Tanıtım kılavuzunda ve teknik şartnamede taahhüt ettiğiniz şekilde taşınmazı keşideciye teslim etmemeniz TTK ,TBK,MK, T.K göre taşınmazı ayıplı mal haline getirmiştir. Muhatap şirketiniz teslimini taahhüt ettiği taşınmazı vaad edilen ortam ve şekilde teslim etmemiş bulunmaktadır. Keşideci sözleşmede yer alan tüm yükümlülükleri yerine getirmesine rağmen muhatap şirket olarak satım sözleşmesi eki teknik şartnamede belirtilen şekilde teslim etmediğinden keşideci işbu taşınmazda istediği gibi yararlanması mümkün olmamış ve olmamaktadır. Ayıpsız ya da vaad edilen durumdaki taşınmazın değeri ile ayıplı durumda taşıdığı değer arasındaki oranın satım parasına uygulanması ile bulunacak değere göre taşınmazdaki değer kaybının ödenmesi gerekmektedir....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE KANAAT : Davacı tarafça, davalı ile aralarında bulunan cari hesap ilişkisinden dolayı alacaklı oldukları, alacaklarının tahsili amacıyla başlattıkları icra takibine davalı tarafça itiraz edildiği iddiasıyla icra takibine yapılan itirazın iptalinin talep edildiği anlaşılmıştır. Davalı tarafça, davacının ödeme ve mal alım taahhüdü verdiği ancak taahhüdünü yerine getirmediği, davacı tarafa teslim edilen mal bedelleri ödenmediğinden ve makinelerdeki eksik ve ayıplar nedeniyle ---- fiyat farkı faturası kestiklerini, bu nedenle davacıya borçlarının bulunmadığını, ayrıca ----- numaralı dosyasında davacıdan alacaklı olduklarını, davacının alacaklı olduğu kanaatine ulaşılması halinde takas mahsup yapılmasını talep ettiklerini beyanla davanın reddine karar verilmesinin talep ediliği anlaşılmıştır. Dava, taraflar arasındaki satım sözleşmesinden kaynaklı oluşan cari hesaba dayalı itirazın iptali istemine ilişkindir....

Yasa hükmüne göre nama ifaya izin verilebilmesi için sözleşmenin feshedilmemiş, yani yürürlükte olması, borçlunun edimin ifasında temerrüde düşmesi ve borcun “yapma borcu"na ilişkin bulunması gerekir. Hakim bu talep üzerine konusunda uzman bilirkişi yardımı ile keşif yaparak eksik bırakılan ve ayıplı yapılmış olan iş kalemlerini ve bunların tamamlanması ve giderilmesi masraflarını, imalatın metraj, yöntem ve takribi bedellerini, diğer kurumlara olan borçları ve iskan masraflarını tahminen saptayarak izin kararını verir. İzin kararının hüküm fıkrasında da eksik ve ayıplı iş kalemleri ve diğer borç ve masrafların her birinin tahmini masrafları tek tek gösterilir. Genel nitelikli yetki ve izin verilemez....

üzerine Kahramankazan Sulh Hkuk Mahkemesinin ... d.iş sayılı dosyasında inceleme yapıldığını, raporda davalının imal ettiği makinalarda çeşitli hata ve ayıpların mevcut olduğunun ve bu makinelerin sözleşmede vaat edilen kriterleri taşımadığının belirtildiğini, davalı tarafın kendisine bildirilen bu rapora ve ikazlara rağmen yine kayıtsız kalınca açılacak davaya dayanak teşkil etmek üzere Kahramankazan Sulh Hukuk Mahkemesinin...d.iş sayılı dosyasında yeni bir keşif ve inceleme yaptırıldığını, eksik ve hataların hiçbirisinin kullanımdan kaynaklı olmadığını, öncelikle sözleşmelerin davalı tarafından gerektiği şekilde ifa edilmemesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı imalatların ve bu eksik ve ayıplı imalatlar nedeniyle oluşan eksik iş bedeli, kar-kazanç kaybı, tamirat bedeli, cezai şart vb. zararlarının miktarının tespit edilmesini, mahkemece yapılacak tespit sonucunda dava değerini ıslah ile artırma hakkının saklı tutularak "30 Tonluk Ergitme ve Tutma Fırını" sözleşmesinden kaynaklı eksik...

Hal böyle olunca, davalı .... tarafından eksik işlere dair dava dışı şirketle yapılan ihaleye dayalı olarak düzenlenen sözleşme ve ekleri getirilip ortak yerlerdeki ayıplı ve eksik imalatların bu sözleşme kapsamında olup olmadığı, varsa bunların giderilip giderilmediği, sözleşmede 3.kişiye bu noksanların hangi tarihe kadar giderilmesi için süre verildiği hususları gerektiğinde keşif yapılarak değerlendirilmeli ve sonucuna uygun bir karar verilmelidir....

YAZIM TARİHİ: 23/06/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA : Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle ;müvekkilinin, bir konut yapı kooperatifi olup sorumluluk sahasında yer alan konutların bulunduğu alanda yapılacak çevre düzenleme, taşıma işleri ve site içerisinde yapılacak çöp, atık madde vs malzemeleri toplama için kullanılan traktör ve römork lastiği satın almak için davalı yan ile anlaştığını, taraflar arasında kurulan satım sözleşmesine göre; 2 adet ..., 2 adet ..., 4 adet ... marka ve model lastiğin davalı tarafça müvekkiline satıldığını, ürünlerin teslim edilmesi ile birlikte satış bedeli olan 8.850,00 (sekizbinsekizyüzelli) TL'nin 14/12/2021 tarihinde davalıya ödendiğini, lastiklerin, garantisi süresi bile dolmadan üretimden kaynaklı olarak, 7-8 ay gibi çok kısa bir sürede tamamen aşınıp kullanılamaz hale geldiğini, dava konusu lastiklerde üretimden...

Dairemizin 05.10.2015 tarih 2015/1283 Esas, 2015/782 Karar sayılı bozma ilamında, konusunda uzman bir elektrik mühendisi marifetiyle mahallinde keşif icra edilerek, yapılan işteki eksik ve kusurlu imalâtların belirlenmesi, varsa bile açık ayıplı imalâtların kabul edilmiş olması nedeniyle ileri sürülmesi mümkün olmadığından bunların ayrılarak, eksik ve gizli ayıplı işlerin neler olduğu ve değeri belirlendikten sonra, yüklenicinin gerçekleştirdiği imalâtın bedeli daha önce ödenen avans niteliğindeki toplam hak ediş bedellinden düşüldükten sonra, kalan bedelden az yukarıda belirtilen eksik işler ve gizli ayıplı iş bedeli düşüldükten sonra yüklenicinin bakiye alacağının kalması halinde, bu miktara hükmedilmesi gerekirken, yanlış değerlendirme ve yanılgılı şekilde karar verilmesi doğru olmamış, verilen kararın bozulması gerekmiştir.SONUÇ: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davalı vekilinin sair temyiz itirazlarının reddine 2. bent uyarınca kabulü ile kararın temiz eden davalı yararına...

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı işler bedeli ile yapı kullanma izin belgesi masraflarının tahsili için, sözleşmede yükleniciye bırakılan, 13 nolu bağımsız bölümün satışına (nama ifaya) yetki ve izin verilmesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulüyle, davacılara ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işlerin bedellerine karşılık toplam 14.600,00 TL, ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işlerin bedeli için 36.100,00 TL ve iskân masrafları için taleple bağlı kalınarak 8.000,00 TL olmak üzere toplam 58.700,00 TL'nin, 02.09.2008 tarihinden işleyecek yasal faiziyle davalı yükleniciden tahsiline, işlerin davalı namına ifası için...

-K A R A R- Davacı vekili, müvekkili ile davalı yüklenici arasında imzalanan 29.11.2004 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca işin 2006 yılı Şubat ayında teslim edilmesi gerekirken, 29.08.2006 tarihinde bir takım eksik ve ayıplı işler ile birlikte teslim edildiğini, 7 aylık gecikme nedeniyle 6.300,00 TL kira kayıpları bulunduğunu, yaptırılan delil tespitinde, müvekkilince giderilen eksik ve ayıplı işlerin bedelinin 16.160,00 TL olduğunun ve ayrıca düzeltilmemiş eksik ve ayıplı işler nedeniyle su alan, müvekkiline ait dairelerde 4.250,00 TL tutarında zarar oluştuğunun tespit edildiğini, yapılan bu tespitler dışında da bir takım eksik ve ayıplı işler bulunduğunu, bunların giderilmesi için de 20.000,00 TL gerektiğini ileri sürerek, toplam 46.710,00 TL'nin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....

Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'da tüketicinin taraf olduğu eser sözleşmesinden değer uyuşmazlıklarla ilgili ayrı bir düzenleme bulunmamaktadır. Üçüncü kısımda yer alan ayıplı mal ve hizmetlerle ilgili düzenlemeler satım ve hizmet sözleşmelerindeki ayıplarla ilgilidir. Eser sözleşmesi ve eserdeki ayıplarla ilgili ayrı bir düzenleme bulunmadığından 6502 sayılı Yasa'nın ... ve devamı maddelerinin eser sözleşmesinden doğan ihtilaflarda uygulunması mümkün değildir....