"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava, 7.4.2004 tarih 7800 sayılı gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 3.maddesi uyarınca yapılan 26.02.2007 tarih 3930 sayılı kura çekilişi tespit tutanağına dayalı olarak yüklenici tarafından açılan tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir.Karar davacı yüklenici tarafından temyiz edilmiştir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 15.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 08.12.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/12/2013 NUMARASI : 2011/120-2013/767 Uyuşmazlık, kooperatifler yasasından kaynaklanan kura çekim tutanağının iptali istemine ilişkindir. Davanın niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 23. Hukuk Dairesinindir. Dosya, Yargıtay 1. ve 23.Hukuk Dairelerince incelenerek görevsizlik kararı ile Dairemize gönderilmiş olup, 11.04.2015 tarihinde yürürlüğe giren 6644 sayılı Yasanın 2.maddesi ile değiştirilen 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 60.maddesi uyarınca temyiz incelemesini yapacak daire belirtilmek üzere dosyanın Hukuk İş Bölümü İnceleme Kuruluna gönderilmesine, 27.04.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; kooperatifin 31.03.2013 tarihli olağan genel kurulunda ferdileştirme işlemlerini yapmak için kur'a çekimi kararı aldığı bu amaçla şerefiye tespit komisyonu kurulduğu, 07.07.2013 tarihinde kur'a çekiminin yapıldığı ve şerefiye tespit komisyonu raporuna göre davacıya düşen bağımsız bölüme isabet eden şerefiye bedelinin 39.780,00 TL olduğu, davacının icra takibinde haklı olduğu, davalının takibe itirazı üzerine itirazın iptali davası açılmasından sonra borcun ödendiği ve davanın konusuz kaldığı gerekçesiyle konusuz kalan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına, davacının icra takibinden önce davalıyı temerrüde düşürdüğüne dair delil olmadığından işlemiş faize ilişkin talebin reddine, davalı icra takibine itiraz ederek itirazın iptali davası açılmasına sebep verdiğinden %20 inkâr tazminatı tutarı olan 7.956,00 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiştir....
KARŞI TARAFIN SAVUNMASI : Davalı idare tarafından, geçerli teklif sahibi olmayan bir isteklinin kura işlemine dahil edilmediği, bu nedenle kura işleminin yapılma zamanının mevcut durumu etkilemediği, idarece elektronik ortamda gerçekleştirilen ihalede teklif değerlendirme işlemlerinin mevzuata uygun bir şekilde yapıldığı belirtilerek istemin reddi gerektiği savunulmuştur. DANIŞTAY TETKİK HÂKİMİ …'IN DÜŞÜNCESİ : Temyiz isteminin reddi ile usul ve yasaya uygun olan İdare Mahkemesi kararının onanması gerektiği düşünülmektedir....
Somut olaya gelince; A- 472 ada 1 (eski 987 ) parsele yönelik istinaf sebebi yönünden; dava konusu 472 ada 1 (eski 987) parsel üzerinde zemin ve üzeri 3 kat olmak üzere, zemin katta 4 adet dükkan nitelikli bağımsız bölüm, zemin üzeri katlarda her birinde 2 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm olmak üzere toplam 10 adet bağımsız bölümden oluşan kargir yapının bulunduğu, bağımsız bölümlerin başlı başına kullanılmaya elverişli olduğu, bağımsız bölümlerin her birinin belediyece verilmiş iskan ruhsatının bulunduğu, ana taşınmazın belediyece onaylı mimari projesinin bulunduğu, her paydaşa bir bağımsız bölüm düştüğü, dolayısıyla bu parsel yönünden kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilebileceği anlaşılmakla istinaf eden davacılar vekilinin bu parsel yönünden satış kararı verilmesine yönelik istinaf isteminin yerinde olmadığı, keza davacılar vekilinin 16/07/2018 tarihli celsedeki beyanında taksim yönteminin ve kura çekiminin mahkeme tarafından belirlenmesini talep edip, kura yöntemine...
Maddesi hususları doğrultusunda konutların ana sözleşmenin değişik 62.maddesine göre noter huzurunda çekilecek kura sonucunda hak sahiplerine dağıtılmasına karar verilerek uygulamada kura çekimi usul esasları ve konut çıkacak olanlardan alınacak kura katılım bedeli ve ödeme planının tespiti ve taahhütname düzenlenmesinde yönetim kuruluna yetki verilmesi genel kurulca oy birliği ile karar verildi.", ... tarihli genel kurulun 6. Maddesinde "2. Etap kura çekimi hususunda ana sözleşmenin 62. Maddesine uygun olarak inşaatı tamamlanan veya devam eden konutların etaplar halinde gerek bitirildikten sonra gerekse inşaatı devam ederken ana sözleşmenin değişik 62....
Noterliği nezdinde 03.12.2016 tarih ve ... yevmiye nolu kura çekilişi yapıldığı, dosya içinde bulunan kura çekiliş tutanağına göre, K Blokta ... pafta, ... ada K Blok Ikinci kat ... bağımsız bölüm nolu meskenin ... olarak yazıldığı ve imzasının alındığı, ... Kooperatifi kur a işleminden sonra, ... ada ... nolu parselde arsa sahipleri adına tescil edilmiş olan mesken ve dubleks mesken niteliğinde 16 adet bağımsız bölümden, davalı ... adına kayıtlı bulunan 8, 9 ve 11 nolu bağımsız bölümlerden ... nolu bağımsız bölümün kura sahiplerinden ... a devredildiği, 9 ve dava konusu olan ikinci kat ... bağımsız bölüm nolu meskenlerin halen ... adına kayıtlı olduğu, dosyada mevcut 26 12. 2018 tarihli tapu kayıtlarından anlaşılmaktadır. Çekiliş kura tutanağına göre dava konusu taşınmazın davacı adına yazıldığı ve tapunun davacı adına olması gerekirken davalı ... adına kayıtlı olduğu ve bu nedenle yolsuz tescil niteliğini taşıyacağından açılan davanın kabulü ile; Konya İli ... İlçesi ......
konusu işlemde hukuka aykırılık, dava konusu işlemin iptali yolunda verilen Mahkeme kararında ise hukuki isabet görülmemiştir....
Noterliğinin 11.01.2010 tarih ve 170 yevmiye numarası ile kura çekimi yapıldığı ve bu kura çekimi sonucunda müvekkilinin B Blok Kuzey 14 numaralı daireyi çektiğini, dava konusu yerde, sözleşme tarihinden sonra ... Belediyesince İmar Kanununun 18. Maddesi uyarınca imar düzenlemesi yapıldığı, bu uygulama nedeniyle taşınmazın yeni haliyle tapuya ... Mahallesi 2088 ada ve 2 parsel numarası ile kaydedildiğini, bütün bunlara rağmen davalı tarafından dairenin müvekkiline fiilen teslim edilmediğini ve ... kaydı da verilmediğini, dairenin kök tapuyu 24/08/2011 tarihinde diğer davalı eşi ...'...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2021/360 Esas KARAR NO: 2021/736 DAVA: Tespit DAVA TARİHİ : 03/06/2021 KARAR TARİHİ: 09/11/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ---- sayılı kura çekimi ve düzenlenen kura çekim tutanağı neticesinde, ---- numaralı daire müvekkile isabet ettiğini, ----- neticesinde müvekkiline isabet etmiş olan taşınmazın müvekkile tahsisi gerçekleştirildiğini, tahsisi yapılan taşınmazda var olan eksiklikler müvekkilinin kendi imkanlarıyla giderildiğini ve kura çekimi ve tahsisi tarihinden bu yana taşınmazın müvekkili tarafından kullanıldığını, Bu tarih itibariyle müvekkilinin hak sahipliği, Kooperatifler Kanunu gereği hukuken sabit olduğunu, Kura çekimi ve tahsise rağmen taşınmazın tapusu müvekkile devredilmediğini, Bu nedenle bahse konu taşınmazın tapusunun iptali ve müvekkil adına tescili talepli dava,------- davasıyla devam ettiğini, Yargılama devam ederken...
