düzenlemesi karşısında, 492 Sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (1) sayılı tarifenin "(B) İcra ve iflâs harçları" bölümünün "I-İcra harçları" başlıklı fıkrasının 3/h bendindeki atfın 6362 Sayılı Kanun'un 57/1. maddesine yapıldığının kabulü gerekir. 6362 sayılı Kanun'un 57/1. maddesinde; ''Konut finansmanı, konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması ve bu kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasıdır. Konut finansmanı kuruluşları, konut finansmanı fonları ve ipotek finansmanı kuruluşlarının bu kredilere ve alacaklara dayalı veya bunların teminatı altındaki işlemleri de bu kapsamdadır.'' hükmüne yer verilmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2023/476 Esas KARAR NO: 2024/411 DAVA: İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ: 07/07/2023 KARAR TARİHİ: 02/05/2024 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA:Davacı vekili 07.07.2023 tarihli dava dilekçesinde özetle; Dava dışı-------- ile Davalı banka arasındaki kredi ilişkisi nedeniyle ipoteğin tesis edildiği tarihte dava dışı ------- Şti....
e ait banka hesap ekstresi ve kredi ödeme tablosu örneğini dilekçeye eklediğini) sonra bankadan taşınmaz üzerindeki ipoteğin fekki için yazı verilmesi istenmiş ve banka şubesi yetkililerince "2 hafta içinde yazınız gelir" denildiğini, ancak daha sonra fek yazısını vermek için başkaca haksız ücretler talep edildiğini ve bu fek yazısını bugüne kadar müvekkile vermediğini, bu konuda ... tarafından ... 36. Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu "düzenleme şeklinde ifade tutanağı" başlıklı belgesinin dilekçeye eklendiğini, banka şubesi yetkililerinin gerekçe olarak ...'ün başkaca kredi borçları olduğu konut üzerine konulan ipoteğin bu borçlar nedeniyle kaldırılmayacağının bildirildiği ve ...'ün kredi borcunu ödemesini aksi halde icra takibine geçileceğinin bildirildiğini, davalı bankaya ... 20....
İcra dosyasında mübrez Beylikdüzü Tapu Müdürlüğü'nün 04/04/2013 tarih ve 7156 yevmiye numaralı resmi senedinde "Konut Finansmanı Sözleşmesi ve/veya doğmuş ve doğacak borçlarımızın ve borçlarımıza uygulanacak %9,12 akdi faiz ve ayrıca ipoteğin kapsamına dahil olmak kaydıyla.............450.000,00- TL'na olan miktarını tahsilini temin için" maddesi ile konut finansmanı (mortgage) nedeniyle verilen kredi borcunun temini için borçlunun taşınmazı üzerinde alacaklı lehine üst sınır ipoteği tesis edildiği görülmüştür. İpoteğin verilme nedenine göre ipotek borçlusu tüketici sıfatını haiz olmakla yerleşik Yargıtay uygulaması tesis edilen ipoteğin sadece temin ettiği konut finansmanı borcuna şamil olduğunun kabulü gerekir....
Mahkemece, alınan bilirkişi raporunda, davacı ile davalı banka arasında konut finansmanı kredi sözleşmesi düzenlendiği, bu sözleşme gereğince kredi kullandırılan taşınmaz üzerine davalı banka lehine ipotek şerhi konulduğu, davacının kredi borcunun tamamını ödediği, 7201 Sayılı Kanun hükümlerine göre borç bankaya ödenmiş olduğundan ilgili gayrimenkul için davalı tarafından ipoteğin fekkinin gerektiği belirtilmiştir....
İcra Dairesi'nin 2019/22776 esas sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamsız takip başlatıldığını, paraya çevirme aşamasında ipotekli taşınmazın, 10/12/2019 tarihli 1. ihalede 82.000,00 TL bedelle alacağa mahsuben müvekkili banka adına satın alındığını, ihalenin kesinleşmesi üzerine harç yükümlülüklerinin yerine getirilmesi amacıyla icra dairesine başvurulduğunu, ancak takibin konut finansmanı sözleşmesinden kaynaklanması sebebiyle tahsil harcı oranının %2.84 üzerinden hesaplanması gerekirken aksi yönde işlem tesis edildiğini, bu nedenle memur işlemini şikayet etme zorunluluğu doğduğunu, konut finansmanı sözleşmesinden kaynaklı ipotek takibinde tahsil harcı oranının %2.84 üzerinden hesaplanması gerektiğini, ipotek belgesi ve resmi senet incelendiğinde ipoteğin esasen konut finansmanı kredisi için anapara ipoteği olarak tesis edildiğinin anlaşılacağını, ipotek belgesinde 240.000,00 TL ibaresinin bulunmasının ipoteğin belirliliği ilkesinin bir sonucu olduğunu, salt ipotek...
Mahkemece yapılan yargılama, toplanan deliller neticesinde, davacının taşınmazı ... ...’den 03.02.2009 tarihinde devir aldığı, devir sırasında taşınmazın üzerinde davalı ... tarafından 04.04.2005 tarihinde yapılan bir kredi sözleşmesinden kaynaklanan ipoteğin bulunduğu, bu ipoteğin üst sınır ipoteği olduğu, ipoteğin konulmasına neden olan konut kredisi bakiye borcunun dava tarihi itibariyle benimsenen bilirkişi raporuna göre 4.243.82.-TL.olduğu, verilen süre içerisinde bu bedelin mahkeme veznesine depo edildiği gerekçeleri ile davanın kabulüne, taşınmaz üzerindeki 04.04.2005 tarih, 1308 yevmiyeli ipoteğin terkinine, eksik ifa bedeli 4.243.82.-TL.nin davalıya ödenmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir. Dava konusu ipotek akdinde bankadan alınacak her türlü kredi, kefalet vs.nin ipotekle teminat altına alındığı belirtilmiştir. Bilirkişi raporunda kefaletten kaynaklanan borç bulunduğu saptandığına göre, ipotek limiti dahilinde sorumluluk devam etmektedir....
Davalı vekili, dava dışı ...... davalı banka nezdinde kredi riskinin devam ettiğini, dava dışı ...... hesabına yaptığı EFT işleminde davacı bankanın kusuru bulunması nedeniyle açılan ipotek fekki davası hukuki dayanaktan yoksun ve mesnetsiz olduğunu, ayrıca ...... tarafından sabit faizli konut finansmanı kredi sözleşmesi öncesi bilgi formu imzalattırıldığını, davaya konu ipoteğin tesis edildiği taşınmazın ........ olduğunu, davacının taraf ehliyetinin bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davalı bankanın davacı bankaya ...... tarihinde kapama bakiye borcu olan ...... TL müşteri hesabına transfer edildiğinde adı geçen müşterinin kredi borcunun kapatılarak ipotek fek yazısının .... gün içinde müşteriye verileceği yönünde yazı verdiği, anılan belgede paranın yatırılması için kesin bir tarih belirtilmediği..... tarihinde kapama bakiyesi olan ........
e kullandırılan krediye ait borç olduğunu belirterek, müvekkilinin davalı bankaya borçlu olmadığının tespiti ile ipoteğin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın görev yönünden reddinin gerektiğini, ... 'ün hala bankaya borçlu olduğunu, ipoteğin kaldırılmasının mümkün olmadığını belirterek, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, dava konusunun konut kredisi borcunun tespitine yönelik olduğu ve tüketici mahkemesinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle davanın görev yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Uyuşmazlık her ne kadar ipoteğin fekki istemiyle açılmışsa da temel ilişki genel kredi sözleşmesinden kaynaklandığından TTK'nın 4. maddesi uyarınca ticari mahiyetteki genel kredi sözleşmesinde görevli mahkeme ticaret mahkemesidir. Mahkemenin tüketici mahkemesinin görevli olduğuna dair kararı doğru olmayıp, bozulması gerekmiştir....
Birinci dereceden ve fekki Bankaca bildirilinceye kadar hüküm ifade etmek üzere süresiz olarak ipotek etmeyi kabul ettiğini... '' şeklinde düzenlendiğini, .... ....’ün kredi borçlarının teminatını teşkil eden taşınmazın ipotek akit tablosunda, ipoteğin sadece konut finansmanı sözleşmesine özgülenmediği başka bir ifadeyle, ipoteğin adı geçen borçlunun müvekkil Bankaya olan asaleten ve kefaleten her ne sebeple olursa olsun doğmuş ve doğacak tüm borçlarının teminatını teşkil edeceğinin açık olduğunu, müvekkil Bankanın Tüccarbaşı Şubesi ile dava dışı .......
