Davaya konu ve terkini istenen şerhin dayanağı 31/12/2001 tarih ve 7773 yevmiye nolu resmi senedin incelenmesinde; 53 blok 3 bağımsız bölüm nolu taşınmazın, bağımsız bölüm maliklerinin katılımı ile düzenlenen resmi senet ile bağımsız bölüm maliklerine kullanılmak üzere müşterek methal olarak tesis ettiklerini ve bu bağımsız bölüm tamamını 1 pafta 107, 108, 171 ve 172 parsellerin müşterek metali olarak malik hanesine tescilini talep ettikleri ve iş bu resmi senede istinaden müşterek methal şerhinin tapuda tesis ve tescil edildiği sabittir. İstanbul 23.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/98 esas sayılı dosyası ile davacı T1 vekili tarafından davalılar T15 T27 İ....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi olan taşınmazda 7 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının terkinine ilişkindir. Tapu kaydının incelenmesinde; kat irtifakı kurulmuş olan Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Sefa-Çamlık Mahallesi, 2224 Ada, 8 Parsel taşınmazda toplam 7 adet bağımsız bölüm bulunduğu, 1, 2, 3 numaralı bağımsız bölümlerin mesken niteliği ile davacılar adına, 4 numaralı bağımsız bölümün mesken niteliği ile dahili davalı adına, 5 ve 6 numaralı bağımsız bölümlerin mesken niteliği davalı T6 adına ve 7 numaralı bağımsız bölümün ise depo niteliği ile davalı T6 adına tapuya kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Davacılar, dava dilekçelerinde 7 numaralı bağımsız bölüm olarak kaydedilen kısmın kömürlük ve sığınak gibi müştemilatlara geçiş yapılan ortak alan olduğunu, bu kısmın ayrı bir bağımsız bölüm olarak tapuya kaydedilemeyeceğini belirterek 7 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının terkinini talep etmişlerdir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki haciz ve ipotek şerhinin terkini davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen hüküm davalı ... A.Ş. vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava konusu ...1674 ada 9 parsel 5 No'lu ve 10 No'lu bağımsız bölüm, 1675 ada 1 parsel 5 numaralı bağımsız bölüm, 1675 ada 8 parsel 3 numaralı bağımsız bölüm, 1199 ada 7 parsel ve 699 ada 11 parsel sayılı taşınmazların üzerindeki takyitler (ipotek ve haciz şerhleri) ile birlikte son durumunu gösteren tapu kaydının idareden getirtilerek evraka eklendikten sonra Dairemize gönderilmesi için dosyanın MAHALLİNE İADESİNE, 29.09.2020 gününde oy birliği ile karar verildi....
Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütünü “anagayrimenkul”, yalnız esas yapı kısmı “anayapı”, anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri ise “bağımsız bölüm” olarak tanımlanmıştır (KMK m. 2/a). 15. Kat mülkiyeti öncelikle betonarme (kâgir) yapılarda kurulabilir. Tamamı kâgir olmayan yapılar kat mülkiyetine konu olamaz (KMK m. 50/son). Aynı şekilde İmar Kanunu’na aykırı inşa edilmiş yapılarda kat mülkiyeti tesis edilemez. Diğer taraftan kat mülkiyeti kurulabilmesi için yapının tamamlanmış olması gereklidir, yapılmakta olan veya ileride yapılacak olan bina üzerinde kat mülkiyeti değil, kat irtifakı kurulabilir (KMK m. 1/2. cümle). Kat mülkiyeti taşınmazın malik veya maliklerinin iradesiyle, mahkeme kararıyla (KMK m. 10) ya da kat irtifakına dayalı olarak kurulabilir (KMK m. 14/3). 16. Kat mülkiyetinin sona ermesi ise KMK’nın 46 ve 47. maddelerinde düzenlenmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/439 E. sayılı dosyasına kayıtlı olduğunu, bu dosyadaki bilirkişi raporuna göre, binada bodrum ve sığınak dışında bir de 1 nolu bağımsız bölüm oluğunu, bu bağımsız bölümün ana bina ile merdiven, su tesisatı bağlantısının olmadığını, giriş çıkışının ana binadan yapılmadığını ve bu bağımsız bölümün ortak alanlardan edinildiğinin tespit edildiğini, taşınmazın daha önce SS Yeni Filim San Tüm Sanatçılar Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı olduğunu, yapı ruhsatının 30 bağımsız bölüm için verildiğini, proje aslında dava konusu yerin bodrum ve sığınak olarak gösterildiğini, kooperatif kayıtlarında 30 bağımsız bölüm gösterildiğini, ancak yönetim planı tescili ve kat irtifakının tesisi aşamasında tapuya 31 bağımsız bölüm için başvurulduğunu, bu işlemlerin ceza yargılamasına konu edildiğini ancak, zamanaşımına uğradığını beyanla, bodrum katta bulunan 1 nolu bağımsız bölüme ilişkin 1/31 arsa payı tesisi ve tescil edilen kat irtifakının iptaline; bu alanın ana taşınmazın...
İthalat İhracat Anonim Şirketi'nin ticaret sicilinden TTK Geçici 7. madde kapsamında sicil kaydının resen silinmesine istinaden davacıların talebi üzerine bu şirketin ihyasına karar verilmesinin mümkün olduğu anlaşılmıştır. ... Dayanıklı Tüketim Malları Pazarlama İthalat İhracat Anonim Şirketi unvanlı ve terkin durumdaki şirket lehine tesis edilen ... ...bağımsız bölüm numaralı taşınmaz üzerindeki ipoteğin terkini işlemi göz önüne alındığında şirketin ihyası için yasaca aranan haklı ve yeterli sebeplerin bulunduğu saptanmıştır. Bu doğrultuda davacılar terkin durumundaki... İthalat İhracat Anonim Şirketi'nin ihyasını istemekte haklıdır. Bu nedenle açılan davanın kabulü ile terkin durumdaki... İthalat İhracat Anonim Şirketi'nin....bağımsız bölüm numaralı taşınmaz üzerine konulan ipoteğin terkini işlemleri ile sınırlı olmak üzere ek tasfiye suretiyle ihyasının gerektiği değerlendirilmiştir. ......
Mahkemece, KMK 17. maddesi uyarınca kat mülkiyeti kurularak yapının 2/3 kısmı kullanılmaya başlanmadığından KMK uygulanamayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir, KMK 17. maddesi uyarınca kat irtifakı kurularak yapının 2/3 kısmı fiilen kullanılmaya başlanmadan uyuşmazlık Kat Mülkiyeti Kanununa göre çözümlenemez....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava dilekçesinde, ana gayrimenkulün birden fazla parselde bulunup davacının 5 numaralı parselde bağımsız bölüm maliki olduğunu, 4 numaralı parselde 24 bağımsız bölüm, 5 numaralı parselde 20 bağımsız bölüm, 6 numaralı parselde 20 bağımsız bölüm olmak üzere toplam 64 bağımsız bölüm bulunduğunu, parsellerin birbirine bitişik olup, yapıların 634 sayılı KMK madde 66 kapsamında toplu yapı statüsünde olduğunu, Ana gayrimenkulde 634 sayılı KMK madde 69 kapsamında toplu yapı yönetimi oluşturulmadığını, yönetim planı değişikliği için kat maliklerinin beşte dördünün oy çoğunluğunun sağlanmadığını, tapu kayıtlarına göre kat maliki sıfatı bulunmayan kişilerin imzasının yer aldığını, yönetim planı değikşiği için KMK 29. madde hükmüne uygun olarak herhangi...
"A" blok 7 nolu bağımsız bölüm ile "D" blok 7 nolu bağımsız bölümdeki ve yine "B" blok 10 nolu bağımsız bölüm ile "C" blok 10 nolu bağımsız bölümlerdeki hata karşılıklı olup bağımsız bölümlerin tamamı yeşil Evler Yapı Kooperatifine ait ise de hacze konu edilen "A" blok 4 nolu bağımsız bölüm "B" blok 2 nolu bağımsız bölüm, "B" blok 7 nolu bağımsız bölüm "C" blok 1 nolu bağımsız bölüm, "C" blok 9 nolu bağımsız bölüm "D" blok 1 nolu bağımsız bölüm, "D" blok 2 nolu bağımsız bölüm "D" blok 3 nolu bağımsız bölüm, ve "D" blok 5 nolu bağımsız bölüm "D" blok 9 nolu bağımsız bölümlerde blok numarası hatası nedeniyle taşınmazların fiilen başkaca şahıslar tarafından tasarruf edilmesi nedeniyle icra satış işleminden önce hatalı olan blok numaralarının düzeltilmesi gerektiği bu haliyle yer tesliminin mümkün olmadığı değerlendirilmiştir" denildiğini, bilirkişilerce izah edilen bu hususlar göz önüne alındığında hatalı tapu kayıtlarının ve Blok-Daire numaralarının düzeltilmesi için İcra Dairesinden yetki...
geçilmesi ve bu şekilde iskanın alınması gerektiğini, kat irtifakının tesisi ve terkini için tüm kat maliklerinin muvafakatlerinin bulunması gerektiğini, müvekkili ve diğer kat maliklerinin tadilat projesine muvafakatlarının bulunduğunu, ancak davalılardan T4 adına kayıtlı 2 nolu bağımsız bölüm üzerinde Ankara 9....
