KARAR Davacı, davalı ile imzalanan satış sözleşmesi ile Turkuaz Vadisi Konutları, ... nolu daireyi satın aldığını, davalı idarenin lüks ve prestijli konut olarak nitelendirdiği Turkuaz vadesi konutlarına ilişkin hazırlamış olduğu mahal listesi, şartname, tanıtım broşürlerinde belirtildiği özelliklerde daireyi teslim etmediğini, davalı idarenin vaat etmiş olduğu hususları yerine getirmediğini, dairenin bulunduğu bloğun ortak alanlarının fen, inşaat ve sanat kurallarına uygun yapılmadığını, gerek daire içinde ve gerekse ortak alanlardaki imalatlarda eksik ve ayıplı işlerin bulunduğunu ileri sürerek; mevcut ve inceleme sırasında bilirkişi tarafından res'en tespit edilecek açık ve gizli ayıplar, eksik işler, fen ve sanat kaideleri ve yüksek kaliteli inşaat teknikleri uyarınca mutlaka yapılması gerektiği halde yapılmayan işler ve yapılan eksik ve ayıplı imalatlar, kalitesiz malzeme kullanılması ve satış broşürlerinde taahhüt edilen çevre düzenlemesi ve sosyal tesislerin yapılmaması nedeniyle...
Sitesi C 1-2 Blok D:10 numaralı bağımsız bölümü 12.02.2008 tarihli sözleşme ile satın aldığını, konutun 28.11.2008 tarihinde teslim edildiğini, gerek teslim sırasında gerekse teslimden sonra kendi konutu ve ortak yerler ile ilgili ayıpların davalılara gerek kendisi gerekse de diğer kat malikleri tarafından bildirildiğini, ayrıca proje kapsamında müşterilere vaat edilen taahhütlerin yerine getirilmediğini, eksik ve ayıplı işler bulunduğunu ileri sürerek ağır kusur ve hile ile gizlenen ve taşınmazda değer kaybına sebep olan ayıp ve eksiklikler nedeniyle fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 500,00 TL ile manevi tazminat olarak 1.000.00.TL'nın davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş, 06/05/2011 tarihli ıslah dilekçesiyle bedelden indirim talebini 38.000,00 TL'ye yükseltmiştir. Davalılar, davacının süresinde ayıp ihbarında bulunmadığını savunarak davanın reddini dilemişlerdir....
KARAR Davacı, davalı idare ile 4.7.2006 tarihinde gayrimenkul satış sözleşmesi yaptıklarını ve bir konut satın aldığını, bağımsız bölüme ve ortak alanlara ilişkin bilgisinin bu matbu sözleşme ve basın ve internet sitesindeki duyurulardan ibaret olup, davalı ile yüklenici arasındaki sözleşmeden bilgisinin olmadığını, teslim aşamasında dairenin kendisine gezdirilmediğini ve dayatma şeklinde 16.3.2009 tarihinde teslim edildiğini, kendisi ve site yönetimi tarafından davalının eksiklikler ve ayıplar konusunda defalaraca kez uyarıldığını, kendisine ait bağımsız bölümde gizli ayıplar ve eksik imalatlar bulunduğunu,evin iç bünyesindeki imalatların Bayındırlık ve İskan Bakanlığı teknik şartnamelerine, ihale dosyası içindeki teknik şartnamelere, yüklenici ile yapılan sözleşmelere ve mahal listesine uygun malzeme ve işçilikle yapılmadığını, ayıplı durumda olduğunu,yine bağımsız bölümün bulunduğu ortak alanların da aynı şekilde ayıplı olduğunu ve eksik imalat bulunduğunu, yine site ortak alanında...
Hemen belirtmek gerekir ki, eksik iş, yapılması gerektiği halde yapılmayan işleri, ayıplı iş ise, eserde olması gereken vasıfla fiilen mevcut olan arasındaki farkları ifade eder. İşin yapılmayan kısmının teslim ve muayenesi söz konusu olamayacağından iş sahibinin eksik işler yönünden ihbarda bulunmasına ya da ihtirazı kayıt koymasına gerek yoktur. İş sahibinin muayene ve ihbar yükümlülüğü sadece ayıplı işler içindir....
Tüm dosya kapsamı birlikte incelenip değerlendirildiğinde: davalıya satışı yapılan taşınmazda bilirkişiler tarafından ittifakla eksik ve ayıplı işler tespit edilmiştir. Bilirkişiler tarafından tespit edilen eksik ve ayıplı işler; taşınmazın satışı için yapılan tanıtım, katalog, internet portalındaki reklam ve ilanlarında davalının vaat ve taahhüt ettiği işler olup bunların yapılmaması yasa kapsamında ayıp hükmündedir. Yukarıda belirtilen yasa hükümleri gereğince malın ayıplı olması halinde tüketicinin seçimlik hakları belirlenmiştir. Davacı tüketici ayıplı maldan dolayı bedelde indirim seçimlik hakkını kullanmak istemektedir. Davacıya satışı yapılan taşınmazda eksik ve ayıplı imalatların varlığı açıkça belirlenmiş ,son alınan bilirkişi ek raporuyla satış tarihi itibariyle taşınmazda eksik ve ayıplı ifa bedelinin belirlendiği alınan rapor denetime açık ve hüküm kurmaya elverişli olarak kabul edildiğinden davanın kısmen kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur."...
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, davalıdan konut satın alan davacıların eksik ve ayıplı imalâtların bedellerinin tahsili istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne dair verilen hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacılar vekili, müvekkili ...'ın 327 ada 160 parselde kayıtlı 8 nolu bağımsız bölümü ve diğer müvekkili ...'nin aynı yer 9 nolu bağımsız bölümü davalıdan satın aldıklarını, tüm dairelerin tamamen bitirilmiş olmasına rağmen, müvekkillerine ait dairelerde ve ortak kullanım alanlarında eksik ve ayıplı işlerin bulunduğunu, sözlü uyarılara rağmen tamamlanmadığını, ayıplı ve eksik işler için hesaplanan bedelin her bir müvekkili için 18.967,00 TL olduğunu iddia ederek, toplam 37.934,00 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir....
eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan tüm işler sebebiyle her bir müvekkil davacının bağımsız bölümüne dair payına ilişkin olarak fazlaya ilişkin talep ve dava hakkı saklı kalmak kaydıyla şimdilik müvekkil davacıların her bir bağımsız bölümüne dair payına ilişkin 10,00'ar TL (HMK m.107 gereğince fazlaya ilişkin talep ve dava hakkımız saklıdır.) alacağın ve yine davalı idarenin kusurundan kaynaklı olarak yapılması gerekip de hiç yapılmayan yahut yapılıp da eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan ve projeye göre yapılmayan, eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan tüm işler sebebiyle değer düşüklüğü bedeli olmak üzere her bir müvekkil davacının bağımsız bölümüne dair payına ilişkin olarak fazlaya ilişkin talep ve dava hakkımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik müvekkil davacıların her bir bağımsız bölümüne dair payına ilişkin 10,00'ar TL (HMK m.107 gereğince fazlaya ilişkin talep ve dava hakkımız saklıdır.) alacağın her bir bağımsız bölümün satın alındığı tarihten itibaren işleyecek yasal faizi...
İş sayılı dosyası kapsamında aldırılan tespit raporunda idarenin eksik, hatalı ve kusurlu işlerinin tamamı tespit edilememiş olup yeniden mahkemenizce keşif yaptırılmasını talep ettiklerini, davalı idarece taşınmazlarda yapılması gerekip de hiç yapılmayan yahut yapılıp da eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan ve projeye göre yapılmayan, eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan tüm işler otopark, site bahçesi, güvenlik kulübesi, asansör ve merdiven boşlukları gibi ortak kullanım alanlarında olduğu gibi her bir bağımsız bölümde de bulunduğunu, dosya kapsamında yapılan tespite dair alınan raporda elektrik ile ilgili tespitler, asansör ile ilgili tespitler, kamera sistemi ile ilgili tespitler, makine ve pompalar ile ilgili tespitlere ilişkin olarak kalem kalem hangi eksikliklerin bulunduğu faturalar ile belirtildiğini, izah edilen şekilde idarenin kusurundan kaynaklı olarak yapılması gerekip de hiç yapılmayan yahut yapılıp da eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan ve projeye göre yapılmayan...
İş sayılı dosyası kapsamında aldırılan tespit raporunda idarenin eksik, hatalı ve kusurlu işlerinin tamamı tespit edilememiş olup yeniden mahkemenizce keşif yaptırılmasını talep ettiklerini, davalı idarece taşınmazlarda yapılması gerekip de hiç yapılmayan yahut yapılıp da eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan ve projeye göre yapılmayan, eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan tüm işler otopark, site bahçesi, güvenlik kulübesi, asansör ve merdiven boşlukları gibi ortak kullanım alanlarında olduğu gibi her bir bağımsız bölümde de bulunduğunu, dosya kapsamında yapılan tespite dair alınan raporda elektrik ile ilgili tespitler, asansör ile ilgili tespitler, kamera sistemi ile ilgili tespitler, makine ve pompalar ile ilgili tespitlere ilişkin olarak kalem kalem hangi eksikliklerin bulunduğu faturalar ile belirtildiğini, izah edilen şekilde idarenin kusurundan kaynaklı olarak yapılması gerekip de hiç yapılmayan yahut yapılıp da eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan ve projeye göre yapılmayan...
İş sayılı dosyası kapsamında aldırılan tespit raporunda idarenin eksik, hatalı ve kusurlu işlerinin tamamı tespit edilememiş olup yeniden mahkemenizce keşif yaptırılmasını talep ettiklerini, davalı idarece taşınmazlarda yapılması gerekip de hiç yapılmayan yahut yapılıp da eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan ve projeye göre yapılmayan, eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan tüm işler otopark, site bahçesi, güvenlik kulübesi, asansör ve merdiven boşlukları gibi ortak kullanım alanlarında olduğu gibi her bir bağımsız bölümde de bulunduğunu, dosya kapsamında yapılan tespite dair alınan raporda elektrik ile ilgili tespitler, asansör ile ilgili tespitler, kamera sistemi ile ilgili tespitler, makine ve pompalar ile ilgili tespitlere ilişkin olarak kalem kalem hangi eksikliklerin bulunduğu faturalar ile belirtildiğini, izah edilen şekilde idarenin kusurundan kaynaklı olarak yapılması gerekip de hiç yapılmayan yahut yapılıp da eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan ve projeye göre yapılmayan...
