Aynı Kanun'un 322 inci maddesinde “Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir. Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez. Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir” düzenlemesi yer almaktadır. 3. Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir. Kiralananın anahtarının usulünce kiraya verene teslim edilmesi gerekir....
Maddesi incelendiğinde; bu madde de kiracı kiralananı boşaltmak istediği takdirde en az 1 ay evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmesi şartıyla kiralananı tahliye edebileceği hususu belirtilmiştir. Davalı taraf 19/08/2016 tarihinde keşide ettiği ve 22/08/2016 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile kira sözleşmesine 30/09/2016 tarihi itibariyle tahliye edeceğini bildirmiş, ardından 07/10/2016 tarihinde keşide ettiği ve 12/10/2016 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile de taşınmazı tahliye ettiğini ve anahtarların kargoyla gönderildiğini bildirmiştir. Bu durumda davalı taraflar arasındaki kira sözleşmesinin hususi şartlar bölümündeki 8....
DAVALI VEKİLİ TARAFINDAN İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı tarafın müvekkiline ait gayrimenkulü kiralamış, kira ilişkisi devam ederken kiralananı tahliye etmiş ve müvekkiline teslim etmeden kiralanandan ayrıldığını, kiralananı tahliye ederken sözleşmeye de uygun davranmamış, kiralanana zarar vermiş ve bu durum Adana 4....
nın 256.maddesi) hükmü uyarınca, kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve aynı kanunun 334. maddesi (BK.'nın 266.maddesi) gereğince sözleşme sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğünün ihlali halinde kiraya veren, bu yüzden uğradığı zarar için giderim isteminde bulunabilir.Ancak kiracı, sözleşmeye uygun olağan kullanım dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp, münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasarlardan sorumludur. Davalının kiralananı kullandığı süre ve kullanma amacı gözetildiğinde olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma ve eskimelerin olacağı kuşkusuzdur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İŞ MAHKEMESİ DAVA :Davacı, kıdem tazminatı, ihbar tazminatı ile yıllık izin ücreti alacaklarının ödetilmesine karar verilmesini istemiştir. Yerel mahkeme, isteği kısmen hüküm altına almıştır....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının iddia ve beyanlarının mecurun ayıplı olduğu iddiasını kabul etmemediklerini, davacı tarafın mecuru teslim aldıktan sonra müvekkilden izin ve onay almaksızın binanın güney kesiminde engelli giriş rampasının altındaki depo ön cephe duvarının (cafe yapmak için) yıkıldığını, bu duvarın yıkımı ile binanın o bölgesinde yapılan izalasyona zarar verilmiş olduğundan yağmur yağması ile yağmur sularının izolasyonun zarar gördüğü bölgeden bodrum kata ve spor salonuna sızmasına ve nem oluşmasına neden olduğunu, davacı şirket yetkilileri davaya konu mecuru görerek ve inceleyerek kiraladığını, onların talepleri doğrultusunda yeni imalat ve tadilatlar yapıldığını ve sorunsuz teslim edildiğini, davacı tarafın müvekkilden izin ve onay almaksızın davacı taraf cafe yapmak için engelli giriş rampasının altındaki depo ön cephe duvarını yıkıldığını, bu duvarın yıkımı ile binanın o bölgesinde yapılan izalasyona zarar verilmiş olduğundan yağmur yağması ile...
Kira sözleşmesinin 4. maddesinde, kiraya verenin inşaat ruhsatının alınmasından itibaren en geç mücbir sebeplerin haricinde 18 ay içinde kiralananın teslim edileceği, her halukarda kiraya verenin, belirtilen teslim süresi içinde herhangi bir zamanda en az 3 ay önceden kiralananın kesin teslim tarihini yazılı olarak bildireceği, kiraya verenin kesin teslim tarihini 3 ay önceden bildirmesi ancak bu 3 ay içinde kiralananı teslim edememesi veya 8 haftalık süre içinde yapı kullanma izin belgesini alarak kiracıya tevdi edememesi durumunda kiraya verenin kiracıya teslimde veya yapı kullanma izin belgesinin alınmasında gecikilecek her bir tam hafta için 35.000 Euro cezai şart bedeli ödeyeceği düzenlenmiştir. Davacı kiracı, kesin teslim tarihi olarak 06/07/2007 tarihinin bildirildiğini belirterek bu tarihten itibaren 23/05/2008 tarihine kadar işlemiş cezai şart alacağının tahsilini talep etmektedir....
Kiralananı devraldığını iddia eden davacıya ait kiralanana ilişkin tapu kaydının tüm tedavülleri ile birlikte temini ile evraka eklenmesi ondan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24.12.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Davacı kiracı, kiralananı tahliye ve teslim ettiği tarihe kadar taşınmazı tasarrufunda bulundurduğundan teslim tarihine kadar olan kira bedellerinden sorumludur....
Ayrıca; Davalı tarafından dava konusu bağımsız bölümlerin alıcılara tahsis belgelerinin dosyaya sunulması sağlanarak, ortak gider istenen dönemlerden önce alıcılara tahsisi yapılan bağımsız bölümler yönünden yönetim planının geçici 3. maddesine göre aciz vesikası sunulmayan bağımsız bölümler yönünden davanın reddine, ortak gider istenen dönemlerden önce alıcılara tahsisi yapılmayan bağımsız bölümler yönünden davacı tarafından ada/parsel kat malikleri kararı,işletme projesi, toplu yapı yönetim giderlerine ilişkin temsilciler kurulu kararı, işletme projesi, aksi halde ilgili alacak dönemi yılına ilişkin ayrı ayrı ada/parsel ve toplu yapı yönetimi işletme projesi, işletme/gelir-gider kayıtları ile belge ve bilgilerinin dosyaya sunulması sağlanarak her bir bağımsız bölümün payının belirlenmesi için konusunda uzman bilirkişi heyetinden alınacak denetime elverişli raporla tarafların tüm delilleri birlikte değerlendirilerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekir....
