İddia, savunma ve tüm dosya kapsamından; Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedeni ile geç teslimden kaynaklı kira tazminatı talebine ilişkindir. Taşınmaz mülkiyetinin devri sözleşmesi M.K.634.m.si ile 706.m.si,6098 s.TBK.nun 237.m.si (818 s.BK.nun 213.m.si),Tapu kanununun 26.m.si ile Noterlik kanununun 60.m.leri uyarınca resmi şekle tabi olduğu,dava konusu satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılmış resmi nitelikli bir sözleşme olması nedeniyle geçerli bir sözleşme olduğu açıktır. Ön ödemeli konut satış sözleşmesi,6502 s.TKHK.nun 40.m.sinde;"(1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. (2) Tüketicilere sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce, Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme formu verilmek zorundadır....
Kaldıki tapu kayıtlarının aleni olması nedeniyle davacı satın aldığı konutun tapusunun neyi kapsadığını bilebilecek durumda olup TMK 1020.maddesi gereğince "kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez" kuralı karşısında, davacının spor kompleksinin site sakinlerine ait olması gerektiği iddiasının da dinlenmesi mümkün değildir. Ortada bu nedenlerle "eksik ifadan" bahsedilemez. Bu nedenlerle; Dairemiz çoğunluğunun "Eksik İfa" nedeniyle bozma doğrultusundaki görüşüne katılmamaktayız. Daha evvel Mahkemenin davanın reddinedair kararının onanması yönündeni Dairemiz kararı doğru olup, belirtilen nedenlerle karar düzeltme talebinin reddi gerektiği görüşündeyiz....
Kaldıki tapu kayıtlarının aleni olması nedeniyle davacı satın aldığı konutun tapusunun neyi kapsadığını bilebilecek durumda olup TMK 1020.maddesi gereğince "kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez" kuralı karşısında, davacının spor kompleksinin site sakinlerine ait olması gerektiği iddiasının da dinlenmesi mümkün değildir. Ortada bu nedenlerle "eksik ifadan" bahsedilemez. Bu nedenlerle; Dairemiz çoğunluğunun "Eksik İfa" nedeniyle bozma doğrultusundaki görüşüne katılmamaktayım. Daha evvel mahkemenin davanın reddine dair kararının onanması yönündeki Dairemiz kararı doğru, olup belirtilen nedenlerle karar düzeltme talebinin reddi gerektiği görüşündeyim....
Kaldıki tapu kayıtlarının aleni olması nedeniyle davacı satın aldığı konutun tapusunun neyi kapsadığını bilebilecek durumda olup TMK 1020.maddesi gereğince "kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez" kuralı karşısında, davacının spor kompleksinin site sakinlerine ait olması gerektiği iddiasının da dinlenmesi mümkün değildir. Ortada bu nedenlerle "eksik ifadan" bahsedilemez. Bu nedenlerle; Dairemiz çoğunluğunun "Eksik İfa" nedeniyle bozma doğrultusundaki görüşüne katılmamaktayım. Daha evvel mahkemenin davanın reddine dair kararının onanması yönündeki Dairemiz kararı doğru, olup belirtilen nedenlerle karar düzeltme talebinin reddi gerektiği görüşündeyim....
isimli bir okul yapılacağı belirtilmiş olmasına rağmen projeden bağımsız bir okul yapıldığını, davalıların taahhütlerini yerine getirmemeleri nedeniyle satın aldığı taşınmazın değerinin düştüğünü, davalıların yaptıkları reklam ve tanıtımlarla kendisini kasten yanılttıklarını 2010/4736-8350 Ve ayıplı mal sattıklarını ileri sürerek, eksik ifa sebebiyle satın aldığı taşınmazın bedelinden indirim yapılarak fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere, şimdilik 1.000-TL’nin davalılardan müşterek ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı ... İnşaat..A.Ş., davalı Toki’ye vekaleten satış yaptıklarını, hukuken taraf olmadıklarını, davanın husumetten reddi gerektiğini, satılan taşınmazda ayıp bulunmadığını savunarak, davanın reddini dilemiştir....
Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; davalı Emlak Konut T7 arsa maliki diğer davalının yüklenici olduğu, İstanbul Avcılarda bulunan 520 ada 2 parsel 9B blok 2 nolu bağımsız bölümün satış vaadinin kararlaştırıldığını, davacının söz konusu sözleşmeyi özellikle Emlak Konuta duyduğu güven konusuyla yaptığını, taşınmaz bedelinin kısmen konut kredisi kullanılarak peşin olarak ödendiğini ve teslim tarihinin 30.08.2010 olarak kararlaştırıldığını ancak davalıların temerrüte düşerek taşınmazı 19.09.2013 tarihinde teslim ettiğini, aynı zamanda dava dilekçesinde gösterilen eksik ve ayıplı işlerle birlikte teslimatın gerçekleştiğini, mimari dizaynının Ken Yeang tarafından yapılacağı belirtilmesine rağmen yapılmadığını, süresinde teslim edilmeme nedeniyle 25.01.2012 tarihinde İstanbul 6....
tarihindeki ayıpsız bedelinin 115.000,00 TL olduğu, satış tarihindeki ayıplı bedelinin ise 107.200,00 TL olduğu, satım sözleşme bedelinin 107.500,00 TL olduğu, nispi metot yöntemine göre 107.500,00- TL*107.200,00- TL/115.000,00=100.208,70- TL'nın indirilecek tutar olduğu, 107.500,00- TL-100.208,70- TL=7.291.30- TL indirim tutarı olduğu, bu bağlamda davacının davalıdan eksik inşaat bedeli olarak 7.291.30- TL talep edebileceği anlaşılmıştır....
ın bir kısım paylarını satış yoluyla davalılara devrettiklerini, davalıların farklı oranlarda pay satın aldıkları halde satış bedelinin aynı olduğunu, önalıma engel olmak için bedelin yüksek gösterildiğini, gerçek bedelin keşifte belirleneceğini, bedelde muvazaa iddiasında bulunarak önalım hakkı nedeniyle davalılar adına tescilli payların adına tescilini istemiştir. Davalılar, davacının önalım bedelini depo etmesi gerektiğini, bedelde muvazaa bulunmadığını, keşifte saptanacak rayiç bedel üzerinden şufa hakkı tanınıması gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, keşifte belirlenen pay değeri depo ettirilerek davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir. Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır....
İNCELEME VE GEREKÇE : Dava hukuki niteliği itibariyle eser sözleşmesinden kaynaklı alacağa ilişkindir. Tarafların iddia ve savunmalarının değerlendirilmesi sonucunda; uyuşmazlığın, Davacı ----- davalı şirket arasında ---- yer alan araziler üzerinde kurulacak toplam---- ---------- yapılması ve ---- onaylatılması amacıyla------- yılında sözlü anlaşma yapılması hususunda uyuşmazlık olmadığı; Uyuşmazlığın, davalı tarafça projelendirme işleminin ifa edilip edilmediği, eksik, ayıplı hizmet verilip verilmediği, projelerin davacıya teslim edilip edilmediği, davacının dava dilekçesinde belirtmiş olduğu proje tadil işlemine ödenen bedelin, üretim kaybından doğan,----- doğan zararlardan kaynaklı her bir kalem yönünden şimdilik -----davalıdan tahsilinin mümkün olup olmadığına yönelik olduğu görüldü....
Tüketici Mahkemesinin 2018/309 Esas sayılı dosyası ile işbu ek dava niteliğindeki dosyanın tensip ile ilk dava da birleştirilmesine karar verilmesini, sözleşmeden kaynaklı ayıplı/ eksik iş nedeniyle şimdilik tespit edilen 20.000,00 TL bedel indirimi 30/04/2017 sözleşmedeki teslim tarihinden (temerrüt tarihi) itibaren davalılardan müteselsilen ve müştereken alınarak davacıya iadesini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıların üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İlk derece mahkemesince; "..Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’a eklenen 73/A maddesinde belirtilen zorunlu arabuluculuk faaliyeti dışında tutulan dava türlerinden olmayıp, eksik ve ayıplı işlerden kaynaklı bedelde indirim talebinden ibarettir. Bu haliyle eldeki dava zorunlu arabuluculuğa tabiidir....
