Hukuk Dairesi'nin 12.06.2015 tarih ve 2015/1272 Esas,2015/4522 Karar sayılı kararıyla; ihraç kararının iptali davası ile tapu iptal ve tescil davasının ayrı ayrı görülmesi, üyelik hak ve sıfatına bağlı olarak tapu iptal ve tescil davası açan davacının, aktif husumetinin belirlenmesi için ihraç kararının iptali davasının bekletici mesele yapılması gerektiği gerekçesiyle kararın bozulmasına karar verilmiştir. B. İlk Derece Mahkemesince Bozmaya Uyularak Verilen Karar İlk Derece Mahkemesi’nin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; davacının dava konusu A-Blok, 4.Kat, 20 Bağımsız Bölüm Numaralı dubleks daire ile ilgili talebi yönünden; davacının daireyi kooperatif başkanı...'tan devralmasının usulüne uygun bir satış olmadığı, bu satışın sadece ......
Dava, kooperatif üyeliğinden ihraç edilen davalı ...'a ait iken daha sonra diğer davalıya satılan taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı kooperatif adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece, davalı ...’un iyiniyetli tapu maliki, diğer davalıya ise tapuda malik olmaması nedeniyle husumet yöneltilemeyeceği gerekçeleri ile davanın reddine karar verilmiş ise de; öncelikle yapı kooperatiflerinde, kooperatif tarafından yaptırılan ve müstakil tapu ile ortağı adına tescil edilen taşınmazın ortak tarafından üçüncü kişilere satışı halinde ortaklık payının da kendiliğinden satın alana geçebilmesi için payın da ayrıca devredilmesi gereklidir. Pay devredilmedikçe, kooperatif karşısında taşınmazı satan üyenin üyelik sıfatı ve sorumluluğunun devam edecek olması nedeniyle davalı ...’a bu davada husumet yöneltilmesi mümkündür....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın üyeliğe bağlı tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olduğunu, ancak dava dilekçesinde ve dilekçede belirtilen hususların göz önüne alındığında dava konusunun tapu iptali ve tescili değil menfi tespit olduğunun ortada olduğunu, bu nedenle davanın reddinin gerektiğini, davacının aidat ödemekle yükümlü üye olduğu ve aidatlarından dolayı davalıya borçlu olduğunun kooperatifin resmi kayıtlarıyla ve davacıya çekilen ihtarlarla sabit olduğunu, üyenin üzerine düşen sorumluluğu yerine getirmediğini, dolayısıyla tapu tescil talebinin muaccel hale gelmediğini, tapu devretme borcunun davalı kooperatif açısından henüz doğmadığını, davalı kooperatifin tapu devretme borcunun doğması için davacının kooperatife olan borcunu ödemiş olmasının gerektiğini, kooperatife karşı bugüne kadar edimini yerine getirmeyen davacının edimini yerine getiren diğer kooperatif üyeleri ile eşit muamele talep etmesinin yerinde bulunmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki asıl davada kooperatif üyeliğinden ihraç kararının iptali, birleşen davada tapu iptali ve tescil davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davada davalı ... vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI Mahkemece '' görülmekte olan dava kooperatif üyeliğinden kaynaklı tapu iptal ve tescili davasıdır. Davacı taraf, dava konusu taşınmazın kooperatif temsilcileri tarafından ileride kendisine ait olacağı belirtilerek yerleştirildiğini, taşınmazın kendisine ait olduğunu ve davalı adına tapu kayıtlı olmasının usul ve yasaya aykırı olduğundan bahisle tapu kaydının iptal ile adına tescili talebinde bulunmuştur. Dosya kapsamındaki belge, kayıt ve bilirkişi raporları bir arada değerlendirildiğinde dava konusu taşınmazın ferdileşme işlemine istinaden davalı adına tescil edildiği ve tescilin resmi şekle uygun olarak yapıldığı anlaşılmaktadır. Davacı tarafın davalı kooperatife ortak- üye olunması aşamasında kendisinin imzalı beyanı ile verdiği beyanında 2. Etap 99,50 m2 lik dairelerden biri için ortak olmak istediği anlaşılmaktadır....
Öncelik ile Kooperatif üyeliğinden dolayı adına tapu tahsis edilen ve tescili yapılan davalının aleyhine tapu iptali ve tescili talepli dava açma hakkı sadece ilgili Kooperatife ait olup, kooperatif üyesinin bu tür bir dava açma hak ve yetkisi bulunmadığından, tapu iptali ve tescil talepli davada davacının aktif husumet ehliyetinin bulunmadığı belirlenmiştir. Davacının Kooperatif üyesi sıfatıyla KK.62/3 maddesine göre ve KK 98.maddesi atfıyla TTK 555.maddesi uyarınca açtığı sorumluluk davasında ise; Kooperatifler Kanununun 62/3.maddesine göre, Yönetim Kurulu üyeleri ve kooperatif memurları, kendi kusurlarından ileri gelen zararlardan sorumludurlar.6102 Sayılı TTK' nın 555. maddesi uyarınca, kooperatifn uğradığı zararın tazminini, kooperatif ve her bir pay sahibi isteyebilir ise de pay sahipleri tazminatın ancak kooepatife ödenmesini isteyebilirler....
Kural olarak, kooperatif ortağının tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilmesi için davalı kooperatife karşı tüm akçalı edimlerini yerine getirmiş olduğunu kanıtlaması gerekmektedir. Ayrıca 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesinde karşılığını bulan eşitlik ilkesi gereğince, kooperatif ortakları hak ve yükümlülüklerde eşit olup, kooperatif aynı durumdaki ortaklarına eşit işlem yapmak zorunda olduğundan, davacı ile aynı durumda olan ortağa borca rağmen tapularının verilmiş olması halinde de davacı tapu talep edebilecektir....
Kararı, asıl ve birleşen davada davacı vekili temyiz etmiştir. 1-Asıl dava, kooperatif ortaklığına dayalı tapu iptali ve tescil, tazminat, birleşen dava ise borcunun olmadığının tespiti ve ihraç kararının iptali istemlerine ilişkindir. Ortaklık hak ve sıfatına bağlı olarak dava açan kişinin, şayet yargılama sırasında bu sıfatı sona erecek olursa artık davayı takip ve sonuçlandırmakta hukuki yararı kalmaz. Zira, bu husus dava koşulu olup, davacının bu sıfatının yargılama sonuna kadar devam etmesi zorunludur ve bu yön mahkemece re'sen gözönünde bulundurulmalıdır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın usulden reddine yönelik verilen hükmün süresi içinde davalı S.S. .... Konut Yapı Kooperatifi vekili ve davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin kooperatif üyesi olduğunu, ödemelerini kooperatif ve yüklenici davalı şirkete yapmasına rağmen kendisine daire tahsis edilmediğini, tapu kayıtları incelendiğinde davalı kooperatif adına tapuda kayıtlı B Blok 9....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki asıl ve birleşen 2010/879-2010/278 Esas sayılı davlaarda tapu iptali ve tescil, birleşen 2010/390 Esas sayılı davada kooperatif üyeliğinden ihraç kararının iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın asıl ve birleşen davaların reddine yönelik verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davada davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, asıl davada, davalı ... Kooperatifinin 10778 ada 2 parseldeki inşaatındaki 2. kat 7 no.lu, 3. kat 10 no.lu ve 8. kat 25 no.lu bağımsız bölümleri Adana 10. Noterliğinin 15.09.2005 tarihli ve 19923 yevmiye no.lu üyelik hakkı devir sözlemesi ile...'...
