Eğt.Hiz.A.Ş. vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dairemizin 24.09.2007 günlü bozma ilâmında, dava konusu taşınmazın tüm ... ve gittilerini gösterir şekilde tapu kaydının gönderilmesi istenmiştir. Tapu Sicil Müdürlüğü’nden gönderilen tapu kaydından dava konusu 51 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın 21.11.2006 tarihinden itibaren ... adına kayıtlı olduğu görülmektedir. Dava konusu 51 numaralı bağımsız bölümün intikâl kayıtları görülmediğinden, dava konusu Ümraniye İlçesi ......
içinde olmakla birlikte yeni 535 ada 1 parsel hakkında düzenlenen yönetim planında olmayan yeni 536 ada 2 (eski 115 ada 672) parselde ise, 44 ayrı blokta 44 bağımsız bölüm olduğu, henüz bu bağımsız bölümlerin zemin inşaatına başlanmadığı; 634 sayılı KMK.nın 17/3 maddesine göre, somut uyuşmazlıkta KMK. hükümlerinin uygulanabilmesi için toplam bağımsız bölüm sayısının 2/3'ü oranında 359 veya yeni 536 ada 2 parselin de dahil edilmesi halinde toplam 388 adet bağımsız bölümün kullanılmasının gerektiği, oysa sitede toplam 338 adet bağımsız bölümün kullanılmakta olması nedeniyle, somut uyuşmazlıkta 634 sayılı KMK. hükümlerinin uygulanmasının mümkün olmadığı tespit edilmiş; bu durum karşısında Milas Sulh Hukuk Mahkemesince, somut olayda genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden bahisle Milas Asliye Hukuk Mahkemesine görevsizlik kararı verilmiş; görevsizlik kararının istinaf edilmeksizin kesinleşmesi ve davacı vekilince yasal süresinde görevli mahkemeye gönderme talebi üzerine, dosyanın Milas...
içinde olmakla birlikte yeni 535 ada 1 parsel hakkında düzenlenen yönetim planında olmayan yeni 536 ada 2 (eski 115 ada 672) parselde ise, 44 ayrı blokta 44 bağımsız bölüm olduğu, henüz bu bağımsız bölümlerin zemin inşaatına başlanmadığı; 634 sayılı KMK.nın 17/3 maddesine göre, somut uyuşmazlıkta KMK. hükümlerinin uygulanabilmesi için toplam bağımsız bölüm sayısının 2/3'ü oranında 359 veya yeni 536 ada 2 parselin de dahil edilmesi halinde toplam 388 adet bağımsız bölümün kullanılmasının gerektiği, oysa sitede toplam 338 adet bağımsız bölümün kullanılmakta olması nedeniyle, somut uyuşmazlıkta 634 sayılı KMK. hükümlerinin uygulanmasının mümkün olmadığı tespit edilmiş; bu durum karşısında Milas Sulh Hukuk Mahkemesince, somut olayda genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden bahisle Milas Asliye Hukuk Mahkemesine görevsizlik kararı verilmiş; görevsizlik kararının istinaf edilmeksizin kesinleşmesi ve davacı vekilince yasal süresinde görevli mahkemeye gönderme talebi üzerine, dosyanın Milas...
Giriş, 3 Nolu Bağımsız Bölüm, A Blok 3. Giriş 5 Nolu Bağımsız Bölüm ve C Blok 2....
Anataşınmaz bodrum, zemin ve iki kattan oluşup zemin ve katlarda birer bağımsız bölüm, bodrum katında sığınak, bağımsız bölümlere özgülenmiş üç adet kömürlük ve dava konusu 4 nolu depo bulunmaktadır. Tapu müdürlüğünden getirtilen mimari proje ve numarataj planında depo 4 nolu bağımsız bölüm olarak numaralandırılmış ve kayıt ve tescil edilmiştir. Anataşınmazda bulunan bağımsız bölümler muhtelif tarihlerde davacılara ve davalıya satılmıştır. Davacılar belediye imar müdürlüğünde bulunan mimari projeye göre deponun numaratajının bulunmadığını, hukuka aykırı olarak depoya numara verilip tapuya kayıt edildiğini, deponun ortak alan olduğunu, tapu kaydının iptali ile anataşınmazın ortak alan olarak kayıt ve tescilini istemektedirler....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmaza ait bütün bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydı getirtilmiş ise de, davalı ...'a ait bağımsız bölüme rastlanılamamıştır. Davalıya ait bağımsız bölüm davalı ve davacı beyanlarına başvurularak tapu kaydının bir suretinin tapu sicil müdürlüğünden temin edilerek, 2-Dava konusu alacağın dayanağını oluşturan aidatların ait olduğu 2002-2003 ve 2004 yıllarına ait kat malikleri kurulu kararı defterleri ile işletme projesinin davacı yönetimden temin edilerek dosyaya konulması, adı geçen dönemlerle ilgili alınan kararlara davalılar katılmamışlarsa bu kararların davalılarına tebliğ edildiğine dair belgeler de temin edilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 11.06.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Daire geri çevirme kararı üzerine dava konusu anataşınmaza ait bütün bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydı getirtilmiş ise de, davalı ...'e ait bağımsız bölüme rastlanılamamıştır. Davalı ...'e ait bağımsız bölüm davalı ve davacı beyanlarına başvurularak tapu kaydının bir suretinin tapu sicil müdürlüğünden temin edilerek, 2-Dava konusu alacağın dayanağını oluşturan aidatların ait olduğu 2002-2003 ve 2004 yıllarına ait kat malikleri kurulu kararı defterleri ile işletme projesinin davacı yönetimden temin edilerek dosyaya konulması, adı geçen dönemlerle ilgili alınan kararlara davalılar katılmamışlarsa bu kararların davalılarına tebliğ edildiğine dair belgeler de temin edilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine bir kez daha GERİ ÇEVRİLMESİNE, 7.5.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Yapılacak iş, dosyada bulunan 21.05.2007 tarihli vekâletnameyle davacının kardeşi ...’e satış yetkisi verilen 8 adet bağımsız bölüm içerisinde arsa sahipleri payına düşen 2 adet bağımsız bölümün yer alıp almadığının araştırılmasından, arsa sahiplerine ait 2 adet bağımsız bölümün de satış yetkisi verilmiş ise bunun borca karşılık verildiğinin kabul edilmesinden, böyle bir durumda 29. maddede belirtilen Ağustos ayının sonunda satış yetkisi verilmesi gereken 2 adet bağımsız bölüm yönünden de davanın kabul edilmesinden, vekâletnamede belirtilen 8 adet bağımsız bölümün tamamının yükleniciye düşen bağımsız bölümler olduğu sonucuna varılırsa, bu 2 adet bağımsız bölüm yönünden de önceki kararda olduğu gibi davanın reddedilmesinden, sözleşmenin 29. maddesinde Ekim ayı sonu itibariyle tapu kaydı verilmesi kararlaştırılan 3 adet bağımsız bölüm yönünden davanın kabul edilmesinden ibarettir. Kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir....
yönetim planına göre bağımsız bölüm m² leri üzerinden hesaplandığını, diğer giderler de belirlenerek (yapı denetim, avukat ücreti, vs) İşletme Projesi hazırlandığını, 20/04/2014 tarihli toplantıda alınan kararlar ve 08/05/2014 tarihli Yönetim Kurulu toplantı tutanağının bütün kat maliklerine iadeli taahhütlü posta yolu ile bildirildiğini ve bu kararında süresinde itiraz olmadığından kesinleştiğini, davalının binada ....adına kayıtlı mevcut işyerini icra kanalı ile satın aldığı ve tapu işleminin 14.07.2014 tarihinde yapıldığını haricen öğrendiklerini, alınan bu karar gereği daha önce....adına kayıtlı olan bağımsız bölüm için 207.372,75....
Temyiz incelemesi yapılabilmesi için; 1) Davacının 28.07.2013 tarihi itibariyle dava konusu anataşınmazda bağımsız bölüm maliki olup olmadığı taraflardan sorularak bağımsız bölüm maliki ise tapu kaydının tapu müdürlüğünden, 2) Dava konusu anataşınmazın 28.07.2013 tarihi itibariyle tüm kat maliklerini gösterir tapu kayıtlarının ve yönetim planının tapu müdürlüğünden getirtilerek bu dosya arasına konulması; Ayrıca, dava dosyasının, 6100 sayılı Kanunun geçici 3. maddesi atfıyla HUMK’nın 433/3. ve Bölge Adliye ve Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Cumhuriyet Başsavcılıkları İdari ve Yazı İşleri Hizmetlerinin Yürütülmesine Dair Yönetmeliğin 203. maddeleri uyarınca tarih ve işlem sırasına göre düzenlenip, dizi listesine bağlandıktan sonra gönderilmesi gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda değinilen eksikliklerin giderilmesi için dosyanın yerel mahkemeye gönderilmesine 05/12/2017 günü oy birliğiyle karar verildi....
