iddiaların ihalenin feshi sebeplerinden olmadığı, ihaleye nasıl fesat karıştırıldığı somutlaştırılamadığı gibi, ihale alıcısının şikayetçiye ulaşmasının ihaleye fesat karıştırma olarak kabul edilemeyeceği, ihaleye başlanırken elektronik ortamda teklif olup olmadığının duyurularak başlandığı ve teklif olmadığının tespit edildiği, şikayetçinin diğer ilgililere satış ilanının tebliğ edilmediği ya da usulsüz tebliğ edildiği hususunu ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremeyeceği, şikayetçinin kıymet takdirine itiraz etmediği, diğer hissedarın kıymet takdirine itirazını ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremeyeceği, diğer iddiaların ihalenin feshi sebebi oluşturmadığı...
Kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde, yine bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmeleri mümkün değildir. Kaldı ki, satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için, usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK.'nun 16/1. maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler....
