Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, 27.7.2006 tarihinde “...Toplu Konut Projesinden“...daireyi davalı TOKİ'den satın aldığı daireyi 12.1.2008 tarihinde teslim aldığı, dairenin eksik ve ayıplı olarak teslim edildiği, teslimden sonrada daire, site ve ortak alanda eksik ve ayıplı imalatlar olduğunun anlaşıldığını bildirerek eksik ve ayıplı işlerin taşınmazda sebep olduğu değer kaybı için taşınmaz satış bedelinden % 30 oranda indirim yapılarak avans faizi ile tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir....

kaydıyla; Bağımsız bölüm ve ortak yerlerdeki eksik ve ayıplı işler nedeniyle 5.000.000.000 TL., tespit raporunda belirtilmeyen eksik ve ayıplı işler nedeniyle 500.000.000 TL., Kira kaybı nedeniyle 500.000.000 TL. olmak üzere toplam 6.000.000.000 TL.nin 03.04.2000 temerrüt tarihinden itibaren en yüksek reeskont faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

ın sözleşmedeki tüm haklarını müvekkiline devir ve temlik ettiklerini, binanın sözleşmeye uygun olarak 31.12.2008 tarihinde eksiksiz ve iskân ruhsatı alınmış şekilde teslim edilmesi gerekirken iskân ruhsatının alınmadığını, ayıplı ve eksik imal edilmiş olduğunu, davalı yüklenicinin mükellefiyetlerini yerine getirmediğini, binaların durumunun tespiti için ....İş sayılı dosyaları ile delil tespiti talep edildiğini ve bu dosyalardaki bilirkişi raporlarında dairelerin sözleşme şartlarına uygun olarak imal edilmediğinin ve eksiklik nedeniyle değer kaybı olduğunun tepsit edildiğini, sözleşmeye göre iskânı alınmış olarak teslim edilmediğinden ve eksik ve ayıplı olduğundan rayiç kira bedeli isteyebileceğini ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla dairedeki eksiklikler için 4.550,00 TL, ortak alanlardaki eksik ve yapılmayan işler nedeniyle 5.000,00 TL, sonradan yapılması mümkün olmayan imalatlar sebebiyle dairede meydana gelen değer kaybı 3.000,00 TL, süresinde iskân alınıp...

Şirketi (...) tarafından yapımı gerçekleştirilmiş A ve B bloklardan oluşan okul inşaatları ile mesken nitelikli konut inşaatlarına ait düzenlenmiş kat karşılığı inşaat sözleşme şartlarına göre bilirkişi heyetinin tüm imalatlardaki eksik, hatalı ve ayıplı kalemleri tek tek mahallinde tespit ederek yapılan değerlendirme sonucu: A) İnşaat eksikliklerinin 1.638.077,00 TL olarak belirlendiği B) Tesisat Mekanik ve Elektrik işlerinde eksik hatalı ve ayıplı işlerin toplam yapım değerinin ise 606.530,60 TL olarak belirlendiği C) Yerinde hiç yapılmayan eksik işlerin maliyet hesabında % 35'e tekabül edenin ise 1.285.746,00 TL olduğu, Söz konusu sözleşmeye dayalı eksik, hatalı ve ayıplı işlerin toplamının 3.530.353,60 TL'lik bedeli delil tespiti talep eden davacının davalı yükleniciden talep etme hakkına sahip olduğu belirtilmiştir....

Mahkemece yapılacak iş; konusunda uzman bir elektrik mühendisi marifetiyle mahallinde keşif icra edilerek yapılan işteki eksik ve kusurlu imalatların belirlenmesi, belirlenen bu eksik ve kusurlar nedeniyle eserin reddinin gerekip gerekmediği, gerekmiyorsa; varsa bile açık ayıplı imalatların kabul edilmiş olması nedeniyle bu işlerin tam olarak yapıldığı ancak eksik ve gizli ayıplı işler bakımından bedelden indirim yapılması gerektiği kabulüyle, yüklenicinin gerçekleştirdiği imalatın bedeli belirlenerek, ara hakedişlerin avans niteliğinde olduğu da gözetilip, yapılan ödemelerin mahsubundan sonra yüklenicinin bir alacağının kalıp kalmadığı tespit edilerek sonucuna uygun bir karar verilmesinden ibarettir. Karar, eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirmeye dayandığından bozulması gerekmiştir....

Konut satım sözleşmesi, icra takibi ve itirazın iptali davası ile ilgili olarak borçluları ve ..ortaklığının diğer ortağını gayrikabili rücu şeklinde ayrı ayrı ibra etttğini beyan, kabul ve taahhüt eder." ibaresinin bulunduğu ve davacının konut satış sözleşmesinden doğan haklarından da rücu etmiş olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Ne var ki taraflar arasında düzenlenmiş bulunan “Sulh Sözleşmesi ve İbraname” nin sözleşmenin konusu başlıklı 1. maddesinde davacının geç teslim nedeni ile gecikme cezasına istinaden icra takibi başlattığı ve itiraz üzerine itirazın iptali davası açıldığı açıklandıktan sonra konutun geç teslimi nedeni ile aralarında doğan uyuşmazlığın sözleşmede öngörülen hüküm ve koşullar dahilinde sulhen sona erdirilmesi hususunda mutabakata varıldığı belirtilmiştir. Eldeki dava ise taşınmazda tespit edilen ayıplar nedeni ile oluşan değer kaybına ilişkindir....

keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılması ve vaat edilen ve yapılan, yapılmayan ve ayıplı imal edilen hususların tespit edilmesini talep ettiklerini, davalıya, ihtar keşide edilerek davacıya dairenin teslimi ve geç teslimden kaynaklı tazminat talepleri ile eksik iş ve ayıplı işler hakkında ayıp ihbarında bulunulduğunu, Yargıtay ve Hukuk Genel Kurul Kararlarının benzer durumlarda taşınmazda bulunan eksiklikleri ayıp ve eksik ifa olarak değerlendirdiğini, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Esas: 2013/ 13- 1172 Karar: 2014 / 1081 K.T: 24.12.2014 ilamında "Site bahçe duvarları ve demir parmaklıkların olmaması, güvenlik sisteminin çalışmaması, peyzaj işlerinin gereği gibi yapılmamış olması, çevresinde taahhüt edilen eksik ağaç bulunması," Yargıtay 13....

Dava ayıplı olduğu iddia edilen araç nedeniyle aracın yenisiyle değiştirilmesi veya satış sözleşmesinden dönme ve bedelin iadesi talebine ilişkindir.Taraflar arasında araç alım satımı konusunda bir uyuşmazlık olmayıp, uyuşmazlık söz konusu aracın ayıplı olup olmadığı, ayıplı ise aracın yenisi ile değiştirilmesi veya bedel iadesi gerekip gerekmediğine ilişkindir....

Eser sözleşmesinin eksik veya ayıplı ifa edilip edilmediği, eksik iş ve ayıplardan dolayı talep haklarının ne olduğu ve hangi koşullarla istenebileceği yönünden, sözü edilen eksik ve kusurların eksik iş, açık ayıp ve gizli ayıp olup olmadığının saptanması gerekir. (... (...) ...) Davalı tarafın iddiaları ayıplı imalata ilişkindir. Ayıp, eserde olması gereken lüzumlu vasıfların veya sözleşmede kararlaştırılan vasıfların eksikliğini ifade etmektedir. İlk bakışta görülebilen veya basit muayene ile anlaşılabilen neviden olan ayıplar açık ayıp; ilk bakışta görünemeyen veya basit muayene ile hemen anlaşılamayan, sonradan kullanılmakla ortaya çıkan ayıplar ise gizli ayıp olarak nitelendirilmektedir. Ayıplı iş ile eksik işi karıştırmamak gerekir. Ayıplı iş yukarıda belirtildiği gibi vasıf noksanlığını ifade ettiği halde, noksan iş yapılmayan işi ifade eder. TBK'nın 474-477. maddeleri ayıplı işler hakkında uygulanır....

teslim etmediğini ve halen geçerli bir teslim/kabul işlemi yapılmadığını, davacının, teklif, sözleşme ve mevzuatını ihlal ettiğini, müvekkilinin, tespit raporunun düzenlenmesinin ardından davacının üstlendiği işteki ayıpların tamirini üçüncü kişilere davacının nam ve hesabına yaptırmak durumunda kalmış ve zarara uğramış olduğunu, müvekkilinin, davacının üstlendiği işin ayıplı ve eksik olması nedeniyle, tamir işleri yaptırılana kadar üçüncü taraflardan kumlama hizmeti satın almak durumunda kalmış ve bu nedenle de zarara uğradığını, davacının iddialarının aksine, taraflar arasında düzenlenen geçerli kabul belgesi bulunmadığını, davacının, sözleşme ve teklif kapsamında üstlenmediği işlerin kendisinden talep edildiğini ve sözleşme dışı ifada bulunduğuna dair iddiaları, somut olayın gerçeklerine aykırı olduğunu, davacının, müvekkilinin yükümlülüklerini yerine getirmediğine yönelik iddiaları ile, ayıplı ve süresinde olmayan ifasına dair sorumluluğu müvekkile yüklemeye çalıştığını, davacının...