ne taşınmazı ipotek olarak verdiğini, davalı banka ipotek bedelini ödememesi üzerine ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlattığını ve takip neticesinde cebri icra yoluyla taşınmazı piyasa değerinin çok altında bir bedelle satın alma ihtimali bulunduğunu, davalı bankanın taşınmazın ortaklık ilişkisinden kaynaklı olduğunu ve üzerine ipotek konulduğu sırada henüz kat mülkiyetine geçilmediğini bildiğini, davalı lehine kurulan ipoteğin ve davalı adına yapılan tapu tescil işleminin yasaya aykırı ve yolsuz olduğundan tespiti gerektiğini belirterek, davalı ... ile kooperatif arasındaki ilişkinin ortaklık ilişkisi olduğu ve sona erdiğinin tespitini, ortaklık ilişkisinin son bulması nedeniyle davalı ...'ün kooperatiften aldığı ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Ada ... Parselde bulunan ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, davalı kooperatifin ortağı olan müvekkilinin, .... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2005/212 esas sayılı dosyasında kooperatife karşı dava açtığını, haksız sebeplere dayanarak müvekkilinin kooperatif ortaklığından çıkarılacağının söylenmesi üzerine sulh olarak davanın geri alındığını ve yargılama gideri olarak 750,00 TL ödediğini, DASK bedelinin daha önce ödenmesine rağmen müvekkili ile kooperatif arasında yapılan protokol gereği makbuz karşılığında 21.11.2005 tarihinde DASK bedeli ve 2005 yılı 12 aylık aidat karşılığı olmak üzere 5.485,00 TL ödediğini, 4.495,00 TL DASK bedeli adı altında haksız tahsil yapıldığını, ödenen paranın T....
Uyuşmazlık, icra takibine konu edilen aidat alacağının kooperatif üyeliğinden istifa eden davalıdan tahsilinin mümkün olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. Somut davada, ... Mah. ... Blok ... nolu bağımsız bölümün tapusu ferdileşme yoluyla davalıya intikal etmiştir. Davalı Üsküdar ... Noterliğinin 15/12/2011 tarih ve ... yevmiye nolu "istifaname" başlıklı belgesiyle bu tarih itibariyle kooperatif üyeliğinden istifa ettiğini davacı kooperatife bildirmiş olup kooperatif yönetim kurulu 21/12/2011 tarihli toplantısında aldığı karar ile davalı ile birlikte 4 üyenin kooperatif ortaklığına ait borçlarının yasal hükümler çerçevesinde talep edilmesi koşuluyla kooperatif ortaklığından istifalarının kabulüne karar vermiştir. Davaya konu icra takibi 01/01/2015-30/06/2015 tarihleri arası aylık 250,00 TL'den 6 aylık 1.500,00 TL ile 01/07/2015-30/09/2016 tarihleri arası aylık 1.000,00 TL'den 15 aylık 15.000,00 TL aidat alacağına dayalı olarak 03/10/2016 tarihinde başlatılmıştır....
-KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava, kooperatif ortaklığından kaynaklanan kişisel hakka dayalı elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 09.02.2012 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve Resmi Gazetede yayımlanarak 01.03.2012 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 14.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 14.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE,.20.2.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Konut sahibi olmak isteyen kooperatif ortakları son bağımsız bölüm bitip teslim edilene kadar kooperatif ortağı olmaya devam etmelidir. Kooperatif, inşaatlar bitmeden bağımsız bölümü teslim alıp istifa eden üyelerden bağımsız bölümü geri alma hakkına sahiptir. İnşaatlar devam ederken başkaca aidat alınmayacağına ilişkin taahhütlerin kooperatif açısından geçerli kabul edilemeyeceği, maliyetin artması halinde bu bedelin kooperatif ortaklarından talep edilebileceği yerleşmiş Yargıtay içtihatları ile kabul edilmiştir (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2021/6310 Esas ve 2022/185 Karar sayılı emsal ilamı). Dosyaya sunulan ve aksi ile sahteliği de davalı tarafça iddia ve beyan edilmeyen davalı kooperatif yönetim kurulu başkanı ve muhasip üyesi düzenlenip imzalanmış görünen tarihsiz yazıda "...Dairlerinizin teslim olduğu anda tapularınızı da aldınız....
-K A R A R- Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatif ortaklığından ihracının 17.03.2009 tarihinde kesinleştiğini, aidatlarının iade edilmemesi üzerine alacağın tahsili amacıyla başlatılan takibe davalının haksız olarak itiraz ettiğini ileri sürerek, itirazın iptali ile %40 icra inkar tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, iddia savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, davacının üyelikten ihraç kararının iptaline ilişkin açtığı davanın reddedilerek 17.03.2009 tarihinde kesinleştiği, davacının bu tarihine kadar kooperatife 29.545,83 TL aidat ödediği, kooperatif ortaklarının birlikte kredi kullanmaları nedeniyle her ortak için 5.745,00 TL TOKİ kredisi kullanıldığı, söz konusu kredinin her ortağın ekonomik durumuna göre farklı dönemler için farklı miktarlarda kredi çekilen ... A.Ş.'...
Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 28/03/2013 NUMARASI : 2012/591-2013/270 Taraflar arasında görülen alacak davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 10.12.2013 gün ve 6781 esas, 7909 karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalı vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü: - KARAR - Davacı vekili, müvekkilinin, davalı kooperatif ortaklığından 07.11.2002 tarihinde çıkarıldığını, 15.258,00 TL çıkma payı alacağının 23.04.2003 tarihinde muaccel hale geldiğini ileri sürerek, çıkma payı ve işlemiş faiz toplamı 30.610, 05 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, Yargıtay 16....
İlgili delillerin toplanmasından sonra HMK'nun 266. maddesi gereğince bilirkişi incelemesi yaptırılmasına, HMK'nun 267 ve 268. maddesi gereğince resen seçilecek bir mali müşavir bir bilirkişiye tevdiine, HMK'nun 268, 278. maddeleri uyarınca bilirkişiye davalı kooperatifin tüm defter ve kayıtları yerinde inceleme yapmak ve raporuna esas alacak olup da dosyada bulunmayan kayıt ve belgeler olursa bunlardan birer suret alıp raporuna eklemesi için yetki verilmesine, HMK'nun 273. maddesi gereği dava tarihi itibariyle ve halen davalının davacı kooperatifin ortağı olup olmadığı, davalının kooperatif ortaklığından istifa ettiğine dair usulüne uygun geçerli bir istifasının bulunup bulunmadığı, davalının kooperatif ortaklığından çıkarılmasına ilişkin kooperatif yetkilileri tarafından alınmış karar olup olmadığı, davalının halen ortak olduğu tespiti halinde normal statülü bir ortak mı yoksa peşin ödemeli ortak mı olduğu, bu konuda kooperatif genel kurulunca alınmış karar ve istikrarlı karar olup...
Noterliğinin 02.05.2019 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarıyla kooperatif üyeliğinden ihraç kararına karşı Kooperatifler Kanunu'nun 16/3 maddesi ve Kooperatif Anasözleşmesi'nin 14/2 maddesi uyarınca kooperatifler genel kuruluna itiraz ettiklerini, müvekkilinin ihraç kararına itirazının kooperatif genel kurulunda reddedildiğini haricen öğrendiklerini, ihraç kararına dair bir tebligatın müvekkiline tebliğ edilmediğini, kayyımın ihraç kararı öncesinde usulüne uygun 1. Ve 2. İhtarında müvekkiline tebliğ edilmediğini, oysa genel kurulda alınan ihraç kararının ihraç edilen üyeye tebliğ edilmesinin zorunlu olduğunu, alınan kararın prosedüre uyulmadan alınan usul, yasa ve hakkaniyete aykırı bir karar olduğunu ve bu iptal davasını açma zorunluluğu doğduğunu, müvekkili ile birlikte aynı sebebe dayalı olarak 9 kooperatif üyesinin daha ihraç edildiğini, ihraç edilen üyelerin ihraç kararının iptali davaları açtığını, ve bu davalardan Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas ve ......
İlgili delillerin toplanmasından sonra HMK'nun 266. maddesi gereğince bilirkişi incelemesi yaptırılmasına, HMK'nun 267 ve 268. maddesi gereğince resen seçilecek bir mali müşavir bir bilirkişiye tevdiine, HMK'nun 268 ve 278. maddeleri uyarınca bilirkişiye davalı kooperatifin tüm defter ve kayıtları yerinde inceleme yapmak ve raporuna esas alacak olup da dosyada bulunmayan kayıt ve belgeler olursa bunlardan birer suret alıp raporuna eklemesi için yetki verilmesine, HMK'nun 273. maddesi gereği dava tarihi itibariyle ve halen davalının davacı kooperatifin ortağı olup olmadığı, davalının kooperatif ortaklığından istifa ettiğine dair usulüne uygun geçerli bir istifasının bulunup bulunmadığı, davalının kooperatif ortaklığından çıkarılmasına ilişkin kooperatif yetkilileri tarafından alınmış karar olup olmadığı, davalının halen ortak olduğu tespiti halinde normal statülü bir ortak mı yoksa peşin ödemeli ortak mı olduğu, bu konuda kooperatif genel kurulunca alınmış karar ve istikrarlı karar olup...
