Osmaneli İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2019/18 Esas sayılı dosyasında davalı alacaklı tarafından kıymet takdirine itiraz şikayetinde bulunulmuş, davacı tarafça, davalı borçlunun icra dosyasında vekili olmasına rağmen kıymet takdirine itiraz dosyasında asile tebligat yapılarak yargılamanın sonuçlandırıldığı, taraf teşkilinin sağlanmadığı, daha düşük belirlenen bedel ile taşınmazın satışa çıktığı, kıymet takdirinin kesinleşmiş sayılmayacağı ileri sürülmüş ise de; ilgili mahkemenin karar tarihi 10/01/2020 tarihidir. Karardan sonra, icra dosyasında davacı borçlu vekiline kıymet takdir raporu 06/07/2020 tarihinde bizzat tebliğ edilmiş ve davacı tarafça kıymet takdirine itiraz edilmemiştir. Yine, satış ilanı da davacı borçlu vekiline 02/11/2020 tarihinde bizzat tebliğ edilmesine rağmen ve bu şekilde mahkemece belirlenen kıymetten de haberdar olunmasına rağmen, satış ilanına şikayette bulunulduğuna dair bir iddia da ileri sürülmemiştir....
Davacı, kıymet takdirine itiraz davası açtığını, bilgisizliğinden bu davada yetkisizlik kararı verildiğini, taşınmaz değerinin düşük olduğunu, bilirkişi incelemesi yapılmak suretiyle taşınmaz değerinin belirlenmesi gerektiği iddiasını fesih ve istinaf sebebi olarak bildirmiştir. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesinin kıymet takdirine itiraza ilişkin kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür....
Davacı/borçlunun daha önce süresi içerisinde kıymet takdirine itiraz ederek icra mahkemesine başvurmasına rağmen, dava dilekçesinde yukarıda açıklandığı üzere kıymet takdirine yönelik bir itiraz nedeni ileri sürmedeği, bu halde taşınmazın icra mahkemesince kıymet takdirine itirazın reddedilmesi ile icra müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdirine göre kesinleşen muhammen bedelinin üzerinde bir bedelle ihalesinin gerçekleştiğinin ve zarar unsuru bulunmadığının kabulü gerekir. İİK'nın 128/a-2 maddesi uyarınca kesinleşen kıymet takdiri üzerinden iki yıllık süre de geçmemiştir. Bu durumda mahkemece hukuki yarar yokluğundan ihalenin feshi şikayetinin reddine karar verilmesinde isabetsizlik bulunmamaktadır Açıklanan nedenlerle; davacının istinaf başvurusunun esastan karar vermek gerekmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kıymet takdirine itiraz Dava, kıymet takdirine itiraza ilişkindir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 12.Hukuk Dairesi Başkanlığı'na gönderilmesine, 23.05.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
İlk derece mahkemesi kararında; ilk olarak 2019/456 E 2020/56 K sayılı karar ile, "ileri sürülen ihalenin feshi sebeplerinin kıymet takdiri itirazı dışında yerinde olmadığı, resen gözetilecek hususlarda da eksiklik bulunmadığı" gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, karara karşı davacı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemizin 2020/1176 E 2020/1315 K sayılı kararı ile, "Dava dosyası, icra dosyası ve kıymet takdirine itiraz dava dosyasının birlikte tetkiki neticesinde, davacı borçlunun, icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdirine süresi içerisinde itiraz ettiği, mahkemece kıymet takdirine itiraz davasında keşif yapıldığı, tanzim edilen raporun taraflara tebliğ edildiği, davacı borçlunun süresi içerisinde rapora karşı itirazlarını sunarak değerin olması gerekenden az tespit edildiğini ileri sürdüğü ve ek rapor alınmasını talep ettiği, mahkemece bir no lu duruşmada itirazların süresi içerisinde olmadığı gerekçesiyle rapora itirazların reddine karar verildiği ve davanın...
İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2015/106 E.-736 K. 07.10.2015 tarihli kararında, kıymet takdir raporunun borçluya 04.02.2015 tarihinde tebliğ edildiğinden bahisle kıymet takdirine itirazın süre yönünden reddine karar verilmesi isabetsiz olup, ihalenin feshi aşamasında mahkemece bu hususun göz ardı edilmesi de doğru görülmemiştir. O halde mahkemece, borçluya yapılan satış ilanı tebliğ işleminin usulsüz olması nedeniyle şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir. SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 02/06/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. (HGK'nun 17.03.1999 tarih - 1999/12- 161 E.- 148 K. sayılı kararı). Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler ( Yargıtay 12. HD'nin 22.09.2016 tarihli, 2016/15928 E, 2016/19500 K. Sayılı içtihadı)....
İlk Derece Mahkemesi gerekçeli kararında özetle: "..., davacı vekili her ne kadar kıymet takdirine itiraz davasında dava dilekçesinin ekindeki emsallerin incelenmemesi, davada tespit edilen tutarın emlak piyasasına uygun olmaması ve aynı davada alınan bilirkişi raporuna itirazlarının dikkate alınmaksızın hüküm kurulduğundan hareketle ihalenin feshini talep etmiş ise de; İstanbul Anadolu 3. İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/371 Esas sayılı kıymet takdirine itiraz dosyasının incelenmesinde; hükme esas alınan bilirkişi raporunun denetime elverişli, usul ve yasaya uygun olduğu, taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi noktasında raporda dikkate alınan emsallerin uygun emsaller olduğu, raporun taşınmazın içine girilerek usulüne uygun hazırlandığı hususları dikkate alınarak dosyamızdan yeniden keşif icra etmeye gerek görülmemiştir....
İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/606 Esas, 2021/903 Karar sayılı ve 26/11/2021 tarihli kararıyla kıymet takdirine itiraz davasının reddine karar verildiği, öte yandan meskeniyet şikayeti ve kıymet takdirine itiraz nedeniyle satışın iptali talep edilmiş ise de; belirtilen hususların satışın iptalini gerektirmediği, icra dosyasında taşınmazın satış işlemlerinde usulsüzlük bulunmadığı gerekçesiyle davacının meskeniyet şikayetinin esastan, kıymet takdirine ilişkin şikayetinin kesin hüküm nedeniyle, satışın iptali talebinin esastan reddine karar vermiştir. Davacı istinaf dilekçesinde özetle; mahkemece, yargılama yapılmadan davanın reddine karar verildiğini, haczedilmezlik şikayetinin reddine ilişkin kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, İstanbul Anadolu 12....
Aynı kanunun 128/a-1. maddesi ilk cümlesine göre, kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. Kıymet takdirine itiraz üzerine verilen karar kesin nitelikte olmakla birlikte, anılan hükümler ihalenin feshi aşamasında incelenebilir (HGK'nun 17.03.1999 tarih - 1999/12-161 E.- 148 K. sayılı kararı). ... İcra Müdürlüğü'nün 2012/6889 Esas sayılı dosyasında 30.10.2012 tarihli kıymet takdir raporu ile şikayete konu taşınmazların değerinin tespit edildiği, borçluların kıymet takdirine itirazları sonucunda.......
