Hukuk Dairesince bozulması üzerine, mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda; davacıların davasının kabulü ile, gecikme bedeli, eksik ve kusurlu işler bedeli, otopark kiralama bedeli, fazladan yapılan bağımsız bölümlerden kaynaklı tazminat bedellerinin davalıdan tahsiline karar verilmiş, hükme karşı davacılar ve davalı vekilleri tarafından temyiz yoluna başvurulmuştur. 1- Davacılar eldeki dava ile, toplu konut ve kentsel dönüşüm kapsamında kendilerine verilecek bağımsız bölümlerin makul süre içinde teslim edilmemesi nedeniyle mahrum kaldıkları kira alacağı, eksik ve kusurlu işler nedeniyle tazminat, plan proje değişikliği sonucu fazladan yapılan taşınmazlardan dolayı alacak, ortak alanların işletilmesi sonucu elde edilen gelirden paylar, ayrıca sözleşmeye göre borçlu oldukları miktarın tesbiti ile bu miktarın üstündeki rakam için borçlu olmadıklarının tespitine karar verilmesini talep etmişlerdir....
Mahkemece, dosyaya sunulan satış sözleşmesi ile yapılan keşif sonucu, sözleşmedeki deponun bulunmaması ve davalı tarafından mutfak dolaplarının yaptırılmadığı bu nedenle ayıplı ifa değil eksik bir ifa söz konusu olduğu ve davacının ihbar yükümlülüğünün bulunmadığı, 10 yıllık zamanaşımı içinde zararının tazminini talep edebileceği gerekçesi ile, eksik ifa nedeni ile depo yönündan değer kaybına, mutfak dolapları yönünden yaptırılması gereken dolap bedeline hükmedilmiştir....
İnşaat iş kaleminde 40.200,00 TL Elektrik iş kaleminde 6.750,00 TL Mekanik ve Tesisat İş kaleminde 9.650,00 TL ve 56.620,00 TL'lik eksik- hasarlı ve kusurlu imalat olmak üzere toplam 56.620,00 TL ayıplı ve eksik iş bedelinin belirlendiğini beyan ettiği, bu doğrultuda davalının---------- Mahkemesinde, dava konusu müteahhitlik sözleşmesine konu edimlerin davacı tarafça ayıplı ifa edilmiş olması nedeniyle uğradığı zarar ve ziyanın davacı taraftan tahsili istemiyle dava açtığı, işbu dosyanın mahkememiz dosyasıyla birleştiği, tarafların ticari defterleri üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırıldığı ancak keşfen bir inceleme yapılması gerektiğinden mahkemece davaya konu alanda keşif yapıldığı, dava konusu uyuşmazlığın; sözleşme kapsamındaki işlerin usulüne uygun yapılıp yapılmadığı ile sözleşme kapsamı dışında ilave işler yapılıp yapılmadığının tespit edilmesi noktalarında toplandığı davalı tarafından tutulan 15.12.2018 tarihli eksik işler tutanağı, delil tespiti dosyası ve taraflar arasında...
Yani anılan davanın açıldığı tarih itibariyle binadaki eksik ve ayıplı işler nedeniyle arsa sahibinin alacağı karşılığında kendisi açısından teminat teşkil eden yükleniciye ait son bağımsız bölümü devretmemekte haklı olduğu sübuta ermiştir. Belirtilen karar, eldeki davanın açılma tarihinden sonra kesinleşmiştir. Şu halde, BK'nın 81. maddesi uyarınca kendi edimini yerine getirmeyen davacı, inşaatı eksiksiz ve kusursuz, iskân ruhsatı alınmış şekilde süresinde teslim etmeyerek temerrüde düştüğünden ve arsa sahibinin alacakları en son 22.12.2008 tarihinde kesinleşen kararla karşılandığından, davacının önceki dava konusu 1 nolu bağımsız bölüm için kendisine teslim edilmediğinden bahisle ecrimisil talebinde bulunabilmesi mümkün değildir....
Tüketici Mahkemesi tarafından verilen kararın usul ve yasaya uygun bulunması nedeniyle istinaf başvurusunun usulden ve esastan reddine karar verilmesine, Kocaeli 2. Tüketici Mahkemesinin 28.01.2021 tarih, 2016/1641 Esas ve 2021/99 Karar sayılı kararının onanmasına, vekalet ücreti ve masrafların karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini talep etmiştir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, yerel mahkeme kararında usul ve yasaya aykırılık bulunup bulunmadığı, kararın eksik incelemeye ve/veya yanılgılı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı noktalarında toplanmaktadır. DELİLLER : Tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; ayıplı konut satışı nedeniyle maddi-manevi tazminat talebine ilişkindir. İnceleme, 6100 sayılı HMK'nın 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı husus olup olmadığı gözetilerek duruşmasız olarak yapılmıştır....
ilişkin eksik/ayıplı işlerin tespiti, eksik /ayıplı ifa nedeniyle, değer farkının belirlenmesi ile satış bedelinden o miktarda indirim yapılması için şimdilik 5.000- TL olmak üzere toplam 10.000- TL'nın dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesi istenmiştir....
gereği davalının yapması gereken işleri yapmadığından ve işi süresinde tamamlamadığından eksik ve ayıplı işler nedeniyle davalının haksız kazanç sağladığı gerekçesiyle davalıdan sebepsiz zenginleşilen miktarın faiziyle tahsilinin talep edildiği, mahkemece asıl davada açılan menfi tespit davasında icra veznesine paranın yatırılması nedeniyle istirdata dönüşmesi nedeniyle hükmedilen alacağın davalıdan tahsiline, birleşen davada 144704,00 TL'nin avans faiziyle birlikte tahsiline karar verildiği görülmüştür....
Bu durumda davacı Abdullah'ın ortak alanlardaki eksik ve ayıplı iş nedeniyle talep edebileceği tazminat miktarının (103,93TL+501,13TL) 605,06- TL, davacı Saleh'in ortak alanlardaki eksik ve ayıplı iş nedeniyle talep edebileceği tazminat miktarının (160,71TL+774,93TL) 935,64- TL, davacı Barika'nın ortak alanlardaki eksik ve ayıplı iş nedeniyle talep edebileceği tazminat miktarının (160,71TL+774,93TL) 935,64- TL, davacı Onur'un ortak alanlardaki eksik ve ayıplı iş nedeniyle talep edebileceği tazminat miktarının (128,57TL+619,95TL) 748,52- TL, davacı Ayşegül'ün ortak alanlardaki eksik ve ayıplı iş nedeniyle talep edebileceği tazminat miktarının (128,57TL+619,95TL) 748,52- TL talep edebileceği anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, gecikme tazminatı, eksik ve ayıplı işlerin giderilme bedeli, paylaşımdaki %50 oranına uyulmaması nedeniyle tazminat istemleriyle açılmış; mahkemece gecikme tazminatı ve ayıplı ve eksik işlerin giderilme bedelleri yönlerinden davanın kabulüne, %50 paylaşım oranına uyulmaması nedeniyle tazminat isteminin reddine karar verilmiş, karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle davacı arsa sahipleri tarafından talep edilen ve karar altına alınan gecikme tazminatı (kira kaybı) miktarları dikkate alınarak tarafların aşağıdaki bentlerin kapsamı dışındaki temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Taraflar arasındaki...
Konut Yapı Kooperatifi, ... ve ...'dan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya verilmesine, kira kaybına ilişkin alacak talebinin kabulüne, 5.000,00 TL'nin dava tarihi 02.03.2009 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılar ... Konut Yapı Kooperatifi, ... ve ...'dan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine, banka kredi faizi ile ilgili zarara yönelik tazminat talebinin ve manevi tazminat isteminin reddine, birleştirilen Karşıyaka (kapatılan) 2. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2013/195 Esas sayılı dosyası ile açılan dava ile ilgili olarak ıslah dilekçesi de gözetilerek eksik işler bedeli talebinin kısmen kabulüne, 8.001,51 TL eksik iş bedelinin dava tarihi 02.01.2013'ten itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılar ... Konut Yapı Kooperatifi, ... ve ...'...
