Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, arsa paylarının düzeltilmesi ve yeni bağımsız bölümün tapuya tescili istenilmiştir. Mahkemece görevsizlik nedeniyle davanın usulden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 11.01.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Bilirkişi raporu ile; dava tarihi itibariyle dava konusu arsa üzerinden 69/114 hissenin değerinin 480.942,10 TL olduğu her bir davacı için talep konusu payın değerinin 160.314,03 TL olmak üzere toplam 320.628,06 TLolarak tespit edilmiş olduğu, davacılarca eksik harcın ikmal edilmiş olduğu anlaşılmıştır. 634 Sayılı Kanun'un 3.maddesine göre “Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile dava konusu taşınmaz üzerinde 18 bağımsız bölümün bulunduğunu,15.01.2009 tarihinde kat irtifakı kurularak arsa paylarının belirlenmiş olduğunu, mahkemece tarafların sunduğu deliller ile resen toplanan delillerin, ana taşınmaza ilişkin kayıt ve belgelerin değerlendirildiğini, mahallinde uzman bilirkişilerden oluşan heyetle keşif yapıldığını, rapora göre arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleri ile oransız olarak belirlenmiş olduğunun anlaşıldığını, mahkemece bilirkişi heyetinin raporlarına itibar edilerek bağımsız bölümlerin arsa paylarının yeniden düzenlendiği ve hükme esas alınan bilirkişi raporunun hüküm kurmaya yeterli ve elverişli olduğu anlaşıldığından davalı ... vekilinin istinaf başvurusunun reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı ... vekili temyiz isteminde bulunmuştur. B....
Davacının kat irtifakı tesisi sırasında arsa paylarının belirlendiği bağımsız bölüm listesinde arsa malikleri adına vekâleten katıldığı anlaşılmaktadır. Taşınmaza ait kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve kat irtifakı tesisi belgeleri birlikte değerlendirildiğinde davannı reddine karar verilmesi yerindedir. 4. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir. VI....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/129 Esasında açtıkları davada, dava komuyu taşınmazdaki arsa paylarının hatalı olması sehebiyle arsa paylarının düzeltilmesi için taraflarına yetki ve süre verildiği, Anayasa Mahkemesinin (B. No: 2018/23929) 10.02.2021 tarihli kararıyla tapu kaydında düzeltim davası açmadan önce idari başvuru şartının adil yargılanma hakkı kapsamındaki mahkemeye erişim hakkının ihlal edildiğine karar verildiği, bu sebeple tapuya idari başvuru yapılmadan direk iş bu davayı açtıklarını, fakat yerel mahkeme iş bu davanın çekişmesiz yargı işi olmadığı ve Asliye Hukuk Mahkemelerinin görevli olduğu gerekçesiyle usulden reddettiği, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/1261 Esas- 2019/408 Karar sayılı kararında "Kanunda çekişmesiz yargı işlerinin neler olduğu önce genel çerçevesi belirlenerek, daha sonra da mümkün olduğunca sayılarak belirtilmiştir....
Hukuk Dairesinin 31.10.2018 tarihli ve 2017/3010 Esas, 2018/6933 Karar sayılı kararı ile somut olayda dava konusu taşınmazda 18.05.1983 tarihinde kat irtifakı kurulduğu, bilirkişi raporunda kat irtifakına geçiş tarihi olan 18.05.1983 tarihinde arsa paylarının orantılı olarak dağıtılmadığı belirtilmişse de; bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısıyla arsa paylarının tespitinde dikkate alınmayan bu nedenle arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler ortaya konulmadığı, dava konusu taşınmazda 1983 yılında kat irtifakı kurulduğu dikkate alındığında aradan geçen süre zarfında taşınmazda arsa paylarına herhangi bir itiraz olmadığı, bağımsız bölümlerin, kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerlerinin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu konusunda Mahkemece herhangi bir değerlendirme ve gerekçe içermeyen soyut ve genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulması...
Kuyusu mevkiinde, ... pafta ... ada ... parsel sayılı taşınmazda arsa paylarının yeniden düzenlenmesini istemiştir. Mahkemece, kat mülkiyetinin kurulması sırasında dava konusu taşınmazdaki arsa paylarının davacının bizzat iştiraki ile düzenlenmiş olması sebebiyle, sonradan arsa paylarının yanlışlığına dayanarak dava açmasının iyiniyet kuralları ile bağdaşmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Davacı vekili istinaf başvurusunda bulunmuş, ... Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesince başvurunun esastan reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, verilen kararda bir isabetsizlik bulunmadığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, peşin alınan temyiz ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 07/04/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Apartmanının arsa paylarının ilk taksiminde hiç bir geometrik ve matematik hesaplarının dikkate alınmadığını bu itibarla mevcut hisse miktarlarının hakkaniyet esası dahilinde bağımsız bölümler nazara alınarak yeniden taksimatın yapılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece dava konusu taşınmazın mevcut arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olmadığı gerekçesiyle davanın kabulü ile dava konusu ..., ..., ... mahallesi,... caddesi, 1042 ada 25 parsel sayılı 848.50 m2 miktarlı kat mülkiyetli ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin tapudaki mevcut arsa paylarının iptaline karar verilerek arsa paylarının belirlenen oranlarda düzeltilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar ... ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....
beyanla arsa paylarının belirlenerek düzeltilmesini istemiştir....
