İş sayılı dosyası kapsamında aldırılan tespit raporunda idarenin eksik, hatalı ve kusurlu işlerinin tamamı tespit edilememiş olup yeniden mahkemenizce keşif yaptırılmasını talep ettiklerini, davalı idarece taşınmazlarda yapılması gerekip de hiç yapılmayan yahut yapılıp da eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan ve projeye göre yapılmayan, eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan tüm işler otopark, site bahçesi, güvenlik kulübesi, asansör ve merdiven boşlukları gibi ortak kullanım alanlarında olduğu gibi her bir bağımsız bölümde de bulunduğunu, dosya kapsamında yapılan tespite dair alınan raporda elektrik ile ilgili tespitler, asansör ile ilgili tespitler, kamera sistemi ile ilgili tespitler, makine ve pompalar ile ilgili tespitlere ilişkin olarak kalem kalem hangi eksikliklerin bulunduğu faturalar ile belirtildiğini, izah edilen şekilde idarenin kusurundan kaynaklı olarak yapılması gerekip de hiç yapılmayan yahut yapılıp da eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan ve projeye göre yapılmayan...
İş sayılı dosyası kapsamında aldırılan tespit raporunda idarenin eksik, hatalı ve kusurlu işlerinin tamamı tespit edilememiş olup yeniden mahkemenizce keşif yaptırılmasını talep ettiklerini, davalı idarece taşınmazlarda yapılması gerekip de hiç yapılmayan yahut yapılıp da eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan ve projeye göre yapılmayan, eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan tüm işler otopark, site bahçesi, güvenlik kulübesi, asansör ve merdiven boşlukları gibi ortak kullanım alanlarında olduğu gibi her bir bağımsız bölümde de bulunduğunu, dosya kapsamında yapılan tespite dair alınan raporda elektrik ile ilgili tespitler, asansör ile ilgili tespitler, kamera sistemi ile ilgili tespitler, makine ve pompalar ile ilgili tespitlere ilişkin olarak kalem kalem hangi eksikliklerin bulunduğu faturalar ile belirtildiğini, izah edilen şekilde idarenin kusurundan kaynaklı olarak yapılması gerekip de hiç yapılmayan yahut yapılıp da eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan ve projeye göre yapılmayan...
İş sayılı dosyası kapsamında aldırılan tespit raporunda idarenin eksik, hatalı ve kusurlu işlerinin tamamı tespit edilememiş olup yeniden mahkemenizce keşif yaptırılmasını talep ettiklerini, davalı idarece taşınmazlarda yapılması gerekip de hiç yapılmayan yahut yapılıp da eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan ve projeye göre yapılmayan, eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan tüm işler otopark, site bahçesi, güvenlik kulübesi, asansör ve merdiven boşlukları gibi ortak kullanım alanlarında olduğu gibi her bir bağımsız bölümde de bulunduğunu, dosya kapsamında yapılan tespite dair alınan raporda elektrik ile ilgili tespitler, asansör ile ilgili tespitler, kamera sistemi ile ilgili tespitler, makine ve pompalar ile ilgili tespitlere ilişkin olarak kalem kalem hangi eksikliklerin bulunduğu faturalar ile belirtildiğini, izah edilen şekilde idarenin kusurundan kaynaklı olarak yapılması gerekip de hiç yapılmayan yahut yapılıp da eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan ve projeye göre yapılmayan...
Uyuşmazlık kapsamında taraflar arasındaki sözleşme hükümleri değerlendirilmek sureti ile işin niteliğinin tam olarak tespiti, davacı yanca dosyaya ibraz edilen harici tespit raporu da dikkate alınarak, eksik ve ayıplı işlerin olup olmadığı, işin eksik ya da kusurlu yapılmasında tarafların kusurunun bulunup bulunmadığı, varsa eksik ve hatalı işlerden kaynaklı davacının talep edebileceği alacak miktarının (TL ve EURO) belirlenerek ve bilirkişilerce gerekli görülmesi halinde yerinde inceleme de yapılarak rapor tanzimi istenilmiştir. Bu kapsamda hazırlanan 13.01.2024 tarihli bilirkişi raporunda; "Taraflar arasında imzalanan sözleşmenin 1. Maddesinde Davalı firmanın işin Yüklenicisi olduğu belirtilmektedir. Dolayısı ile Davalının yalnızca sözleşme konusu işin malzeme temini olmadığı, aynı zamanda yapımını da üstlendiği anlaşılmaktadır....
Bu metoda göre satış tarihi itibariyle satılanın, ayıpsız ve ayıplı değerleri arasındaki oranın, satış bedeline yansıma miktarı belirlenmektedir. Başka bir ifade ile satılanın, tarafların kararlaştırdıkları satış bedeli gözetilmeksizin, satış tarihi itibariyle gerçek ayıpsız rayiç değeri ile, mevcut ayıplı haldeki rayiç değeri ayrı ayrı belirlenerek, bu iki değerin birbirine bölünmesi suretiyle elde edilecek oran, satış bedeline uygulanmaktadır. O halde bedel indirimi hesabının da bu ilkelere göre belirlenmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi de ayrıca bozmayı gerektirir....
söz edilecek olsaydı dahi Yüksek Yargıtay kararlarına göre, malvarlığına yönelik, eksik ve ayıplı işler nedeniyle manevi tazminat talep edilemeyeceğini bildirerek davanın reddini talep etmiştir....
Davalı vekili, duruşma sırasında eksik ve ayıplı işler için bilirkişi raporunda belirlenen tutarın yüksek olduğunu, hisse hesaplamasına ilişkin miktara bir diyeceklerinin olmadığını ifade etmiştir. Mahkemece; iddia, savunma, bilirkişi kurulu raporu ve tüm dosya içeriğine göre, taraflar arasında 02.12.2005 tarihli "Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi" imzalandığı, dosyaya ibraz edilen tadilat projesi uyarınca binanın 12 bağımsız bölümlü olarak planlandığı ve binanın mimari proje ve plana uygun olarak inşaa edildiği, davacıların hisse toplamının %40 olduğu ve ortak kullanım mahalleri ile birlikte davacıların hisselerine 580,40 m² yer düştüğü ve taahhüt edilen inşaat alanının fazlası ile davacılara sağlandığı, ancak davalı yüklenicinin eksik ve ayıplı işler bedeli olan 34.510,00 TL'yi ödemesi gerektiği nedeni ile davanın kabulüne, davacıların diğer taleplerine yönelik davanın ise reddine karar verilmiştir....
Mahkemece alınan bilirkişi raporunda ise “banyo tavanındaki akıntının giderilmesi” için davacıya verilecek 3 daire yönünden 2.250.000.000 lira bedel belirlenmiş, mahkemece de bu bilirkişi raporu esas alınarak belirlenen ayıplı iş bedelinin de davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Oysa HUMK’nın 74.maddesi uyarınca hakim re’sen nazara alınabilecek istisnalar dışında iddia ve savunma ile bağlı olup ondan fazlasına veya başka bir şeye hükmedemez. Bu nedenle 2.250.000.000 lira ayıplı iş bedelinin de eksik işler bedeli yanında tahsiline karar verilmesi doğru olmamıştır. Ayrıca, davalı yüklenici mahkemece bedellerine hükmedilen hidrofor ve su deposunu inşaatın B Blok bodrumuna yaptığını, bilirkişilerce sadece A Blok bodrumunun gezilmesi nedeniyle yaptığı bu işlerin görülmediğini, ileri sürerek tespit edilen eksik işlere itirazda bulunmuştur....
Tüketici ve ... 2. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, eser sözleşmesi niteliğinde olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik işler bedeline ilişkin alacak davasıdır. ... 3. Tüketici Mahkemesince, uyuşmazlığın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, dava eser sözleşmesinden kaynaklı eksik işlerin tespiti ve alacak davası olup davacının apartman yöneticisi olmasının davanın niteliğini değiştirmeyeceğinden; davanın niteliğinin belirlenmesinde taraflar arasındaki temelde var olan hukukî ilişkiye bakılması gerektiği, taraflar arasındaki uyuşmazlığın eser sözleşmesinden kaynaklandığının anlaşıldığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur....
İşlerinin malzeme ve işçilik olarak yapılması hususunda eser sözleşmesi akdedildiğini, davalı tarafça sözleşme konusu edimlerini yerine getirilmeyip ayıplı ve eksik hizmet vermesi ve temerrüde düşülmesi nedeni ile sözleşmenin haklı olarak feshedildiği iddiası ile Islah ya da ek dava yoluyla asıl alacak ve faizine yonelik fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla; müvekkilin sözleşmeden kaynaklanan cezai şart alacağına karşılık Şimdilik 2.000,00 TL ve sözleşme kapsamında yapılan eksik ve ayıplı işler ile sözleşmenin eksik ifası sebebiyle müvekkilin uğradığı maddi zararına karşılık şimdilik 2.000,00 TL tazminatın her iki tazminat için sözleşmenin fesih olduğu 15.02.2021 tarihinden itibaren işletilecek ticari reeskont faizleriyle birlikte davalıdan tahsil edilerek davacı müvekkile verilmesini talep etmiştir. İlgili yerlere müzekkereler yazılmış, cevabi yazılar dosya arasına alınmıştır....
