'nin yaptığı evlerden bir adet evi 14.10.2005 tarihinde satın aldığını, satış bedeli olan 120.600,00 TL'yi ödediğini, taşınmazın teslim edilmediğini, davalı ...A.Ş. sözleşmeden kaynaklı tüm hak, alacak ve borçlarını diğer davalı ... holdinge devrettiğini, bu sebeple bu şirketinde sözleşmeden doğan alacak bakımından sorumlu olduğunu ileri sürerek, ödemiş olduğu 120.600,00 TL'nin denkleştirici adalet kuralına göre ulaştığı bedelin davalılardan müşterek ve müteselsilen tahsilini istemiştir. Davalılar ... ve ...; davacı ile arasında akdi ilişki bulunmadığını belirterek davanın reddini dilemiştir. Davalı ......
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi - K A R A R - Uyuşmazlığın konut satımına ilişkin gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan cezai şart istemine ilişkin bulunmasına, tarafların sıfatına göre kararın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 13.Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 11.12. 2006 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi KARAR Dava, davacı ile davalı arasında haricen imzalanan konut satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Davanın açıklanan niteliğine göre hükmü temyizen inceleme görevi, yürürlükte bulunan işbölümü uyarınca Yargıtay 14. Hukuk Dairesinindir. SONUÇ: Dosyanın görevli Yargıtay 14. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 01/07/2020 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İSTİNAF TALEBİ VE SEBEPLERİ: Davacı vekili tarafından 13/01/2020 tarihinde sunulan istinaf dilekçesi ile; davacı ile dava dışı Mehmet Balaban arasındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin Borçlar Hukuku anlamında alacağın temliki mahiyetinde olduğunu, bu sebeple önceki satış vaadi borçlusu olan davalıya karşı ileri sürülebileceğini belirterek, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına, davanın kabulüne karar verilmesini talep ve istinaf etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:HMK'nun 355. Maddesi uyarınca yapılan inceleme sonucunda; Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı, satış vaadi borçlusu davalı tarafın sebepsiz zenginleştiği iddiasına dayalı alacak istemine ilişkindir. Mahkemece; davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş, karar süresi içerisinde davacı vekili tarafından istinaf edilmiştir....
ın diğer kredi veya kefalet borçlarından sorumlu olmadığını, krediyi alan kişinin başka kişi olduğunu, müvekkili ile banka arasında doğrudan bir akit olmadığını, ancak banka tarafından verilmiş konut finansmanı kredisinin müvekkili tarafından üstlenilmiş olduğunu, müvekkilinin ticari kredilerde taraf olmadığı gibi bu kredilerden de bilgisinin bulunmadığını, resmi senet örneğinde ipoteğin sebebinin belli olmadığını, ...'ın taraf olduğu kredilerin hiçbirinden müvekkilinin haberi olmadığını, müvekkilinin bu ipotek sebebiyle konut finansmanı dışındaki kredilerden sorumlu tutulamayacağını bildirerek davacının ipotekten kaynaklı olarak konut finansmanından kaynaklı ödemeleri dışında borcu olmadığının tespitine karar verilmesini talep etmiştir....
UETS DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 04/03/2021 KARAR TARİHİ : 20/09/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 21/09/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA :Davacı vekili dilekçesi ile, mülkiyeti davalı şirkete ait ... kain, tapunun H21C5C3B Pafta, 254 Ada, 5 Parsel nosunda kayıtlı taşınmaz üzerine inşaa olunan ...ı daireyi Bursa 22.Noterliğinin 14/09/2015 tarih ...yevmiye nolu '' Düzenleme şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi '' ile %18 KDV dahil (%35 Peşin, % 65 Sur Vade) 466 000,00.-TL bedel karşılığında satmayı vaad etttiğini, müvekkilinin satış bedelinin tamamını ( sözleşmenin 2. maddesinde yer alan, EK-4 e atıf yapılan) ödeme planında olduğu gibi 13.100,00....
İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, davacı ile davalı Emlak Konut ve diğer davalı ortak girişim şirketleri arasındaki 07/06/2009 tarihli harici gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedeniyle satın alınan taşınmazın geç teslim nedeniyle tazminat talebine ilişkindir. Taraflar arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tanımlar ve taraflar başlıklı 2.maddesi ile satıcı olarak davalı Emlak Konut A.Ş ve diğer davalı ortak girişimini belirlendiği , dayanak sözleşmede davalı Emlak Konut A.Ş nin satıcı ( arsa maliki) sıfatıyla taraf olduğu anlaşılmıştır. Taraflar arasındaki sözleşmenin 14.8. Maddesinde her ne kadar arsa malikinin alıcının sözleşme gereklerini yerine getirmesi halinde devrini vermesi dışında hiçbir yükümlülüğü olmadığı belirtilmiş ise de arsa maliki satıcı olup sözleşmenin bu maddesi haksız şart niteliğindedir. Zira yasa gereğince tüketiciye karşı satıcı konumunda olup geç teslimden kaynaklı zarardan da yükleniciyle birlikte sorumludur....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/07/2022 NUMARASI : 2021/336 ESAS, 2022/281 KARAR DAVA KONUSU : Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) KARAR : Mut 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 05/07/2022 tarih ve 2021/336 Esas, 2022/281 Karar sayılı kararına yönelik olarak istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla Dairemize gönderilen dosyanın yapılan incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Dava, harici taşınmaz satım sözleşmesinden kaynaklı maddi tazminat davasıdır....
Konut Yapı Kooperatifi arasında 15.05.2004 günlü arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi bulunduğunu, bu sözleşmeyle yükleniciye bırakılması kararlaştırılan 2 F 9.Blok 17 numaralı daireyi 14.2.2005 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile davalı... inşaattan satın aldığını, ancak dairenin tamamlanarak teslim edilmediğini, 20.000-TL peşin para ödediğini, kalan 46.000-TL için ise taksitler halinde ödenmek üzere senet verdiğini, ancak bağımsız bölümün tamamlanıp teslim edilmediğini belirterek, davalı ... şirketi ile SS Su damlası Konut Yapı Kooperatifi arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan alacak hakkı nedeniyle kooperatife üye kaydedilmesine, 25/07/2008 tarihli ıslah dilekçesi ile de davalı kooperatife B.K. 358/II madde uyarınca inşaatın ikmali için hükmen ihtar yapılmasına ve kooperatifte hak sahibi olduğunun tespitine karar verilmesini talep etmiş, yüklenici şirket ve ...hakkında açmış olduğu birleşen davada ise, satış bedeli nedeniyle verdiği senetlerden 14.000,00...
DELİLLER : Tapu kaydı, satış sözleşmeleri, cari hesap ekstreleri, faturalar, senetler, vs. delil DOSYADA YER ALAN DELİLLER VE DEĞERLENDİRME: Dava, konut satım sözleşmesinden kaynaklanan ipotek ve hacizlerin fekki ile taşınmazların davacı adına tescili istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Konut satış sözleşmeleriyle devre tatil ve uzun süreli tatil hizmeti sözleşmeleri de kanun kapsamına alınmıştır....
