indirim bedeli ile eksik olarak ifa edilen işler sebebi ile hesaplanacak bedellerin davalıdan tahsiline karar verilmesi isteğinde bulunmuştur....

Mahkemece yapılan yargılama sırasında iki kez keşfe gidildiği iki farklı heyetten alınan bilirkişi raporlarında ; dava dosyasına sunulan değişik iş dosyalarında ve dava dilekçesinde belirtilen---- keşif esnasında bulunmadığı (veya giderilmiş olduğu) bu nedenlerle de dava konusu edilen bağımsız bölümler ve bu bölümlerle ilişkili binanın ortak alanlarında ayıplı veya eksik imalat bulunmadığı, değerlendirme bölümünde detaylı şekilde açıklandığı üzere --bölümünün onaylı---- ve ana taşınmazın yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu, ----ve onaylı --- tarihinin taraflar arasındaki satış sözleşmesi tarihinden önceki tarihli olduğu ve taraflar arasındaki bu sözleşmenin imzalandığı tarihte bu belge ve projelere davacı tarafın ulaşması ve bilgi edinmesi imkanının bulunduğu ayıp ve eksik imalatın bulunmadığı ---- eser sözleşmesinde --- kesintisi”nin “eksik ve ayıplı imalat karşılığında sözleşme bedelinden indirim yapılmasını isteme hakkının karşılığı” olarak tanımlandığı, satım...

(Bkz.Aynı nitelikte, 13.HD 2011/14543-17363 ve 25.11.2011 tarihli ilamı) 3-Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda değer düşüklüğü hesaplanırken bulunan % 5 değer düşüklüğü satış bedeline uygulanmak suretiyle bulunan miktarın tahsiline karar verilmiştir.Davacının ödediği satış bedelinden ayıp oranında indirim yapılması gerekir ise de bu indirim miktarı taraflardan birinin diğerinden daha fazla zarar görmesini engelleyen bir metod olan ve dairenin istikrar kazanan uygulama ve içtihatlarına göre kabul gören nisbi metod uygulanarak bulunması gerekir...Metod ise;Satış tarihi itibariyle satılanın, ayıpsız ve ayıplı değerleri arasındaki oranın, satış bedeline yansıma miktarı belirlenmektedir....

Bundan dolayı gözle yapılan incelemede meydana gelen kaynak deformasyonu ile ikinci geçişin saç kısmının çökmesinin sebebi kazanın işletme şartlarında aşırı basınca maruz bırakılmasından kaynaklı olabileceği değerlendirildiği, Proje ... Dairesi Cihaz Listesine göre kullanılacak kazanların 5 bar işletme basıncında olması gerektiği halde mahalde 22.08.2017 tarihinde yapılan sözleşmeye göre 3 bar işletme basıncındaki kazanların kullanılmasından dolayı kazana aşırı basınç yüklenmesinden kaynaklı kazanda deformasyon olduğu değerlendirilmekte ve bu defomıasyonunda davaya konu kazanın ayıplı olmasından değil de alıcı tarafından hatalı sipariş verilmesinden kaynaklı olduğu değerlendirildiği, S.S, ... Konut Yapı Kooperatifi ile davalı ... ... Mak, İtiş, Taah, İmal. San ve Tic....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/11/2022 NUMARASI : 2013/638 ESAS, 2022/300 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) olmadı Tazminat KARAR : Bafra 3....

Önalım hakkını kullanan paydaş bu payı satın almak isterken tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masraflar toplamından ibaret önalım bedelini depo etmesi gerekir. Ancak davacı tapuda yapılan satış sözleşmesinin tarafı olmadığından bedelde muvazaa iddiasında bulunabilir ve bu iddiasını her türlü delille kanıtlayabilir. Somut olayda; önalım hakkına konu edilen payın ilişkin bulunduğu 1262 sayılı parseldeki toplam 22/24 pay taşınmazın paydaşları tarafından 800.000,00 TL bedelle 24.02.2010 tarihinde davalılara satılmıştır. Davacı ise bedelde muvazaa iddiası ile önalım davası açmış, dava dilekçesinde de dava değerini 10.000,00 TL olarak göstermiştir. Davacı iddiasında tapuda satış bedelinin muvazaalı olarak yüksek gösterildiği gerçekte payın 10.000,00 TL bedel civarında satın alındığı bu nedenle keşif yapılıp taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesinden sonra eksik harcın tamamlanmasını istemiştir....

Mahkemece yapılan yargılama sonucunda "...Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 125. maddesi gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğmasından sonra işlemeye başlar. Ancak, satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye, yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise, on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması Medeni Kanunun 2. maddesi uyarınca iyiniyet kuralları ile bağdaşmayacağından dinlenmez....

Noterliği'nin 19172 yevmiye numaralı 20/07/2014 tarihli "düzenleme şeklinde kat karşılığı ve arsa payı satış vaadi ve ön ödemeli konut satım sözleşmesi" imzalanmıştır(EK-1 olarak dilekçemiz ekinde sunulmuştur). Bu sözleşmeye göre davalı şirket, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Kapadık Köyü'nde kain F21D19D3A Pafta, 382 Ada, 20 numaralı parseldeki taşınmazda Gökçeada olarak adlandırılan Blokta 34....

Kişi/kişilerden aldığı işlerin davacı siparişlerini öteleyip savsaklaması nedeniyle güveni sarsılan davacının; edimlerini ifa etmeyen, geç eksik ayıplı, kusurlu ifa ederek müvekkilinin maddi manevi zararına , ticari kar kazanç kaybına , ticari itibarının zedelenmesine, alacak ve hak kaybına sebebiyet veren davalıdan olan alacak haklarını saklı tutarak davalı aleyhine ... İcra Md. 2023/ ... E s. başlattığını, davalının işbu takibe itiraz ettiğini ve takibin itirazen durduğunu beyanla itirazlarının iptali ile haksız ve kötüniyetli itiraz nedeniyle borçlu davalının % 20 den aşağı olmamak üzere tazminata mahkum edilmesini talep ve dava etmiştir....

indirim faturası düzenlendiğini; bedelde indirim yapılmasının müvekkilin seçimlik hakkı olduğunu ve bu hakkın kullanılmasının herhangi bir gerekçe ile kısıtlanmasının hukuka aykırı olduğunu; tüm bu deliller birlikte değerlendirildiğinde davacının davasında haksız olduğunun ortaya çıktığını belirterek, kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.Taraflar arasındaki uyuşmazlık, 6098 sayılı TBK 470 ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinden kaynaklanmaktadır....